Kaufpreis 1.990.000 €
27570 Bremerhaven
Zimmer 54
Größe 1376 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 1.990.000 €
Zimmer: 54
Größe: 1376 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie selbst befindet sich im Zentrum Bremerhavens. Direkt vor dem Gebäude gibt es zwei gut angebundene Bushaltestellen. Bis zum Hauptbahnhof und zum Hafen sind es nur wenige Gehminuten. Die Auffahrt der B6 ist mit dem PKW in unter zwei Minuten erreichbar, ebenso wie auch die B212.Dank der Innenstadtlage an einer gut befahrenen Straße ist ein reger Anlauf fußläufiger Kundschaft garantiert. Die großen Schaufensterflächen sind ein optimaler Kundenmagnet.Die Stadtgemeinde Bremerhaven mit ca. 113.000 Einwohnern ist eine kreisfreie Stadt am Westrand des Elbe - Weser - Dreiecks, welches in die Nordsee übergeht. Die maritime Stadt, mit Europas viertgrößtem Containerhafen, ist bekannt für den Automobil Im- und Export, für Logistik und maritime Technologien und gilt als bedeutender innovativer Standort der Fisch- und Lebensmittelwirtschaft. Zudem ist Bremerhaven ein europaweit einzigartiger Standort der Offshore Windenergie. Mehrere namenswerte Unternehmen wie die Nordsee GmbH, Frosta AG und die Deutsche See GmbH haben sich dort angesiedelt. Ausstattung: Das Wohn- und Geschäftshaus wurde stetig über die Jahre saniert und auf den neusten Stand gebracht. Jegliche Sanierungen und Reparaturen am Haus, sowie in den Einheiten selbst, erfolgten sofort.Jede Wohneinheit in dem Objekt bietet eine großzügige Raumgestaltung und eine optimal genutzte Wohnfläche. Hier wurden Fliesen oder ein stilvoller, langlebiger Laminatboden verlegt. Nach dem Auszug einzelner Mieter wurden die Wohnungen komplett renoviert und mit einer neuen Elektrik versehen. Teilweise wurden auch neue Fenster eingebaut.Die Küchen der einzelnen Wohnungen bieten ebenso genügend Platz.Der gewerbliche Bereich des Wohn- und Geschäftshauses bietet ein flexibles Raumkonzept und eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit und lässt sich den individuellen Bedürfnissen entsprechend gestalten. Die auffälligen Schaufenster ermöglichen eine attraktive Präsentation der Gewerbeeinheit und sind ein wahrer Kundenmagnet. Jede Gewerbeeinheit hat ihren separaten Eingang. Die zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1996 funktioniert problemlos. Das komplette Haus ist unterkellert. Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Keller. Ein großer Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden.Dieses renditestarke Wohn- und Geschäftshaus bietet eine exzellente Chance für Investoren, die nach einer ertragreichen Investitionsmöglichkeit suchen. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die strategisch günstige Lage machen diese Immobilie zu einer sicheren Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne für Ihre Fragen zur Verfügung. Objekt: Das 1970 erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen Lage von Bremerhaven und besteht aus insgesamt 20 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten, welche sich auf insgesamt fünf Etagen verteilen.Die Gesamtwohnfläche von ca. 1376 m² umfasst 20 Wohneinheiten mit Wohnflächen von 40 m² bis 88 m² pro Wohnung. Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt drei Gewerbeeinheiten mit Flächen von 63 m², 170 m² und 550 m².Bei der ersten Gewerbeeinheit handelt es sich um eine Gastwirtschaft, welche schon jahrelang Mieter ist und sich über die Jahre eine Stammkundschaft aufgebaut hat. Das trendige Reformhaus in der Mitte der beiden Gewerbeeinheiten ist ebenso schon langer Mieter. Dieser hebt sich durch sein vielfältiges Angebot von den anderen Einzelhändlern in der Umgebung ab.Bei der größten Gewerbeeinheit, welche ehemals eine Rossmann Filiale war, handelt es sich um ein Textil- und Spielwarendiscounter. Dieser hat innerhalb kürzester Zeit einen großen Kundenstamm aufgebaut und erfreut sich großer Beliebtheit.In der linken Hälfte befinden sich insgesamt acht Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. In jeder der oberen vier Etagen befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten á ca.78 m² und ca. 65 m², außer in der obersten Etage. Dort sind die Wohnungen ca. 65 m² und ca. 62 m² vermessen. Die zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss vermessen ca.170 m² und ca. 63 m².In der rechten Hälfte befinden sich insgesamt zwölf Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. In jeder der oberen vier Etagen befinden sich jeweils drei Wohneinheiten. Hier vermessen die Wohneinheiten eine Größe zwischen ca. 40 m² und ca. 88 m². Die Gewerbeeinheit befindet sich auch hier im Erdgeschoss und hat eine Gesamtfläche von ca. 550 m².Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 155.000,- € p.a. Bei Bedarf stellen wir Ihnen gerne eine Mieterliste zur Verfügung. Das gesamte Objekt wird voll vermietet übergeben. Sonstiges: Sofern Sie auf eine ruhige und gleichzeitig zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dieses Wohn- und Geschäftshaus das ideale Angebot für Sie.Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.Die Objektbeschreibung beruht größtenteils auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gern auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot.Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 500.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 6,89 Nettorendite Soll in %: 6,89 Stichworte: Nutzfläche: 781,00 m², Gesamtfläche: 2.157,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 20, Bundesland: Bremen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 66.0, Distanz zur Autobahn: 2.0 Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt
