Kaufpreis 720.000 €
51147 Köln
Zimmer 9
Größe 233 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 720.000 €
Zimmer: 9
Größe: 233 m2
Baujahr: 1908
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus befindet sich in einer architektonisch reizvollen Wohngegend in zentraler, aber ruhigen Lage von Köln Wahn, in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße mit Geschwindigkeitsbegrenzung (Temp 30 km/h.). Von der Immobilie aus erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Rewe, Aldi, Lidl, DM) fußläufig und bis zum Bahnhof Porz-Wahn sind es nur wenige Minuten Fußweg. Von hier geht es mit den S-Bahn-Linien S12 bzw. S19 im 10-Minuten-Takt in 5 Stationen und knapp 20 Minuten in die Kölner Innenstadt. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld der Immobilie gibt es eine Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeite, u.a. das nur wenige Fahrminuten entfernte City-Center. Wahn hat den Charakter eines kleinen Städtchens mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Öffentliche Einrichtungen, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Spiel- und Sportplätze sowie das Wahnbad befinden sich im direkten bzw. näheren Umfeld. Schloß Wahn und der Eltzhof sind bekannte Sehenswürdigkeiten in der Nähe der Immobiie. Ruhe und Erholung bietet die nahe gelegene Wahner Heide, die mit schönen Spazierwegen und einer in Köln einzigartigen Heidelandschaft ein beliebtes Naherholungsgebiet darstellt.Wahn gehört zum Stadtbezirk Köln Porz und verfügt über eine exzellente Verkehrsanbindung mit den o.g. S-Bahnlinien (ca. 700 Meter entfernt) und Buslinen (ca. 350 Meter entfernt). Über die Autobahn A3, A4, A59 und A559 lassen sich andere Stadtteile und Städte gut erreichen. Als Standort der Deutschen Bundeswehr und des Deutschen Zentrums für Luft- und Raumfahrt im benachbarten Stadtteil Wahnheide, erfreut sich Wahn eines stetig wachsenden Zulaufes an Familien. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ansprechend gestalteter Garten Renovierungsübersicht:Erhalt und Renovierung ursprünglicher Bauelemente wie z.B. der ursprüngliche Terrazzo-Boden in Eingangsbereich, die alten Holz-Kassetten-Zimmertüren und das Treppenhaus mit gedrechseltem Holzgeländer. - Neue Heizung/Einbau einer Gas-Brennwerttherme in 2020- Fußbodenheizung im Wintergarten, Küche und Bad.- Modernisierung des Innenausbaus (Decken, Fußböden) in 2019- Anbau des Wintergartens in 2002- Sanierung der Bäder im EG und 1. OG in 2000 - Teil-Modernisierung der Leitungssysteme (Elektrik, Wasser, Abwasser) in 2000- Einbau neuer Fenster mit Doppelverglasung in 1995 (außer Treppenhaus)- Komplettrenovierung des Treppenhauses in 2018Ausstattung- Zentrales Treppenhaus mit noch gut erhaltenen Holzfenstern und schönes Holzgeländer- Im Erdgeschoss Terrazzo-Boden, in den Obergeschossen Teppichboden Im Erdgeschoss:- beheizter Wintergarten, barrierefrei, verbunden offener Küche- Fußbodenheizung im Wintergarten, Küche und Bad- gemütliche Wohnküche mit gepflegter Einbauküche und Abstellnische für Waschmaschine - geräumiges Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Verbindungstür- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche Im 1. Obergeschoss:- großes Wohnzimmer und Schlafzimmer, mit Verbindungstür- Wohnküche mit Einbauküche und Sitzplatz, Nische für die Waschmaschine- Tageslicht-Badezimmer mit DuscheIm Dachgeschoss:- abgeschlossene Wohneinheit - Wohnzimmer mit Dielenboden- Schlafzimmer mit Laminatboden- Gemütliche Wohnküche mit Sitzplatz- Moderate Schrägen- Tageslicht-Badezimmer mit BadewanneIm