Kaufpreis 545.000 €
96148 Baunach
Zimmer 7
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 7
Größe: 148 m2
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die 3-Flüsse Stadt Baunach (ca. 3200 Einwohner) ist ca. 15 km nördlich von Bamberg gelegen.Hier lässt es sich sehr gut leben. Gute Infrastruktur finden Sie direkt vor Ort. Allgemeinärzte, Mittelschule, Hallenbad, Kitas, 2 Kindergärten, Bürgerhaus, Seniorenpflegeheim, Rewe-Markt, Bäcker, Metzger und ein reges Vereins- und Sportangebot bieten fast alle Möglichkeiten auch ohne größere Wege.Die Verkehrsanbindung ist ideal (ca. 3 km zur A 73, Zugverbindung - Bahnhof Baunach, Busanbindung)Baunach orientiert sich nicht umsonst gerne nach Bamberg. Die Weltkulturerbestadt, Universitäts- Symphoniker- und Bierstadt bietet namhafte Globalplayer der Wirtschaft, Kultur u. diverse Arbeitgeber. Objekt: Das Einfamilienwohnhaus wurde im Jahr 2017 in einer ruhigen Wohnsiedlung Baunachs und einem angenehmen Wohnumfeld in massiver Fertigbauweise durch einen regionalen Anbieter (Dennert) im KfW-40 Standard errichtet. Somit ist dieses auch auf dem aktuellen Standard der Ausführung und Haustechnik (Wärmepumpe, FB-Heizung EG, 3-fach Isolierverglasung, 20 cm Außendämmung etc.) Bereits die unmittelbare Umgebung (Spielstraße) des Hauses ist ideal für Familien und verspricht einen hohen Freizeitwert.Fußläufig zu erreichen sind erste Wiesen und Felder, ein Skaterpark oder der Abenteuerspielplatz. Weitläufige Flurbereinigungswege oder der nahegelegene Wald laden zum Spaziergang oder Biken ein. Das Haus selbst verfügt über ca. 148 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss und ist nicht unterkellert. Dafür stehen ein großzügiger Hauswirtschaftsraum im EG (sep. Eingang) und ein Spitzboden sowie weitere Abstellmöglichkeiten in der Garage zur Verfügung. Im EG erwarten Sie ein Gästebad mit Dusche und WC, ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Kaminofen und offener Küche, Büro/Gast sowie der bereits erwähnte HWR. Eine moderne, filigrane Treppe führt in das Dachgeschoss mit 4! Schlafräumen, einer Galerie und dem attraktiven Bad (Glas-Dusche, Wanne, WC, Handtuchheizkörper, Dachgaube) Der darüberliegende Spitzboden dient als weiterer Stauraum. Das mit rd. 900 m² außergewöhnlich große Grundstück bietet mit dem angelegten Garten und den Außenanlagen viel Freiraum. Zusammenfassend: ein Familientraum in perfekter Umgebung! Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
