Kaufpreis 227.000 €
56076 Koblenz
Zimmer 3
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 227.000 €
Zimmer: 3
Größe: 72 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in begehrter und idyllischer Lage auf der Horchheimer Höhe, die für ihr einzigartiges Panorama bekannt ist. Von hier haben Sie den besten Ausblick auf das beeindruckende Rheintal und seine atemberaubende Schönheit. Dieser Stadtteil ist besonders bei Natur- und Aussichtsliebhabern begehrt, der eine einmalige Kombination aus städtischer Nähe und grüner, ländlicher Umgebung bietet.Der direkte Blick auf das Rheintal, der majestätisch in den Himmel ragende Fernsehturm kombiniert einen unverwechselbaren Fernblick, der unvergleichliche Sonnentage auf dem Balkon sowie Sonnenuntergänge verspricht. Trotz der Berglage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Die nächste Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von hier aus können Sie rasch und unkompliziert in die Innenstadt von Koblenz gelangen, wo Sie alle Annehmlichkeiten einer lebhaften Stadt, wie Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote, genießen können.Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. ein Rewe, Bäcker, Apotheke sind fußläufig in 5 Minuten erreichbar.Auch für Pendler und Reiselustige ist diese Immobilie perfekt gelegen. Die Autobahn A48 mit Anbindung an die A48/A61 ist lediglich 10 Minuten entfernt und bietet somit eine rasche Verbindung in alle möglichen Richtungen. Der nächste Hauptbahnhof, welcher alle Regional- und Fernverbindungen bedient, kann innerhalb von wenigen Minuten erreicht werden. Und selbst wer das Fernweh verspürt, profitiert von der strategischen Lage: die umliegenden Flughäfen sind in ca. 1 Stunde erreichbar. Nebst der grandiosen Umgebung und ausgezeichneten Verkehrsanbindung, bringt die Horchheimer Höhe noch weitere Vorteile mit sich. Sie gilt als absolut sichere und ruhige Wohngegend, in der es vorwiegend Ein- und Mehrfamilienhäuser gibt. Die Vielfalt der hier ansässigen Gemeinde ist angenehm – Familien mit Kindern, Berufstätige und Senioren genießen das harmonische Zusammenleben. Zudem bestehen in der Umgebung vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Sportbegeisterte oder einfach für Menschen, die das ruhige Leben genießen möchten.Zusammengefasst kann man sagen, dass die Horchheimer Höhe ein einzigartiger Standort ist, der sowohl durch seine atemberaubende Natur und Aussicht als auch durch seine verkehrsgünstige Lage überzeugt. Es ist ein Ort, an dem man das städtische Leben und die Ruhe der ländlichen Umgebung in perfekter Harmonie genießen kann. Die Eigentumswohnung: Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und generiert Mieteinnahmen in Höhe von 7008,- € p.a. Eine Nutzung ist als Kapitalanleger, aber auch zukünftig zur Selbstnutzung denkbar. Ein Mietsteigerungspotenzial ist aufgrund der sehr guten Lage definitiv gegeben und wurde noch nicht vollständig ausgeschöpft.Das monatliche Wohngeld der Wohnung beträgt gemäß letzter Abrechnung 280,- € und beinhaltet neben den monatlichen Betriebs- und Heizkosten in Höhe von ca. 160,- €, welche auf den Mieter umgelegt werden können (umlagefähige Kosten), nicht umlagefähige Kosten in Höhe von ca. 50,-€ und die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 69,- €. Letzteres zeugt von einer soliden und verantwortungsbewussten Verwaltung der Wohnanlage, welche sich auch im punkto Sauberkeit & Ordnung im gesamten Gebäude sowie an den Außenanlagen widerspiegelt. Sollten Sie Fragen zum Thema Hausgeld haben, kann ich Sie diesbezüglich gerne näher informieren und beraten. Stellplatz inklusive: Ergänzend zur Wohnung gehört ein eigener, bequemer Stellplatz, der bereits im Kaufpreis von 227.000,- inbegriffen ist und sich direkt vor dem Haus befindet. Gründe für den Kauf einer ETW: - die Mietpreise und die Nachfrage nach Wohnraum steigen stetig an (gewohnt wird immer)- stabile und sichere Einnahmequelle durch Vermietung (passives Einkommen)- Schutz vor Inflation- zahlreiche steuerliche und somit finanzielle Vorteile - langanhaltender Wertzuwachs/ Vermögensaufbau- Altersvorsorge- Wertsteigerungspotenzial durch gezielte Renovierung weitere Informationen: Die Provision ist reduziert und beträgt lediglich 2,57%. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers. Die Angaben basieren somit auf der Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer. Es wird weder eine Haftung für sichtbare oder unsichtbare Sachmängel, zum Bauzustand noch für eine bestimmte Größe von Grundstück, Wohnung oder Haus übernommen.virtuelle Besichtigung/ 360° Grad TourMachen Sie sich einen ersten Eindruck und fordern Sie heute noch die 360 Grad Tour an. (virtueller Rundgang) Provision: Die Provision ist reduziert und beträgt lediglich 2,57%. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
