Kaufpreis 249.000 €
41844 Wegberg
Zimmer 9
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 9
Größe: 220 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bei dem Objekt handelt es sich um eine kombinierte Wohn- und Gewerbeimmobilie bestehend aus:1 angebautes Wohnhaus ca. 120 m²2 Wohnungen ca. je 50 m²2 Ausstellungsflächen zusammen 83 m²1 Werkstatt 280 m²Das Objekt ist ideal für Handwerker und Dienstleister, die arbeiten und wohnen kombinierten möchten. Die Immobilie wurde im Laufe der Zeit erweitert und umgebaut. Die Einrichtung ist in die Jahre gekommen, sodass für den neuen Eigentümer entsprechende Renovierungsarbeiten anstehen, deren Kosten im Angebotspreis berücksichtigt wurden. Die beiden Wohnungen und das Einfamilienhaus sind nicht vermietet. Das dreieckige Grundstück ist nahezu komplett bebaut, sodass es zwar keine Erweiterungsmöglichkeiten, aber Umbau- und Ausbauoptionen gibt. Der Gebäudekomplex neben dem Einfamilienhaus war früher ein Bauernhof, der im zweiten Weltkrieg größtenteils zerstört wurde. Beim Neubau 1959 wurde jedoch ein Teil des Mauerwerks auch Fachwerk übernommen. Das Einfamilienhaus wurde in zweieinhalbgeschossartiger Bauweise erstellt und verfügt über 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC. An das Haus wurde ein Wintergarten angebaut der im OG als Terrasse genutzt wird. Das Gebäude neben des Wohnhauses entlang der Straße verfügt über eine Ausstellungsfläche von 83 m³, zwei 2-Zimmerwohnungen zu je 50 m² und einem Speicher.Im Innenhof wurde eine zweigeschossige Werkstatt errichtet mit Übergangsräumen zur Ausstellung. Eine Garage bzw. Zufahrt zur Werkstatt, eine Bürofläche und einige Sozialräume und Toiletten runden das Raumangebot ab.In Teilbereichen gab es einen Hausschwamm der entfernt wurde. Diese Stellen wurden bewusst bis heute offen gehalten und können entsprechend überprüft werden. Neben dem Einfamilienwohnhaus befindet sich 1 PKW-Stellplatz. Das Objekt verfügt über einige Kellerräume, ist jedoch nicht komplett unterkellert. Ausstattung: Die Werkstatt befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand in Bezug auf Holzkonstruktion, Bedachung und Bodenverhältnisse. Das Objekt ist in die Jahre gekommen und bedarf einer umfassenden Sanierung in Bezug auf, das Dach, die Fenster, die Heizung, die Bodenbeläge, die Sanitäranlagen, die Versorgungsleitungen und die Hofbefestigung. Lage: Das Objekt liegt an einer Kreuzung in zentraler Ortslage von Rath, in der Nähe von Erkelenz und Mönchengladbach. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in einem Radius von 1 Kilometer vorhanden. Sonstiges: Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur dann verschicken, wenn uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer vorliegt. Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden.Exposéangaben und sonstige Informationen beruhen ausschließlich auf den uns von Dritten erteilten Auskünften. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Der Maklerkunde hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Provision: 5.926,20 € inkl. MwSt.Das sind 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
