Kaufpreis 537.821 €
54317 Osburg
Zimmer 5
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 537.821 €
Zimmer: 5
Größe: 148 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Ortsgemeinde Osburg ist mit fast 2.500 Einwohnern die größte der 20 Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Ruwer im Landkreis Trier-Saarburg. Zentral zwischen Trier und Hermeskeil gelegen besitzen der Ort eine gute verkehrstechnische Anbindung.Osburg bietet zudem eine gute örtliche Infrastruktur, wie z. B. Kindergarten und Grundschule mit Ganztagesplätzen, ärztliche Versorgung, Gewerbegebiet, eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistern und vieles mehr. Eine solide Infrastruktur sichert auch in die Zukunft hinein den Fortbestand eines gesunden und lebendigen Wohn- und Arbeitsumfeldes.Eingebettet in die reizvolle Natur und die Landschaft des Osburger Hochwaldes ist Osburg ein Ort, der zum Verweilen einlädt. Gute Anbindungen an den Saar-Hunsrück-Steig und die Nähe zum Ruwer-Hochwald-Radweg bieten nicht nur den Einheimischen, sondern auch den Erholungssuchenden aus Nah und Fern Naturerlebnis pur.Eine aktive Dorfgemeinschaft, insbesondere auch gelebt durch die örtlichen Vereine und ihre Aktivitäten tragen mit dazu bei, dass Osburg ein Ort ist, in dem man sich wohl fühlt. Ausstattung: Bereits im Kaufpreis enthalten:- Baugrundstück zuzüglich Grunderwerbsteuer und Notarkosten- Bodengutachten- projektiertes Haus "zur Ausstattung fertig" (gerne bieten wir es Ihnen auch schlüsselfertig an) zuzüglich regionaler Baunebenkosten (Dies erörtern wir gerne mit Ihnen in einem gemeinsamen Gespräch.)- innovative Effizienzhaus 40 Wand- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher- innovative Effizienzhaus 40 Thermo-Energiesparfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung für energiebewusstes Wohnen- Außenfensterbänke, in verschiedenen Farben wählbar- hochwertige Dacheindeckung mit 30 Jahren Herstellergarantie - moderne Vollholzhaustür mit 5-Punkt-Verriegelung mit Edelstahlgriff- modernste, effiziente und innovative Heizungstechnik mit unserer Wohlfühlklimaheizung inkl. Kühlfunktion und integriertem Pollenfilter, bestens geeignet für Familien mit Kindern und Allergiker- ein IPad 64 GBAuch Sie und Ihre Familie begleiten wir gerne zuverlässig und persönlich auf dem Weg zu Ihrem eigenen Bien-Zenker Traumhaus. Objekt: Im urbanen Umfeld, wo Bauland knapp und teuer ist, muss jeder Quadratmeter optimal genutzt werden. Das BALANCE 145 ist der passende Entwurf für die städtische Nachverdichtung: Mit seinem schlanken Baukörper, der gerade einmal 6,29 m breit ist, und dem klassischen 25° Satteldach (Dachüberstand im "Modern Komfort"-Stil) fügt es sich harmonisch in jede Baulücke ein. Individuelle Akzente setzt nicht nur der Panorama-Erker mit Flachdach, der dem Kochbereich im Innern einen interessanten Schnitt verleiht. Es sind vor allem die farbigen Fassadenflächen, die die Blicke auf sich ziehen. Der leuchtende Rotton verleiht dem ansonsten sehr schlichten Haus Dynamik und unterstreicht die Gestaltungsfreiheit, die die moderne Fertighaus-Architektur mit sich bringt. Spannung erzeugt zudem die unsymmetrische Anordnung der Fenster, die sich aus schmalen Lichtbändern und breiten Fensterfronten zusammensetzt. Sie eröffnen innen wie außen interessante Perspektiven. Auch bei der Innengestaltung müssen Bauherren keine Kompromisse eingehen: Mit einer Wohnfläche von mehr als 145 m² bietet das Einfamilienhaus viel Platz für die Umsetzung der eigenen Ideen und Wohnwünsche. Dieses Planungsbeispiel ist auf die Anforderungen einer vierköpfigen Familie ausgerichtet und überzeugt mit einem hohen Maß an Funktionalität. Betreten wird das Gebäude über eine geräumige Diele, an die sich ein Technikraum und ein kompaktes Gäste-WC anschließen. Jacken, Schuhe und Taschen können ordentlich in der Garderobenecke verstaut werden. Fließend geht die Diele in den Wohn-, Ess- und Kochbereich über, der über raumhohe Fenster von Licht durchflutet wird. Für die Büroarbeit steht ein schönes Homeoffice zur Verfügung. Alternativ lässt sich der zusätzliche Raum aber auch als Abstellkammer oder als Hobbyzimmer nutzen. Eine platzsparende, halbgewendelte Treppe geleitet die Bewohner in das Dachgeschoss, das sich in zwei Trakte gliedert. Rechts liegen zwei gleich große Kinderzimmer, die sich ein Duschbad teilen, links befindet sich das Reich der Eltern. Ihnen steht ein helles Schlafzimmer mit großzügig dimensionierter Ankleide sowie ein Bad mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet Provision: provisionsfrei
