Kaufpreis 295.850 €
18209 Bad Doberan
Zimmer 4
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 295.850 €
Zimmer: 4
Größe: 95 m2
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Häuschen befindet sich in einer besonders reizvollen Lage von Bad Doberan, einer Stadt, die für ihr historisches Kloster und die berühmte Mollibahn, eine der ältesten Schmalspurbahnen Deutschlands, bekannt ist. Die Bäderbahn Molli verbindet die eigentliche Stadt Bad Doberan mit dem an der Ostseeküste gelegenen Stadtteil Heiligendamm und der Stadt Ostseebad Kühlungsborn. Diese einzigartige Kombination aus kulturellen Sehenswürdigkeiten und der Möglichkeit, entspannte Momente in der Natur zu genießen, macht Bad Doberan zu einem begehrten Wohnort.Trotz der idyllischen Ruhe des Grundstücks befinden Sie sich in unmittelbarer Nähe zu einer ausgezeichneten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern. Bad Doberan ist eine idyllische Stadt westlich von Rostock mit ca. 12.000 Einwohnern, eins von 18 Mittelzentren in Mecklenburg-Vorpommern. Sie ist bekannt durch das gotische Münster, Deutschlands erster Galopprennbahn sowie dem ältesten Seebad auf europäischen Boden in Heiligendamm. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier in unmittelbarer Nähe zu erreichen. In der Stadt befinden sich alle Schultypen, Kindergärten, Einkaufszentren, Sparkassen und Banken sowie eine beschauliche und bei Touristen und Einheimischen beliebte Fußgängerzone. Außerdem bestehen gute Verkehrsanbindungen mit Bahn, Bus und zur Autobahn. Die Entfernungen: Rostock ca. 15 km, Wismar ca. 40 km, Hamburg ca. 180 km und Berlin ca. 230 km. Diverse Vereine wie z.B. der Sportverein oder der örtliche Fußballverein bieten viele Abwechslungsmöglichkeiten in der Freizeit. Die Sommerrodelbahn ist ebenfalls ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Objekt: In der historischen und zugleich lebendigen Stadt Bad Doberan präsentieren wir Ihnen ein einzigartiges Einfamilienhaus, das im Jahre 1928 erbaut und 1972 durch einen Anbau erweitert wurde. Dieses teilweise unterkellerte Haus versprüht einen besonderen Charme und wartet darauf, von handwerklich geschickten Händen in ein modernes Zuhause verwandelt zu werden.Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine kleine, funktionale Küche, das Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer, das mit einer Whirlpool-Wanne und Dusche für Wellnessmomente sorgt.Das Obergeschoss überrascht mit zwei weiteren Zimmern, die flexibel als Kinderzimmer oder Arbeits- bzw. Gästezimmer genutzt werden können. Ein kleines Bad mit Dusche und ein zusätzlicher Raum, ausgestattet mit einer Infrarotwärmekabine, bieten zusätzlichen Komfort und Erholungsmöglichkeiten.Das Haus zeichnet sich durch eine Einzelgarage aus, die einen direkten Durchgang zum hinteren Gartenschuppen bietet. Von dort aus gelangen zum Werkstattschuppen und Partyraum mit eigenem Kamin sowie in den langen, aber schmalen und wunderschön angelegten Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.Renovierungsbedarf und Ausstattung:Das Haus sucht einen Liebhaber mit handwerklichem Geschick, denn der Anbau von 1972 weist einige Besonderheiten auf, wie leicht schiefe Wände und Böden, die es in ein charmantes und zeitgemäßes Wohnhaus zu verwandeln gilt. Die Fassade des Hauses ist mit Riemchen-Klinker gedämmt und verfügt über doppeltverglaste Kunststofffenster in Holzoptik, die nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für eine gute Isolation sorgen. Das große Wohnzimmerfenster zur Straße hin wurde sogar mit einem dreifachverglasten Fenster und Schallschutz aufgerüstet. Die Gasheizung des Hauses wurde 2023 durch einen neuen Kessel aktualisiert, was für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung sorgt. Der "alte" Teil des Gebäudes bietet eine Teilunterkellerung, die einst als Kohlenkeller diente. Der Anbau von 1972 ist komplett unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum noch einen weiteren Lagerraum/Werkstattraum sowie eine Kelleraußentreppe in den Garten.Fazit:Dieses Einfamilienhaus in Bad Doberan bietet die perfekte Grundlage für Menschen mit Visionen und dem Wunsch, ihren Wohntraum individuell zu gestalten. Mit seinem besonderen Charakter, dem wunderschönen Garten und der soliden Basisausstattung bietet es ein großartiges Potential für ein behagliches und modernes Zuhause. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus mit Ihrer persönlichen Note zu einem Schmuckstück in einer der reizvollsten Städte Mecklenburg-Vorpommerns zu verwandeln. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert: 1996, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
