Kaufpreis 139.000 €
09117 Chemnitz
Zimmer 4
Größe 142 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 4
Größe: 142 m2
Baujahr: 1884
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Grundstück befindet sich sehr zentral in unmittelbarer Nähe der Kirche von Reichenbrand. Der Stadtteil liegt im Westen der Stadt Chemnitz. Angrenzende Stadtteile sind Mittelbach, Grüna, Rabenstein und Siegmar. In Reichenbrand finden Sie eine perfekte Infrastruktur vor: Kindergarten, Schulen, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte. Eine Bushaltestelle ist zu Fuß erreichbar. Anbindung an die Autobahnen A 72 und A 4 vorhanden. Naturfreunde und Wanderer finden hier einen perfekten Ausgangspunkt. Objekt: Das ursprünglich zum Wohnen und als Bauglaserei genutzte Grundstück ist bebaut mit einem ca. 1884 errichteten Zweifamilienhaus, einem zweigeschossigen Werkstattgebäude und einem Verbindungsbau. Das Wohnhaus und der Zwischenbau sind teilweise unterkellert. Die unterschiedlichen Nutzungen der Gebäude vermischen sich in dem Verbindungsbau. In dem Wohnhaus existiert im Erdgeschoss eine abgeschlossene Zweizimmerwohnung mit Bad. In einem weiteren Raum der Einheit könnte eine Küche eingebaut werden. Im Obergeschoss befindet sich eine zweite Zweizimmerwohnung, welche bis zuletzt bewohnt war. Das erneuerte Bad der Wohnung liegt in dem Zwischenbau und ist durch die Küche direkt zu erreichen. Das Dachgeschoss wurde früher ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt. In der Gesamtwohnfläche von ca. 142 m² ist die Dachgeschossetage nicht enthalten. Im Erdgeschoss des Zwischenbaues sind Flure, zwei WC, ein ehemaliges Bad und ein wintergartenähnlicher Bereich vorhanden. Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer und eine Terrasse zur Verfügung. In dem sich direkt anschließenden Werkstattgebäude mit eigenem Treppenhaus wurden früher zwei größere Werkstattebenen mit knapp 100 m² für die Glaserei genutzt. Die Gebäude verfügen über eine einfache Ausstattung und sind sanierungsbedürftig. Insbesondere der Zustand des Werkstattgebäudes ist wegen Regenwassereintritt besorgniserregend. Die Investitionen in die Elektroanlage, Heiztherme, einige Fenster u. ä. sind erwähnenswert, aber im Gesamtumfang der nötigen Modernisierung nur ein erster Anfang.Das ca. 700 m² große Grundstück ist erschlossen und bietet noch Platz für ein garagenähnliches Bauwerk, einen Abstellschauer und zwei kleine Gartenbereiche.- keine zusätzliche Käuferprovision - Sonstiges: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH tätig. Stichworte: Gesamtfläche: 262,00 m², vermietbare Fläche: 262,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
