Kaufpreis 840.000 €
78580 Bärenthal
Zimmer 6
Größe 340 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 840.000 €
Zimmer: 6
Größe: 340 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der staatlich anerkannte Erholungsort Bärenthal liegt im Naturpark Obere Donau am Großen Heuberg auf 650 m bis 950 m ü. NHN. Auf der Gemarkung der Gemeinde vereinigen sich die Obere und die Untere Bära zur Bära, die in Fridingen an der Donau in die Donau mündet, und in deren Tal der Ort liegt.Obwohl die Gesamtgemarkungsfläche der Gemeinde Bärenthal rund 1270 Hektar umfasst, zählt sie aufgrund der geringen Einwohnerzahl von unter 500 zu den kleinsten selbständigen Gemeinden in Baden-Württemberg.Fast 70 Prozent der Gemeindefläche ist von Wald bedeckt. Die Gemeinde grenzt im Norden an Nusplingen im Zollernalbkreis, im Osten an Irndorf, im Süden an Beuron im Landkreis Sigmaringen und Fridingen an der Donau, im Westen an Kolbingen und Renquishausen sowie im Nordwesten an Egesheim. Zur Gemeinde Bärenthal gehören das Dorf Bärenthal, die Weiler Ensisheim und Gnadenweiler und das Gehöft Karlswahl.In Bärenthal liegen die Naturschutzgebiete Trobenholz-Vogelbühl, Hüttenberg und Galgenwiesen sowie das Landschaftsschutzgebiet Bäratal.Bärenthal hat zudem Anteil am FFH-Gebiet Großer Heuberg und Donautal sowie am Vogelschutzgebiet Südwestalb und Oberes Donautal. Darüber hinaus gehört Bärenthal zum Naturpark Obere Donau. Ausstattung: Großes GrundstückHauptwohnung mit ca. 270 m²Zwei vermietbare Appartements mit Wohn-Schlafraum, Küche und BadMehrere Außenstellplätze, die als Wohnmobilstellplatz mit Stromanschluss genutzt werden könnenÜberdachte GrillstelleRenovierung 2016 Pelletheizung mit Fußbodenheizung Objekt: Wohnen, Freizeit, Hobby und Vermietung, hier ist Vieles möglich.Das hier angebotene Objekt liegt auf einem sehr großen Grundstück mit ca. 3246 m² und verfügt neben einer großen Hauptwohnung mit ca. 270 m² auch über zwei Appartements mit jeweils ca. 34 m², die vermietet werden könnten und weiteren Nutzflächen mit ca. 151 m².Das weitläufige Grundstück wurde als Wohnmobilstellplatz genutzt und kann so natürlich auch weiter genutzt werden oder den zukünftigen Bewohnern einfach als großer Garten dienen.Eine überdachte Grillstelle, ein Bachlauf und viel Stellfläche runden das Außenangebot ab.Die Hauptwohnung hat ca. 270 m² Wohnfläche und teilt sich auf in ein großes Wohn-Esszimmer mit moderner offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro und ein Bad mit Eckbadewanne. Ein wunderschöner Wintergarten, die ehemalige Küche zur Bewirtung der Gäste und der Vorratsraum gehören ebenfalls zur Wohnung. Aber auch hier könnten die Zimmer weiter zur Bewirtung genutzt werden.Im Untergeschoß liegen die zwei Appartements, jeweils mit Küche, Wohn-Schlafzimmer und Bad.Hier befinden sich auch weiter WCs und Duschen mit insg. ca. 8 m² für die Gäste der Wohnmobilstellplätze, ein zum Weinkeller ausgebauter Raum, die Heizungsanlage und weitere Kellerräume.Das Gebäude wurde 2016 komplett modernisiert und verfügt über Fußbodenheizung, die über eine Pelletheizung beheizt wird.Für das Grundstück liegen noch Baubewilligungen für 4 Schlafbodenhäuser vor und somit einer der wenigen Bauplätze vor Ort. Außerdem gibt es bereits eine Bewilligung zur Erweiterung des vorhandenen Balkons, womit eine Überdachung des Bereichs der Einliegerwohnungen möglich wäre. Zögern Sie nicht nutzen Sie die einmalige Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Stichworte: Nutzfläche: 151,00 m², Gesamtfläche: 491,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 3, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3,57 %
