Kaufpreis 780.000 €
91086 Aurachtal
Zimmer 8
Größe 304 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 780.000 €
Zimmer: 8
Größe: 304 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Ein sehr schönes Haus mit toller Lage. Das Haus wurde 1978 gebaut und ist seitdem im Familienbesitz. Bisher haben die Eltern und die Kinder darin gewohnt. Im Garten befindet sich ein stillgelegter Swimmingpool, der auch nach Teilsanierung wieder in Betrieb genommen werden kann.Die Wohnung im Souterrain ist derzeit bewohnt. Die Küche würde in der Wohnung bleiben und ist im Verkaufspreis incl..Die Wohnung im Erdgeschoß müsste saniert/renoviert werden.Die Heizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen. Lt. Energieberater, könnte z.B. eine Wärmepumpe mit Solarthermie und PV-Anlage installiert werden und das Dach mit einer Dämmung nach KfW Standard(bis zu 20% Förderung, s. Energieausweis) gedämmt werden.Die Fenster sind doppelt verglast und mit Rollladen versehen.Die Treppen sind mit Marmorböden ausgestattet. Lagebeschreibung: Die Lage ist traumhaft schön und ruhig gelegen. Sie haben einen herrlichen Blick über die Gegend, da sich das Objekt am Ortsrand befindet.Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Sportverein, Reitschule und Gaststätten sind in unmittelbarer Nähe. Der Schulbus fährt Richtung Münchaurach und Herzogenaurach. Raumaufteilung: Die Raumaufteilung ist sehr großzügig. Die Wohnungen im Souterrain und Erdgeschoss sind ausgebaut. Das Dachgeschoß mit ca. 100 qm, lt. Wohnflächenberechnung, kann noch mit einer Nutzungsflächenänderung bei der Verwaltungsgemeinschaft Aurachtal ausgebaut werden. Besichtigungstermine: Termine nach Vereinbarung! Provision: 3,57% Maklerprovision incl. MwSt.
