Kaufpreis 329.000 €
23919 Behlendorf
Zimmer 6
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 6
Größe: 161 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In der Nachbarschaft gibt es viele Bauernhöfe, Einfamilienhäuser und landwirt-schaftliche Betriebe. Drum herum: viel Natur und der Elbe-Lübeck-Kanal. Für die regionale Anbindung stehen Buslinien zur Verfügung, mit denen man Mölln und Ratzeburg in ca. 20 Minuten erreicht. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Mölln und Ratzeburg.Mit dem Auto erreichen Sie Hamburg über die Anschlussstelle Talkau der A 24 oder Bad Oldesloe der A 1 in ca. 45 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas und Sportstätten befinden sich im 3 km entfernten Berkenthin sowie in den nahegelegenen Städten Mölln und Rat-zeburg. Lebensqualität on top gibt's dank des Badesees in Behlendorf, an den man mit dem Fahrrad über einen Waldweg gelangt. Ausstattung: Ein ca. 21 m² großer, beheizbarer Wintergarten aus dem Jahr 2000 ist wie geschaffen für gemütliche Nachmittage an trüben Tagen. Dieser wurde in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Über die weitere Nutzung erzählen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch mehr.Das großzügige Tageslicht-Bad befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand und verfügt über eine Dusche, eine Eckbadewanne, ein WC sowie ein Handwaschbecken.Über den gemeinsam genutzten Flur gelangen Sie über eine Massivholztreppe in das Dachgeschoss. Die restlichen 73 m² Wohnfläche verteilen sich auf die Dachgeschosseinheit mit vier Zimmern, wobei eines davon ein Durchgangszimmer ist und momentan als Ankleideraum fungiert. Davon haben Sie schon immer geträumt? Wir auch. Wenn Sie nicht zum Team "Begehbarer Kleiderschrank" zählen, wäre dieser Raum natürlich auch ein praktisches Büro.Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über ein Bad und eine Küche. Das Tageslicht-Wannenbad könnte ein u-pdate vertragen, ist aber so retro, dass es schon wieder cool ist. Ein Abstellraum neben der Treppe bietet Ihnen Stauraum. Über eine Einschubtreppe gelangen Sie aus der Küche auf den Dachboden. Die beiden Wohneinheiten sind nicht in sich abgeschlossen.Draußen wartet eine ca. 17 m² große, beheizbare Werkstatt darauf, genutzt zu werden. Alternativ wäre hier auch ein externes Büro für Kundenverkehr oder eine Praxis denkbar.Zwei bis vier Autos können bequem auf der Auffahrt (hintereinander) parken. Der Vorgarten ist pflegeleicht angelegt und bietet für passionierte Gärtner die besten Voraussetzungen, um sich gestalterisch auszutoben. Von Hochbeeten über Cottage Garten: Hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen und sich Ihren persönlichen Rückzugsort schaffen. Das Abwasser wird über eine eigene Klärgrube auf dem Grundstück abgeführt, die Kläranlage wurde erst 2023 nach den neusten Standards erneuert. Sie wird jährlich gewartet. Objekt: Sind Sie auf der Suche nach dem perfekten Zuhause für Ihre Familie, in dem Ihre Teenager die erste eigene Wohnung beziehen können? Oder träumen Sie schon lange davon, mit Ihren Eltern gemeinsam unter einem Dach zu leben? Dann könnte dieses Einfamilienhaus mit zusätzlicher Wohneinheit im Dachgeschoss für Sie die perfekte Möglichkeit sein: Zusammen, aber dennoch mit genügend Privatsphäre - soll ja auch gut für´s Miteinander sein. Und wer nur für sich und seine Lieben einfach ein bisschen mehr Platz braucht, ist hier genauso richtig!Insgesamt bietet Ihnen diese Immobilie Platz auf rund 161 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 6 Zimmer, die sich auf das Erd- und Dachgeschoss verteilen.Die Erdgeschosseinheit verfügt etwa über 87 m² Wohnfläche. Das ca. 38 m² große Wohnzimmer bietet viel Raum zum Beisammensein, selbst ein großer Esstisch würde hier noch einen Platz finden, sofern das dahinterliegende Zimmer zukünftig als Schlafzimmer dienen sollte. Ein Kaminofen sorgt nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre, sondern unterstützt auch die Ölheizung an kalten Tagen; der Ofen muss zum Ende des Jahres nachgerüstet beziehungsweise ausgetauscht werden. Ein weiteres Zimmer, welches zurzeit als großzügiges Esszimmer mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse genutzt wird, bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten.Die Küche ist geschickt geplant und verfügt über alle gängigen Einbauten, lediglich einen Kühlschrank müssten Sie noch mitbringen. Im zusätzlichen Einbauschrank können Vorräte und Co. untergebracht werden.Weitere Abstellfläche finden Sie im angrenzenden, ehemaligen Stall, der an die Küche anschließt. Dieser wurde im Laufe der Jahre aus- und umgebaut; hier befinden sich die zweckmäßigen Räume, frei nach dem Motto: Nicht instagramable, aber praktisch, wie zum Beispiel der Hauswirtschafts-, Vorrats- und Heizungsraum sowie die Öltanklager. Hinter einer der Türen versteckt sich eine Sauna, die aus ihrem Dornröschenschlaf wachgeküsst werden könnte. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte: Nutzfläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
