Kaufpreis 725.000 €
23564 Lübeck
Zimmer 5
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 725.000 €
Zimmer: 5
Größe: 185 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich im Stadtteil St. Jürgen, zwischen Kanalund Wakenitz, inmitten des Wohngebiets Falkenwiese.Die Lübecker Innenstadt ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Sie bietet nicht nur diverse Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Cafés und Bars, sondern auch Schulen, u. A. mehrere Gymnasien, Kindergärten, ein großes Kino und vieles mehr. Der historische Stadtkern und die kleinen Gassen und Hinterhöfe machen das besondere Flair der vom Wasser umgebenenInnenstadt aus.Erholung findet man unter Anderem im nahe gelegenen Schulgarten, ein öffentlich zugänglicher botanischerGarten mit rund 2000 Pflanzenarten verteilt auf knapp 8000 m² Fläche.Auch das Naturschwimmbad Falkenwiese am Wakenitzufer ist fußläufig erreichbar und bietet nicht nur Badespaß an warmenTagen, sondern auch verschiedene kulturelle Outdoorveranstaltungen.Alle Sportbegeisterten kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten:Im großzügig angelegten Sport- und Freizeitzentrum „An der Falkenwiese“ mit Spielplätzen, Skatebahn, Kletterwand, Basketball-, Beachvolleyball-, Handball-, Fußballfeldern und Fitnessgeräten können diverse Sportarten ausgeübtwerden. In direkter Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Unter anderem Supermärkte, mehrere Bäckereien, Tankstellen, Boots- sowie SUP-Verleiher und zahlreiche Restaurants bieten eine gute Verbindung zu einer Freizeitgestaltung rund um die Wakenitz. Objektbeschreibung: Große, top gepflegte 5-Zimmer Dachgeschosswohnungerstreckt sich über ca. 185 m². Sie wurde modern saniert und hat 2022 eine neue Heizungsanlage erhalten.Die Wohnung bietet mit ihrer gelungenen Aufteilung Platz fürverschiedenste Bedürfnisse.Der Eingangsflur bildet das Zentrum. Von hier aus geht es in dasAnkleidezimmer mit geräumigen Einbauschränken, dasGästezimmer, das Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, das Gästebad mit Dusche und das ca. 80 qm große Wohn- und Esszimmer. Dieses bietet noch ein besonderes Highlight: den Kaminofen. Einzusätzliches Oberlicht lässt besonders viel Helligkeit in den Raum.Vom Wohnzimmer aus geht es weiter in das Arbeitszimmer und die Küche mit Einbauküchenzeile. Außerdem ist die großeDachterrasse vom Wohnzimmer aus begehbar. An diese schließtsich der Abstellraum an. Weiteren Stauraum bietet der vomAnkleidezimmer aus begehbare Dachboden.Für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgen die teilweisesichtbaren Holzbalken.Die Bodenbeläge bestehen aus Vinyl (Design-Boden) und Fliesen.Die Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast.Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerraum und eineAbstellmöglichkeit für Fahrräder.Im Haus befindet sich kein Fahrstuhl.Ebenfalls zur Wohnung gehört eine, mit einem Nutzungsrecht belegte, Garage. Weitere, öffentliche PKW-Parkmöglichkeiten gibtes im gesamten Wohngebiet. Aufteilung: Flur, Ankleidezimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer, Hauptbad mit Dusche und Badewanne, Gästebad mit Dusche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Küche, AbstellraumKeller: Kellerraum, Fahrradkeller Besichtigungstermine: Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
