Kaufpreis 395.000 €
70825 Korntal-Münchingen
Zimmer 4
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 4
Größe: 104 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR Lage: Korntal-Münchingen ist eine Stadt im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg mit rund 19.000 Einwohnern. Korntal-Münchingen liegt nordwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart und grenzt direkt an diese. Die Grenze zwischen Korntal und dem Stuttgarter Stadtteil Weilimdorf verläuft mitten durch die Wohnbebauung.Über die Schwarzwaldbahn (Weil der Stadt-Leonberg-Korntal-Münchingen-Stuttgart), auf der die S-Bahnlinie S6 verkehrt, ist Korntal am Bahnhof Korntal an das Stuttgarter S-Bahn-Netz angebunden; sowohl Korntal als auch Münchingen liegen darüber hinaus an der Strohgäubahn. An das überregionale Straßennetz ist Korntal-Münchingen durch die B 10 und die A 81 angeschlossen. Die einzige auf der Münchinger Gemarkung gelegene Autobahnanschlussstelle ist der Anschluss Stuttgart-Zuffenhausen der A 81.Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich etwa 30 Kilometer entfernten.Auch die allgemeine Infrastruktur in Korntal-Münchingen ist sehr gut. Schulen und Kindergärten sind in Korntal-Münchingen vorhanden, auch die Einkaufsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen.Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich ruhig aber in zentraler Lage im Ortsteil Münchingen. Ausstattung: 4,5-Zimmer-Wohnung, gute AufteilungBaujahr 1983104,06 Quadratmeter3 SchlafzimmerGroßer Wohn-/Essbereich mit offener KücheGroßer Balkon mit Aussicht auf die Felder Einbauküche (Baujahr)Badezimmer (kein Tageslicht) und separates WC (beide aus dem Baujahr)Abstellraum in der Wohnung2 Tiefgaragenstellplätze (jeweils 15.000 €, im Kaufpreis nicht enthalten)KellerraumKein Aufzug, 3. Obergeschoss Objekt: Die sehr gut aufgeteilte, helle 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage am Rande der Felder in Korntal-Münchingen. Erbaut wurde dieses Haus im Jahr 1983. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 104,06 Quadratmetern und eignet sich vor diesem Hintergrund ideal für eine Familie oder Personen mit Platzbedarf. Die Wohnung steht sofort zur Verfügung.Ein paar der Bilder (Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer 1 und Diele) wurden mit Möbeln und renoviert visualisiert, um Ihnen darzulegen, wie attraktiv die Wohnung nach Modernisierungsmaßnahmen wie Malerarbeiten, Böden, Türen usw. ist, sie sollen lediglich eine visuelle Anregung für Sie darstellen.Betritt man die Wohnung, so gelangt man zunächst in den großzügigen Flur, den man in idealer Weise für eine Garderobe nutzen kann. Auf der linken Seite der Wohnung finden Sie drei Zimmer, die vielseitig genutzt werden können als Schlaf-/Gäste- oder Arbeitszimmer, abhängig von Ihrem persönlichen Bedarf. Die Zimmer sind sehr gut geschnitten und geräumig.Als nächstes gelangt man in das Badezimmer und das separate WC (beide aus dem Baujahr).Über die Diele erreichen Sie auf der rechten Seite der Wohnung sowohl das lichtdurchflutete, großzügige Wohn-/Esszimmer sowie die angrenzende Küche.Das Wohnzimmer mit dem Essbereich stellt das Herz der Wohnung dar und bietet ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft und einen gemütlichen Essbereich, an den die offene Küche grenzt. Von hier aus haben Sie auch Zutritt auf den großen, sonnigen Balkon, der im Sommer zu geselligen Grillabenden mit Freunden einlädt. Von hier aus blicken Sie auch Felder, was für Ruhe und Entspannung sorgt. Hier finden Sie viel Platz, um Zeit mit Ihren Liebsten zu verbringen.Die Wohnung ist gepflegt, sollte aber in einigen Bereichen ggf. modernisiert werden (z.B. Badezimmer, WC, Küche, Wände, teilweise Böden).Für ausreichend Staufläche und Komfort in der Wohnung sorgt ein Abstellraum, der sich direkt im Eingangsbereich links befindet. Ergänzt wird diese Staufläche durch einen Kellerraum.Für eine äußerst komfortable Parksituation sorgen zwei nebeneinander liegende Tiefgaragen-Stellplätze (15.000 € pro Stellplatz, im Kaufpreis nicht enthalten). Auf dem Gelände des Hauses im Gemeinschaftseigentum befinden sich Parkplätze für Gäste.Überzeugen Sie sich gerne persönlich von der Attraktivität dieser Wohnung im Rahmen einer Besichtigung, wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien jeweils (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Einige der Bilder (Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer 1 und Diele wurden visualisiert, um Ihnen die Vorstellung zu erleichtern, wie die Wohnung nach einer Renovierung aussehen kann. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zum Gymnasium: 3.70, Distanz zur Autobahn: 1.90, Distanz vom Zentrum: 6.70 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
