Kaufpreis 550.000 €
58313 Herdecke
Zimmer 12
Größe 289 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 12
Größe: 289 m2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Gelegen in Herdecke, in der Nähe des Hengsteysees. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Lidl, Edeka, mehrere Kioske, Restaurants, Apotheken, Fitnessstudios, verschiedene Ärzte und vieles mehr, sind innerhalb von ca. 5 Minuten mit dem PKW erreicht. An heißen Sommertagen kann das Herdecker Freibad für eine Abkühlung besucht werden, welches in 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist. Austoben können sich die jüngeren Bewohner auch an kühleren Tagen im Skatepark. Aber auch Ihre Abenteuerlust kann im Wald am Harkortsee durch die Möglichkeit zum Bouldern über das Gelände mit Ruhrsandsteinfelsen gestillt werden. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 3 Gehminuten vom Objekt entfernt und verbindet Sie durch die Linie 555 direkt mit der Herdecker Innenstadt oder bringt Sie nach Hagen Westerbauer. Sie können jedoch auch am Herdecker Bahnhof aussteigen und von dort aus mit der Buslinie E72 Richtung Witten fahren. Weitere Entfernungen: Innenstadt Dortmund: 15 Minuten (PKW) Innenstadt Hagen: 15 Minuten (PKW) Dortmunder Zoo: 15 Minuten (PKW) Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium: 4 Minuten (PKW), 10 Minuten (Fahrrad) Für Berufspendler ist die Auffahrt auf die Bundesstraße B54 in ca. 4 Minuten erreicht. Von dort aus gelangen Sie direkt nach Hagen. Oder Sie fahren von der B54 auf die Autobahnen A1 auf, von welcher aus Sie außerdem auf die A45 gelangen. Somit sind Sie gut an die nahe gelegenen Städte innerhalb des Ruhrgebietes angebunden. Die genaue Anschrift erhalten Sie aus Diskretionsgründen auf Anfrage. Ausstattung: + Garten in Ostausrichtung+ Drei Stellplätze und eine Garage + Südterrasse im Erdgeschoss+ Südbalkon im Obergeschoss+ Ölheizung im Nachbarhaus (1987)+ Nutzung der Heizung ist grundbuchrechtlich gesichert+ Drei Wohneinheiten+ Dach gedämmt + Kunststofffenster mit zweifach-Verglasung (1987) + Außenliegende Kunststoffjalousien+ Je Wohnung ein Tageslichtbad mit Dusche Objekt: Dieses 1985 erbaute Mehrfamilienhaus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung. Auf einem ca. 432 m² großen Grundstück bietet es insgesamt drei separate 4-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 289 m². Alle Wohneinheiten wurden renoviert und befinden sich in einem vergleichbar guten Zustand. Die Wohnung im Souterrain beeindruckt mit 87 m², die sich auf drei Schlafzimmer, ein stilvolles Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Bad mit Dusche und WC verteilen. Derzeit ist diese Einheit vermietet und bietet somit eine attraktive Renditemöglichkeit. Auch die Wohnung im Erdgeschoss punktet mit einer durchdachten und großzügigen Aufteilung: Auf 106 m² befinden sich ebenfalls drei Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Dusche und WC, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie eine separate Küche. Ein Highlight ist die sonnige Südterrasse, welche zum Entspannen und Genießen einlädt - inklusive Ausblick über Herdecke! Diese Einheit ist zur Zeit unbewohnt und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Mit einer Wohnfläche von 96 m² bietet die Obergeschosswohnung ein ebenso ansprechendes Raumkonzept wie die übrigen Wohnungen. Zwei Schlafzimmer, ein Südbalkon, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie ein flexibel nutzbares Zimmer machen diese Einheit zu einem attraktiven Lebensraum. Auch diese Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine solide Einnahmequelle. Zusätzlich profitieren Sie von drei Stellplätzen und einer Garage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und weitere Einnahmequellen bietet. Die Ist-Miete beträgt 19.776,00 € Die Soll-Miete beträgt 32.304,00 € Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet Provision: 3,57 % inkl. jeweils gültiger MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
