Kaufpreis 259.000 €
26345 Bockhorn
Zimmer 5
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 5
Größe: 161 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Bockhornerfeld ist ein Ortsteil von Bockhorn in ländlicher Umgebung. Die Gemeinde Bockhorn liegt im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Sie grenzt im nördlichen Bereich an die Nordsee (Jadebusen). Die südliche Gemeindegrenze zum Landkreis Ammerland bildet eine schöne und ausgedehnte Moor- und Heidefläche. Die nächst größere Stadt Varel ist 10 km entfernt und die Einkaufsstädte Wilhelmshaven und Oldenburg sind in ca. 20 bzw. 30 Minuten über die A 29 zu erreichen. Im nördlichen Bereich führen die L 816 und die L 815 in Richtung Wilhelmshaven. Die B 437 tangiert den Hauptort Ort Bockhorn auf westlicher Seite und stellt eine Verbindung zur A 29 her. Von der B 437 aus führen die gut ausgebauten Gemeindestraßen in fast alle Ortsteile der Gemeinde Bockhorn. Die A 29 ist eine wichtige Nord-Südverbindung zwischen den Nordseebädern und Oldenburg sowie eine gute Anbindung an das Autobahnnetz Bremen/Hamburg/ Hannover/Münster. Eine Bahnverbindung besteht von Varel aus mit der Nordwestbahn nach Wilhelmshaven und Oldenburg. Von Oldenburg aus bestehen Anbindungen an alle Verkehrslinien der Deutschen Bahn. Ausstattung: Sehr gepflegtes Einfamilienhaus (Bj.1972, Anbau 1984) mit zwei Garagen und Carport; massive Bauweise; Satteldach mit Betonziegel eingedeckt; Gas-Brennwertkessel( Hersteller Brötje, Bj.2018) mit Warmwasserspeicher; Kunststofffenster mit Iso-Verglasung; Rollläden; Einblasdämmung in Hohlschicht 2018 eingebaut; 3-Kammer-Kleinkläranlage mit SPS-Steuerung; Elektrik: 3-Ader mit FI; Wasserleitungen: Kupfer; Glasfaseranschluss; gepflegte Einbauküche; Bodenbeläge: Fliesen, Laminat bzw. Kunststoff; Innenkamin; großes Nebengebäude mit Werkstatt und überdachten Stellplatz; herrliches schön eingewachsenes Hintergrundstück mit Obstbaumbestand und kleinem Teich; gepflasterte Terrasse, Gehwege und Auffahrt. Objekt: Das beschriebene Einfamilienhaus in der dörflichen Umgebung von Bockhornerfeld klingt nach einem wahr gewordenen Traum für diejenigen, die den ländlichen Charme und die Ruhe des Landlebens schätzen. Mit einem großzügigen Grundstück von 6.419 m² bietet es reichlich Platz für eine Vielzahl von Aktivitäten im Freien und die Möglichkeit, einen eigenen Rückzugsort inmitten der Natur zu gestalten. Die ebenerdige Wohnfläche von etwa 161,53 m² ist ideal für diejenigen, die einfach den Komfort eines Wohnens auf einer Ebene bevorzugen. Das Haus bietet ein großzügiges Wohnzimmer, das den Mittelpunkt des familiären Zusammenlebens bildet, eine Küche mit gepflegter Einbauküche und ein Esszimmer. Zwei Schlafzimmer bieten Privatsphäre und Ruhe, während die drei Bäder den Alltagskomfort erhöhen. Ein zusätzliches WC, ein Büro oder Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Wintergarten, ein Heizungsraum sowie Diele und Flur ergänzen das Raumangebot und sorgen für ein hohes Maß an Funktionalität und Lebensqualität. Die Möglichkeit, an kalten Tagen gemütliche Stunden am Kamin zu verbringen, verleiht dem Haus eine besondere Atmosphäre der Wärme und Geborgenheit. An warmen Sommertagen lädt der weitläufige Garten zum Verweilen, Spielen und Entspannen ein - ideal für Familien mit Kindern oder alle, die den Kontakt zur Natur suchen. Der Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Toben und für Erwachsene, um sich ihren gärtnerischen Hobbys zu widmen oder einfach die Seele baumeln zu lassen. Ihre Gartengeräte können Sie in dem großzügigen Nebengebäude unterbringen, in dem auch für den Hobbyhandwerker eine Werkstatt vorhanden ist. Für Fahrzeuge und Fahrräder stehen geschützte Stellplätze in den beiden Garagen oder unter einem Carport zur Verfügung. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum, was in jedem Zuhause ein willkommener Vorteil ist. Es ist ein perfektes Beispiel dafür, wie man modernen Wohnkomfort mit dem Traum vom Leben im Grünen vereinen kann. Sonstiges: Kleine Bitte unsererseits:Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer.Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen.Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständigen Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.Falls Sie unsere Bestätigungs-Email nicht in Ihrem Posteingang sehen, überprüfen Sie bitte Ihren Spam Ordner bzw. Papierkorb. Zudem empfehlen wir Ihnen, unsere E-Mail-Adresse als sichere E-Mail-Adresse in Ihre Anti-Spam-Software einzutragen. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 54,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 12.80, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 6.80 Provision: 3,0% inkl. 19% MwSt.
