Kaufpreis 2.199.000 €
33397 Rietberg
Zimmer 20
Größe 497 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 2.199.000 €
Zimmer: 20
Größe: 497 m2
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 8 Tiefgaragenstellplätze Lage: Das Wohnhaus liegt im Zentrum von Rietberg. Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in direkter Umgebung. Die Innenstadt von Rietberg ist in wenigen Gehminuten erreichbar.Rietberg mit über 29.000 Einwohnern gehört zum ostwestfälischen Kreis Gütersloh.International bekannte Firmen sind hier ansässig. Ausstattung: Die effiziente und klimaschonende Gebäudetechnik ist mit dem zeitlosen Design in bester Harmonie verbunden. Der Neubau überzeugt mit einem effizienten Energiekonzept, intelligenten Grundrissen, barrierefreien Zugängen und hochwertiger Ausstattung.Im Folgenden werden die hochwertigen Gebäudebestandteile aufgelistet: Verbindlich ist die Bau- und Leistungsbeschreibung des Herstellers.- Sicherheit durch Videosprechanlage, Schließsystem mit Mehrfachverriegelung - drei Fach verglaste Fenster - Erdwärme - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung- Barrierefreiheit in allen Ebenen - ebenerdige Duschen- Tiefgaragenstellplatz (optional mit Wallbox)- Aufzug - elektrische Rollläden- hochwertige Terrassen- und Balkon Beläge- eigener Kellerraum Objekt: Das beschriebene Rundum-sorglos-Investment bietet eine attraktive Gelegenheit für potenzielle Investoren. Mit der Übernahme des zinsgünstigen Darlehens von 0,85 % für etwa 700.000,00 € erscheint die Finanzierung äußerst vorteilhaft. Diese niedrigen Zinsen ermöglichen eine solide Grundlage für eine rentable Investition.Die Immobilie selbst zeichnet sich durch eine zeitlose Architektur, modernste Ausstattung und energieeffiziente Gebäudetechnik aus, was sowohl die Wohnqualität als auch die Rendite erhöht.Die Aufteilung der Immobilie in acht Wohneinheiten bietet eine gute Diversifikation des Investitionsportfolios und spricht verschiedene Zielgruppen an. Die Vielfalt der Wohnungsgrößen und -typen - von 2-Zimmer-Apartments bis zu geräumigen 3-Zimmer-Einheiten - ermöglicht es, unterschiedliche Mietergruppen anzusprechen.Besonders attraktiv sind die Annehmlichkeiten, die mit den einzelnen Wohneinheiten einhergehen. Die Erdgeschosswohnungen bieten Terrassen mit Gartennutzung, während die Einheiten in den oberen Stockwerken großzügige Balkone besitzen, die den Bewohnern einen schönen Ausblick und zusätzlichen Raum im Freien bieten. Je Wohneinheit ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Insgesamt präsentiert sich dieses Investment als eine vielversprechende Gelegenheit, von den aktuellen Marktbedingungen zu profitieren und langfristige stabile Renditen zu erzielen.Die Immobilie umfasst acht Wohneinheiten, die wie folgt aufgeteilt sind: Erdgeschoss: 73,20 m² - 3 ZKB + AbstellraumErdgeschoss: 44,00 m² - 2 ZKB + AbstellraumErdgeschoss: 73,20 m² - 3 ZKB + AbstellraumObergeschoss: 72,20 m² - 3 ZKB + AbstellraumObergeschoss: 42,70 m² - 2 ZKB + AbstellraumObergeschoss: 72,20 m² - 3 ZKB + AbstellraumDachgeschoss: 59,60 m² - 2 ZKB + AbstellraumDachgeschoss: 59,60 m² - 2 ZKB + AbstellraumDie durchschnittliche Kaltmiete für diese hochwertigen Wohnungen liegt bei etwa 10,80 € pro Quadratmeter. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 3 Provision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt)
