Kaufpreis 279.500 €
24558 Henstedt-Ulzburg
Zimmer 3
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 279.500 €
Zimmer: 3
Größe: 83 m2
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Einziehen und Wohlfühlen! Helle, großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit besten Stellmöglichkeiten und einer hellen Ausstattung zu verkaufen•Baujahr/Fertigstellung: 2003. •Weitere Informationen: Insgesamt befinden sich nur 6 Wohnungen im Haus. Die Architektur ist modern und zeitlos.Das Gebäude verfügt über eine optimale Energie-Effizienz, Wert lt. Energieausweis: 47,2 kwh/(m².a).Der Ausweis wurde im Jahre 2018 erstellt. Im Jahre 2022 wurde eine neue, effiziente Heizungsanlage eingebaut. Der Wert aus dem Ausweis wird nun noch niedriger sein.Es erwarten Sie helle und optimal geschnittene Räumlichkeiten mit besten Stellmöglichkeiten – auch für große Möbelstücke. Die Bewohner achten sehr auf Sauberkeit und Ordnung. Das moderne Haus, die allgemeinen Einrichtungen wie z.B. das Treppenhaus, die Kellerräume sowie das Grundstück sind sehr gepflegt und unter-streichen den positiven Gesamteindruck. •Geschoss: 1. Obergeschoss links.•Anzahl der Zimmer + Wfl.: 3-Zimmer, ca. 83,5 m² Wfl.•Freifläche/Loggia: Die Wohnung verfügt über eine sonnige Loggia, ca. 6,5 m² (in der Wohnflächenberechnung nur zur Hälfte mit eingerechnet), welche gen Süden ausgerichtet ist. Die Loggia ist mit einer hellen Fliese belegt. •Kfz-Stellplatz: Ein Stellplatz gehört zu der Wohnung dazu. Dieser befindet sich gleich vorn am Grundstück zur Wohn- Anliegerstraße hin gelegen. Zu dem Haus gehören 2 weitere Besucherparkplätze.•Übergabe: Sofort frei lieferbar oder nach Absprache möglich. •Heizungsart: Moderne, effiziente Gas-Brennwert-Heizung aus demJahre 2022 (der Wert aus dem Energieausweis wurde noch mit der alten Heizung berechnet).•Höhe des Wohngeldes: € 345,00. Das Wohngeld beinhaltet u. a.: Heizkosten, Wasser- u. Abwasser, Müll, Hausmeister, Gartenpflege, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gebäudeversicherung, Gemeinschaftskosten Strom, Verwaltergebühr, Kosten für die Rauchwarnmelder und Zuführung in die Instand-haltungsrücklage. Die Grundsteuer und die individuellen Stromkosten sind direkt zu zahlen. •Kellerraum: Die Wohnung verfügt über einen eigenen, geräumigen Kellerraum mit Fenster und einem Stromanschluss, der über den Zähler der Wohnung läuft. Zur allgemeinen Verfügung sind ein Trockenkeller und ein Fahrradkeller vorhanden. Die Fahrräder können über einen Kelleraußenzugang nach oben gebracht werden.•Abseite in der Wohnung: Vom Flur- Dielenbereich geht eine praktische, ge-räumige Abstellkammer ab. •Einbauküche: Eine hochwertige Einbauküche – heller Holzton - mit Elektrogeräten (Kühlschrank, Gefrierschrank, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Herd mit Cerankochfeld) gehört zum Angebot dazu. Die geräumigen Ober- und Unterschränke (Ober-schränke 90-er Höhe), die vielen Auszüge und Schubladen bieten Ihnen genug Platz zum Verstauen und Lagern. Genug Platz ist auch noch für einen Esstisch vorhanden.•Badezimmer mit Fenster: Das helle, modern gestaltete Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist sehr gut geschnitten. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne, eine Dusche mit Kabine, eine wandhängende WC-Anlage und ein Waschbecken. Die Sanitärobjekte und die Wand- und Bodenfliesen sind in Weiß gehalten. Die Bodenfliesen sind diagonal verlegt. Eine dezente Bordüre ziert die Wandfliesen.•Waschmaschinenanschluss: Der Waschmaschinenanschluss befindet sich imBadezimmer. Auch ein Trockner findet hier noch über der Waschmaschine seinen Platz.•Bodenbeläge: Der Boden ist im Eingangs- Flurbereich, Abseite sowie im Wohn- Essbereich mit hellerem Laminat belegt. Die beiden Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgelegt. Die Küche ist mit einer dunklen Bodenfliese ausgestattet.•Innentüren- und Zargen: Die Innentüren und Zargen sind weiß.