Kaufpreis 265.000 €
70771 Leinfelden-Echterdingen
Zimmer 2
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 2
Größe: 70 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 19.500,00 EUR Kurzbeschreibung: 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung Lage: Die angebotene Immobilie liegt in gefragter Wohnlage von Leinfelden, im Manosquer-Gebiet.Leinfelden-Echterdingen befindet sich südlich von Stuttgart auf den Fildern und liegt idyllisch eingebettet inmitten von Feldern, Wald und Streuobstwiesen. Die Stadt bietet seinen Bewohnern, neben einer hervorragenden Infrastruktur, einen hohen Freizeitwert und eine sehr gute Wohnqualität. Das Ortszentrum von Leinfelden mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Banken, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen etc. sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.Die sich in unmittelbarer Nähe befindliche Bushaltestelle "Veilchenweg" wird von den Bussen 818, 818A und N18 angefahren mit Anschlüsse zur U-Bahnstation U5 "Unteraichen" sowie zu den S-Bahnhaltestellen "Leinfelden" oder "Oberaichen". Mit den Linien U5, S2 und S3 ist L-E damit sehr gut an das Stuttgarter Verkehrsverbundsystem angebunden. Durch die Kreuzung der A8 (Karlsruhe-Stuttgart-München) mit der Bundesstraße B27 (Tübingen-Stuttgart-Heilbronn) verfügt Leinfelden-Echterdingen außerdem über eine perfekte Anbindung an das überregionale Straßennetz. Insgesamt also ein perfekter Standort zum Wohnen und Leben, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ausstattung: Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem top-gepflegten Zustand. Die umfassenden Sanierungsarbeiten im Jahr 2007 bzgl. Bad, WC, Küche etc. sorgen dafür, dass alles auf dem neuesten Stand der Technik gebracht ist, um auch den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Besondere Ausstattungsmerkmale sind:- großer Wohnbereich mit Zugang zum herrlichen Wintergarten,- Parkett- und Fliesenboden,- modernes Bad mit Waschmaschinenanschluss, - separates WC,- Küche ausgestattet mit Einbauküche,- isolierverglaste Holzfenster mit Kunststoffrollläden,- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung,- Abstellraum, ca. 7 - 8 m² im UG sowie- gemeinschaftliche Nutzung: Fahrradabstellraum, 2 Trockenräume und Hobbyraum. Eine gut anfahrbare Garage in der hauseigenen Tiefgarage mit eigenem Grundbuch runden das Angebot perfekt ab. Objekt: Hier bieten wir Ihnen eine sofort beziehbare 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Leinfelden mit schönem Blick in die Natur an.ZENTRUMSNAH - MODERN - IM GRÜNEN werden hier perfekt in Einklang gebracht. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1978) mit 18 Parteien im Haus. Dank des neuen Aufzugs sind alle Wohnungen stufenlos zu erreichen und somit familienfreundlich und altersgerecht. Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwartet Sie neben einer guten Ausstattung eine durchdachte Grundrissplanung mit einem attraktiven Raumangebot. Die Wohnung teilt sich dabei wie folgt auf: Flur/Eingangsbereich mit Essbereich, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, Küche, Bad, separates WC sowie ein geräumiger Keller im Untergeschoss. Ein besonderes Highlight ist der großzügig gestaltete Wintergarten mit herrlichem Fernblick, der über die ganze Jahreszeit zum zusätzlichen Zimmer wird und den Alltag schnell vergessen lässt. In Zeiten volatiler Märkte mit derzeit noch vertretbaren Zinssätzen eignet sich das Objekt neben der Eigennutzung auch hervorragend als Kapitalanlage. Durch den nahezu perfekten Standort in Leinfelden sollte eine nachhaltige Vermietung immer gewährleistet sein. Sind Sie neugierig geworden, dann fordern Sie bitte über das "Kontaktformular" unser ausführliches Exposé an, aus dem Sie weitere Details entnehmen können. Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, stellen wir Ihnen diese Immobilie auch gern bei einem individuellen Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns über Ihren Anruf! Sonstiges: Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden. Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke. Stichworte: Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
