Kaufpreis 295.000 €
45894 Gelsenkirchen
Zimmer 8
Größe 149 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 8
Größe: 149 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Dieses Dreifamilienhaus befindet sich in einer sehr guten und verkehrsberuhigten Lage von Gelsenkirchen-Buer-Mitte fast mittig zwischen dem Westerholter Wald und der Buerschen Innenstadt.Das Objekt befindet sich in einer kleinen Seitenstraße, die Ihnen absolute Ruhe und Entspannung bietet. Dennoch können Sie alle Vorzüge des urbanen Lebens durch die Nähe der Buerschen Innenstadt genießen.Einkaufsmöglichkeiten aller Art ( Supermärkte, Bäckerein, Ärzte und die Buersche Fußgängerzone) sind fußfläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen.Die Familienfreundlichkeit der Lage zeigt sich insbesondere durch die zahlreichen Bildungs- und Freizeitangebote in der näheren Umgebung (Sportplatz Löchterheide, Musikschule, Tanzschule, umfangreiche Gastronomie für jede Altersgruppe, das historische Kino "Schauburg" und Vieles mehr).Die Pfefferackerschule (Grundschule) und das Max-Planck-Gymnasium, wie auch das Annette-von-Droste-Hülshoff-Gymnasium sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Diverse weitere Schulen, wie z. B. die Gesamtschule Buer - Mitte, befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung.Auch das Marienhospital Buer und das Rathaus Buer sind fußläufig erreichbar.Nur wenige hundert Meter entfernt befinden sich mehrere Bushaltestellen. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung ist eine schnellstmögliche Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Gelsenkirchen, Recklinghausen, Essen, Bochum, Dortmund oder Düsseldorf inkl. Flughafen sowohl mit öffentlichen Verkehsmitteln als auch mit dem Pkw gewährleistet.Die A2 sowie die A52 sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Ausstattung: Nachfolgend möchten wir Ihnen die Ausstattung des Hauses näherbringen.Dieses voll unterkellerte Dreifamilienhaus wurde 1955 als Doppelhaus in massiver Bauweise mit Stahlbetondecken und Spitzboden errichtet.Das Objekt ist mit einer Putzfassade ausgestattet.Aktuell befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand.Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels zweier Gas-Eztagenheizung. Die Therme für das 1. Obergeschoss und Dachgeschoss (bisher zusammenhängend genutzt) ist aus dem Jahr 1983. Die Gastherme für Heizung und Warmwasseraufbereitung im EG ist ca. aus 2018.Die Elektroinstallationen sind älteren Baujahres.Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Kunststofffenster älteren Baujahres. Lediglich ein Flurfenster wurde in 2015 erneuert.Die Wohnung im Erdgeschoss ist zur Zeit vermietet. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wände sind teilweise mit Raufaser- sowie mit Strukturtapeten versehen. Die Böden sind teilweise mit Fliesen, Laminat und Teppich ausgestattet.Im Schlafzimmer ist ein Einbauschrank vorhanden. Die Küche ist mit einem großen Fliesenspiegel versehen. Das Tageslichtbadezimmer ist türhoch an den Wänden und auf dem Boden gefliest. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.Die Wohnung im ersten Obergeschoss befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Auch hier sind die Wände mit Raufaser und teilweise mit Strukturtapeten versehen. An den Decken sind Styroporplatten verklebt. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Die Küche ist mit einem großen Fliesenspiegel ausgestattet. Das Tageslichtbadezimmer ist türhoch an den Wänden und auf dem Boden gefliest. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.Die Wohnung im Dachgeschoss ist stark renovierungsbedürftig. Die Wände sind teilweise mit Raufaser und Strukturtapeten versehen. Die Böden sind mit Teppich und Fliesen ausgestattet. Das Tageslichtbadezimmer ist bis zur Decke gefliest. Es ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.Das Dach inkl. Eindeckung ist aus dem Baujahr des Gebäudes.Die Kellerräume weisen baujahrestypische Feuchtigkeitseinwirkungen auf.Weitere Details zum neuen Zuhause Ihrer Familie erhalten Sie gerne auf Anfrage. Objekt: Dieses aus dem Jahre 1955 stammende Dreifamilienhaus wurde in Massivbauweise mit Satteldach und Stahlbetondecken auf einem ca. 454 qm großen Grundstück erbaut und weist eine Wohnfläche von ca. 150 m² und eine Nutzfläche von ca. 54 m² (Keller) auf.Das Haus kann weiterhin als Dreifamilienhaus oder auch als großes Einfamilienhaus mit ausreichenden Möglichkeiten zum Ausbau für Ihre Familie genutzt werden.Ihr neues Zuhause begeistert besonders durch die sehr ruhige Lage und den hinter dem Haus gelegenen Garten, der bei schönem Wetter zum Verweilen und Genießen der Ruhe einlädt.Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss stellen Ihnen je eine Fläche von ca. 54,00 qm zur Verfügung. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42 qm. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet und befindet sich in einem guten Zustand. Sie setzt sich zusammen aus einem Wohnzimmer, einer kleinen Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinder- oder Arbeitszimmer und einem Badezimmer nebst einer Diele. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen ein Wohnzimmer mit offenem Essbereich (ehemals zwei einzelne Zimmer), ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und die mittig gelegene Diele. Die Wohnung im Dachgeschoss besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und der auch hier mittig gelegenen Diele.Das Gebäude voll unterkellert. Dort befinden sich mehrere Räume, sowie eine Waschküche und der Heizungsraum. Das Kellergeschoss weist eine baujahrestypische Feuchtigkeit an Wänden und Boden auf.Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage. Vor der Garage ist ausreichend Platz für mindestens einen weiteren PKW vorhanden.Ein niedriger Spitzboden bietet Ihnen weiteren Stauraum.Überzeugen Sie sich selbst von Ihrer neuen Immobilie. Sonstiges: Der Verkauf dieses Objekts erfolgt für den Käufer provisionsfrei.Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses an diesem Objekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggeberin beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.68, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 0.59, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.67, Distanz zum Flughafen: 40.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.49, Distanz zur Autobahn: 1.63, Distanz zu U-/S-Bahn: 6.17, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.22, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 9.28