•Fenster: Weiße Kunststofffensterrahmen mit Doppel-Isolierverglasung. Lagebeschreibung: Die Lage & Infrastruktur des Hauses:Die Großgemeinde Henstedt-Ulzburg liegt in Schleswig - Holstein kurz vor den Toren der Metropole Hamburg. In Henstedt-Ulzburg wohnt man gern – Der Ort hat wirklich für alle Bewohner – Jung und Junggeblieben - viel zu bieten! Alle Dinge des täglichen Lebens wie öffentliche Verkehrsmittel (AKN-Bahn mit direktem Anschluss an die U- und S-Bahn, mehreren Bushaltestellen), Kindergärten, Spielplätze, die Grundschule und alle weiterführenden Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Fach- und Allgemeinmediziner sowie ein breit gefächertes Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig oder mit dem Rad schnell zu erreichen. Sie verbringen gern Zeit in der Natur und suchen Entspannung bei einem Spaziergang, einer Joggingrunde oder einer schönen Fahrradtour gleich in Ihrer Nachbarschaft?Weitläufige Grünflächen (teilweise mit Biotopen und Seeanlagen), Wälder und Parkanlagen unterstreichen den hohen Wohnkomfort und befinden sich auch fußläufig/mit dem Rad direkt im Ort.Das Freizeitangebot: Weitere Grün- und Waldgebiete wie z. B. das Areal rund um die Pinnauquellen und die Krambek, der Bürgerpark, der ehemalige Bahndamm, welcher von Henstedt-Ulzburg nach Bad Oldesloe führt, das Henstedter Moor und das Landschaftsschutzgebiet rund um die Alsterquelle bieten Ihnen weitere Möglichkeiten, Zeit in der Natur zu verbringen. Neben den Aktivitäten in der Natur gibt es eine breit gefächerte Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten direkt im Ort oder in den Nachbarorten. Beliebte Tennis-, Golf- und Sportplätze, einen Naturbadesee (Beckersberg) am Bürgerpark, mehrere Reitställe und Fitnessclubs, diverse Sportvereine sowie ein Freizeit- und Erlebnisbad mit einem ansprechenden, großen Saunabereich runden das Angebot ab.Die Versorgung: Alles ist fußläufig zu erreichen! Im Ortskern Ulzburg (ca. 15 Minuten Fußweg), rund um das überdachte Einkaufszentrum CCU am Bahnhof finden Sie alles für den täglichen Bedarf wie z.B. den Wochenmarkt, eine gute Auswahl an Einzel- und Dienstleistungsgeschäften sowie mehrere Restaurants von gut bürgerlich über Italiener, Chinese bis Grieche. Eine Rewe-Supermarkt ist in ca. 5-7 Minuten Fußweg zu erreichen. Aber auch im Gewerbegebiet Henstedt-Ulzburg - mit dem Rad in ca. 10 Minuten zu erreichen - stehen Ihnen weitere große Supermärkte, Baumärkte, Schuhläden, Möbelgeschäfte, ein großer Tchibo-Prozente-Laden, ein Mediamarkt etc. zur Verfügung. Das Einkaufszentrum „Herold-Center“ in Norderstedt oder das Einkaufszentrum „Alster-Einkaufs-Zentrum“ in Hamburg-Poppenbüttel sind mit dem Pkw in ca. 35 Minuten zu erreichen. Hier erwarten sie zwei moderne, überdachte Shoppingcenter mit Restaurants, Cafés u.v.m. im großen Stil. In Kaltenkirchen gibt es auch das Möbel- und Modehaus Dodenhof/LutzXXXL und in Neumünster das beliebte Designer Outlet McArthurGlenn. Direkt im Ort finden Sie auch eine sehr gute Versorgung mit Allgemein- und Fachmedizinern vor. Auch ein Krankenhaus befindet sich im Ort.Spielplätze, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen: Familien mit Kindern wissen die zentrale Lage besonders zu schätzen, da sich sämtliche Einrichtungen fußläufig im Ort befinden. Die Kindergärten liegen in der Hamburger Straße, in der Beckersbergstraße, Am Wöddel sowie in der Schulstraße. Auch die Grund- und Gemeinschaftsschule, die Olzeborchschule, befindet sich fußläufig in der Beckersbergstraße. Das Gymnasium liegt noch dichter und befindet sich in der Maurepasstraße. Eine Waldorf- und eine Leibniz-Schule befindet sich im Nachbarort Kaltenkirchen und sind mit der AKN-Bahn auch sehr gut zu erreichen.Beliebte und schön angelegte Kinderspielplätze finden Sie in der direkten Umgebung.Verkehrsanbindung – Unterwegs mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto: In die Hamburger City gelangen Sie über die Schleswig-Holstein-Straße oder Autobahn (Bis zur Auffahrt A7/Henstedt-Ulzburg in ca. 7 Minuten Fahrtzeit) sehr schnell. Der Flughafen Hamburg sowie die Innenstadt sind bei – recht staufreier Fahrt - in ca. 30-40 Minuten zu erreichen. Aber auch ohne Auto haben Sie eine hervorragende Verbindung zur City. Die AKN-Bahn-Station (ca. 12 Minuten Fahrtzeit bis zum U1-Bahnanschluss Norderstedt-Mitte oder über Eidelstedt – hier S-Bahnanschluss Richtung HH-Hauptbahnhof) ist zu Fuß in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die Bahn wird in das Netz der Hamburger S-Bahn ganz zeitnah integriert. Des Weiteren befindet sich an der Maurepasstraße und an der Hamburger Straße eine Bushaltestelle. Der Bus fährt von hier aus in Richtung Norderstedt-Mitte / Henstedt bzw. Kisdorf. Es gibt aber auch eine Busverbindung nach Bad Oldesloe. Auch eine weitere Pendel-Busverbindung (HOP) ist seit geraumer Zeit im Ort vorhanden. Dieser kann per App gerufen werden. Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
