Kaufpreis 359.000 €
54636 Biersdorf am See
Zimmer 10
Größe 344 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 10
Größe: 344 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 8 Stellplätze Lage: Biersdorf am See ist eine Ortsgemeinde und stattlich anerkannter Erholungsort am Stausee Bitburg im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Durch ihre Lage am "Stausee Bitburg" hat die gemeinde eine sehr gute touristische Infrastruktur und ist ein beliebtes Ferienziel im Naturpark Südeifel mit vielfältigste Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Zudem findet sich hier eine intakte Infrastruktur mit Restaurants, Dorfgaststätten, Bäckerei, zudem eine Bankfiliale und weitere kleine Gewerbebetriebe. Hier kann man an einem Ort Leben, an dem andere Urlaub machen.Die Kreisstadt Bitburg ca. 10 km entfernt, bietet zusätzlich mit ihren zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, dem Krankenhaus sowie verschiedenen Schulformen als wirtschaftliches und kulturelles Mittelzentrum eine sehr gute Lebensqualität und medizinische Grundversorgung. Objekt: Zum Verkauf steht mit 344 m² Wohnfläche ein Objekt mit aktuell drei Wohneinheiten. Das Haus wurde 1930 in massiver Bauweise, damalig als Einfamilienhaus errichtet inmitten des landschaftlich überaus reizvollen Zentrums des Südeifel "Stausee Bitburg". Das Wohnhaus wurde in den folgenden Jahren regelmäßig renoviert und zwischenzeitlich wurden aus dem gesamten Komplex drei getrennte Wohnungen.Die Hauptwohnung erstreckt sich mit ihren ca. 169 m² über zwei Etagen und besteht im Erdgeschoss aus einem großzügigen und offenen Wohn/Essbereich. Die separate anschließende Küche bietet viel ebenfalls viel Platz und verfügt über eine von hier aus zugängliche Speisekammer und einen Hauswirtschaftsraum. Im Erdgeschoss gibt es zudem noch ein erstes Schlafzimmer und ein Bad.Im Obergeschoss finden sich drei weitere Schlafräume und ein Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne.Die Hauptwohnung wird durch eine Ölheizung beheizt. Die zweite abgeschlossene Wohnung mit ca. 120 m² befindet sich im Anbau und verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche sowie drei Schlafzimmern und zwei Bäder und ein Hauswirtschafsraum . Sie ist derzeit vermietet.Das Appartement mit ca. 55 m² im Obergeschoss des Haupthauses ist aktuell vermietet. Es besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche mit Einbauküche, einem Schlafzimmer und Bad sowie einem Hauswirtschaftsraum.Zum Objekt gehören acht Stellplätze.Die Jahreskaltmiete der beiden vermieteten Einheiten beträgt 20.280,00 €. (US-Mietverträge) Dies neben der selbst genutzten Einheit von ca. 169 m². Sonstiges: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, modernisiert: 2010 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
