Kaufpreis 429.000 €
22880 Wedel
Zimmer 4
Größe 121 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 4
Größe: 121 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Willkommen im Elbvorort WEDELDie Stadt Wedel hat derzeit ca. 33.000 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichenGrüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil Rissen parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen einem großem Waldgebiet mit Wildgehege, geht. Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die Elbe fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damithöchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.VERKEHRSLAGE-Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg)-Autobahnanschlüsse: BAB 7 Hamburg Bahrenfeld oder Othmarschen ca. 14 km,-BAB 23 ca. 12 km,-mehrere Buslinien innerorts Richtung Hamburg und Uetersen,-S-Bahn nach Hamburg Hauptbahnhof ca. 40 Minuten,-Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland.VERSORGUNGSLAGE-sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort-Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer NäheFREIZEIT/ ERHOLUNG / SPORT-Vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad, Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft.-Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff "Batavia-Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc. Objekt: In einer familienfreundlichen Wohnsiedlung von Wedel befindet sich dieses zum Verkauf stehende und im Jahre 1971 erbaute Mittelreihenhaus mit einer Grundstücksgröße von ca. 310 qm. Es wurde in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert.Vom Erdgeschoss erreicht man über den Flur die geräumige Küche, das Gäste-WC und das Wohn- und Esszimmer. Die Küche und das Wohn- und Esszimmer sind durch einen Einbauschrank getrennt, welcher ohne großen Aufwand entfernt werden kann.Aus dem Flur des Erdgeschosses gelangt man in den Vollkeller. Der Keller bietet einen Waschküchenbereich, einen Heizungsraum sowie einen weiteren Raum, der momentan als Partykeller genutzt wird.Eine offene Holztreppe führt in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich drei geräumige Schlafzimmer und das Bad mit Dusche und Fenster. Von dem einen Schlafzimmer tritt man auf den sonnigen Balkon mit Blick in den Garten.Über eine weitere Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches über ein weiteres Schlafzimmer und einen separaten Abstellraum verfügt. Vom Wohn- und Esszimmer gelangt man auf die traumhafte Terrasse, die nahtlos in denGarten übergeht. Hier ist eine Markise installiert. Gegenüber dem Eingang des Hauses befindet sich ein zusätzliches Grundstück, auf dem eine Trafostation der Stadt errichtet wurde; dieser Platz bietet sich ideal als Gartenfläche oder als Stellplatz für ein Gartenhäuschen an.Insgesamt stehen ca. 121 qm Wohnfläche und ca. 45 qm Nutzfläche im Vollkeller des Hauses zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2003. Das Haus befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand.Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Sonstiges: Erfahrung und Qualität seit 1994Als erfahrenes und inhabergeführtes Familienunternehmen steht bei uns neben einer erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie, die Kundennähe, Zuverlässigkeit und das Ihnen entgegengebrachte Vertrauen an erster Stelle.Durch unsere umfangreichen Kompetenzen im Bauwesen und den langjährigen Tätigkeiten im Bauträgergeschäft sowie den Verbindungen zu anerkannten Handwerksunternehmen, Architekten, Notaren und Banken, haben wir für Sie ein sehr gut funktionierendes und vertrauensvolles Netzwerk geschaffen.Lassen auch Sie sich von unserer Kompetenz überzeugen! Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 45,00 m², 4 Etagen Provision: 3,4 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die hier ausgewiesene maximale Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
