Kaufpreis 940.000 €
93053 Regensburg
Zimmer 5
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 940.000 €
Zimmer: 5
Größe: 150 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH. Lage: Diese Immobilie liegt am Stadtrand der Weltkulturerbe Stadt Regensburg, die mit über 150.000 Einwohnern sowohl für Einheimische als auch Touristen von großem Interesse ist. Das Stadtgebiet Oberisling-Graß, in dem sich die Immobilie befindet, beherbergt knapp 4.000 Einwohner und bietet somit eine idyllische Lage, welche die Vorzüge der Stadtnähe vereint. Die Umgebung zeichnet sich durch einen weitläufigen und traumhaften Blick auf die Natur aus, was der Immobilie einen idealen Rückzugsort und einen perfekten Ruheort verleiht. Es handelt sich hierbei also um eine wahre Wohlfühloase innerhalb Regensburgs. Die Bushaltestelle ist bequem binnen fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse Freizeitmöglichkeiten sind mit dem Auto in unter zehn Minuten gut erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A3 ermöglicht es, die Stadt Nürnberg in etwa einer Stunde, und den Münchner Flughafen sowie die bayerische Landeshauptstadt in nur 1,5 Stunden zu erreichen. Busanbindungen an Universität, Hauptbahnhof und Innenstadt sind ebenfalls vorhanden. Diese Lage bietet somit nicht nur einen harmonischen Wohnort, sondern auch eine bequeme Anbindung an wichtige Verkehrswege und regionale Zentren.Zusammenfassend bietet Ihnen diese Immobilie die einzigartige Gelegenheit, das Beste aus zwei Welten zu vereinen: die Vorzüge des städtischen Lebens in Regensburg und die Ruhe und Schönheit der Natur in einer einladenden Gemeinschaft. Ausstattung: AbstellkammerEinbaukücheBlick ins Grüne Objekt: Dieser charmante Bungalow, erbaut im Jahr 1978, präsentiert sich mit einem idyllischen Ausblick auf die umgebende Natur. Auf einer Wohnfläche von ca. 150 m² verteilen sich hier fünf Zimmer, ein Bad, ein Atrium und eine Terrasse. Der großzügige Garten erstreckt sich über das 1.465 m² große Grundstück, das somit einen exklusiven Rückzugsort mit hoher Privatsphäre schafft. Ob im Winter, Frühling, Sommer oder Herbst: Zu jeder Jahreszeit ist hier der unverbaubare Blick eine Augenweide. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein liebevoll gestalteter Eingangsbereich mit Garderobe und separatem Gäste-WC, der sowohl die angrenzende Küche (mit bereits enthaltener Einbauküche und Speise), den offenen Essbereich, sowie den geräumigen Flur verbindet. Der Essbereich führt über eine kleine Treppe in das offene Wohnzimmer, das über einen imposanten Kamin verfügt, und wird dabei über das angrenzende Atrium verbunden, welches für zusätzlichen Lichteinfall sorgt. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten und die beeindruckende Natur. Über den Flur erschließen sich rechterhand vom Eingang sowohl ein Büro, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Gästezimmer mit eigenem Waschbecken, sowie das Badezimmer, welches bereits durch eine barrierefreie, bodentiefe Dusche, sowie weiterer Ausstattung modernisiert worden ist.Im teilunterkellerten Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum noch zwei weitere Zimmer, wovon eines aktuell als zweites Gästezimmer dient und das andere zusätzlichen Stauraum bietet. Die Ebene im Untergeschoss bietet hervorragende Ausbauflächen, um den Wohnkomfort und Nutzen zu erweitern. Zusätzlich gibt es noch, zur Freude eines jeden Heimwerkers, eine kleine Werkstatt. In den vergangen Jahren wurden laufende Renovierungen an Heizung, Dach, Kellerwand, etc. durchgeführt. Eine zusätzliche, abschließbare Einzelgarage rundet dieses attraktive Angebot ideal ab.Durch weitere, gezielte Sanierungsarbeiten lässt sich aus diesem charmanten Bungalow eine einzigartige Immobilie mit gehobenem Standard und einem unbezahlbaren Blick auf die Natur um Regensburg gestalten. Überzeugen Sie sich selbst, fordern Sie Ihr persönliches Exposé an oder kontaktieren uns direkt zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