Keller:- Vorratskeller- Heizungskeller mit Gas-Brennwerttherme aus 2020Außen:- Gartengrundstück mit gepflegten Blumen- u. Staudenbeeten und Baumbestand- Gartenhaus- 3 optisch getrennte Sitzbereiche - durch eine Umzäunung von den Stellplätzen getrennter Gartenbereich- Stellplätze neben dem Haus hinter einem eigenen Zugangstor Objekt: Provisionsfrei! Es fällt für den Käufer keine Maklercourtage an!Umfangreich renoviertes und top gepflegtes Wohnhaus im Stil einer Stadtvilla mit großem Garten in ruhiger, aber zentraler Wohnlage in Köln Wahn. Auf 3 Wohnebenen und 233 m² Wohnfläche bietet das Objekt viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als großzügiges Einfamilienhaus oder Generationenhaus! Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und zeichnen sich durch einen großzügigen Schnitt sowie eine angenehme Deckenhöhe aus. Die Immobilie steht NICHT unter Denkmalschutz.Der beheizte Wintergarten (mit Fußbodenheizung) wurde als hochwertige Glaskonstruktion ca. 2002 angebaut. Besonders erwähnenswert ist der idyllische, komplett umzäunte Garten mit mehreren Sitzplätzen, altem Baumbestand und kleinem Gartenteich. Das Haus verfügt über zwei Stellplätze.Im Erdgeschoss: ca. 94,36 m² WohnflächeHinter der Eingangstür befindet sich das zentrale Treppenhaus mit einem schönen, gut erhaltenen Terrazzo-Boden. Von hier aus betreten Sie die Wohnräume dieser Etage: ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer sowie das benachbarte Schlafzimmer. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Der Wohnmittelpunkt dieser Etage ist die Küche sowie der angrenzende Wintergarten. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet zudem genügend Raum für einen Sitzplatz.Im 1. Obergeschoss: ca. 71,78 m² WohnflächeHier finden Sie zwei großzügig geschnittene Wohnräume mit Laminatböden und ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche von 2018 ausgestattet. Die Diele ist in dieser Wohnebene mit Teppichboden ausgelegt.Im Dachgeschoss: ca. 67,43 m² WohnflächeDas Dachgeschoss des Hauses ist eine abgeschlossene 2-Zimmerwohnung mit großem Schlafzimmer (mit Laminatboden), Wohnzimmer sowie eine gemütliche Wohnküche mit eigenem Sitzplatz (jeweils mit Dielenboden, weiß gestrichen). Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.Im Keller:Im Keller des Hauses stehen neben den Vorratskellern noch ein Heizungskeller als Nutzfläche zur Verfügung. Die Gas-Brennwerttherme wurde in 2020 neu eingebaut. Im Keller besteht z.T. ein Sanierungsbedarf.Im Außenbereich:Der Garten ist mit Liebe zum Detail angelegt und verfügt über alten Baumbestand. Er zeichnet sich durch gepflegte Stauden- und Blumenbeete sowie drei getrennte Sitzmöglichkeiten am Haus und im Garten aus. Er ist komplett umzäunt und bietet daher Kindern einen geschützten Raum zum Spielen. Neben dem Haus befindet sich eine Fläche mit zwei Stellplätzen sowie ein Gartenhaus für Fahrräder und Gartengeräte.Derzeit ist ein Teil des 1. Obergeschosses sowie die Wohnung im Dachgeschoss untervermietet, wären aber in einem Zeitraum von drei Monaten für eine Eigennutzung verfügbar. Perspektivisch gibt es daher viele Nutzungsmöglichkeiten, als großzügiges Einfamilienhaus oder Generationenhaus bis hin zur Aufteilung in drei abgeschlossene Wohnungen (jedes Geschoss verfügt über eine Küche, Bad/WC und separaten Stromzähler). Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in mehreren Schritten modernisiert. Details dazu entnehmen Sie bitte der Ausstattungsliste. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert, nur Nichtraucher Provision: provisionsfrei
