Kaufpreis 799.000 €
14169 Berlin
Zimmer 5
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 5
Größe: 127 m2
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Reihenmittelhaus befindet sich in der malerischen Waldsiedlung Zehlendorf, auch liebevoll als Onkel Tom Siedlung bekannt, im südwestlichen Teil der Hauptstadt, im Ortsteil Zehlendorf im Verwaltungsbezirk Steglitz-Zehlendorf. Der Stadtbezirk Zehlendorf zeichnet sich durch seine attraktive Struktur und sein hohes Lebensniveau aus. Geprägt von grünen Wohnvierteln, Parks und Wäldern bietet Zehlendorf eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten, die eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Die Lage der Waldsiedlung bietet eine ausgezeichnete Anbindung an verschiedene wichtige Verkehrswege. Mit dem Auto gelangt man schnell über die Onkel Tom Straße zur Stadtautobahn AVUS, nach Zehlendorf, in die Innenstadt oder zur Schlossstraße in Steglitz. Für Ausflüge in die City West ist der Kurfürstendamm über die Clayallee über Schmargendorf und Grunewald in nur etwa 10 Minuten zu erreichen. Der U-Bahnhof Onkel Tom Hütte deckt den täglichen Bedarf problemlos ab. Hier finden sich Lebensmittelgeschäfte, eine Apotheke, Postdienstleistungen und vieles mehr. Ein Wochenmarkt lädt donnerstags zum Einkaufen ein. In gut erreichbarer Umgebung des Hauses sind alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, Kindergärten, Schulen, Krankenhäuser und Ärzte sind vorhanden. Der nächste Supermarkt ist nur 9 Gehminuten entfernt, weitere Geschäfte erreicht man mit einer kurzen Autofahrt von 5 Minuten. Die nächste Bushaltestelle am Fischertal ist nur 3 Gehminuten entfernt, und die nächste U-Bahn-Station Onkel Tom Hütte erreicht man mit einem zehnminütigen Spaziergang. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Umfeld von 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Für die ärztliche Versorgung stehen eine Apotheke, das Waldfriede Krankenhaus und diverse Ärzte im Umkreis zur Verfügung, alle in einer kurzen Geh- oder Autofahrt erreichbar. Die Umgebung bietet auch eine vielfältige Auswahl an kulinarischen Angeboten mit gemütlichen Cafés und Restaurants in der Nähe. Sportbegeisterte finden diverse Sportmöglichkeiten in nahen gelegenen Sporthallen, die in nur kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Objekt: Willkommen in diesem charmanten Reihenmittelhaus, das seine Wurzeln etwa im Jahr 1928 schlug und seitdem als gemütliches Zuhause diente. Mit einem soliden Kellergeschoss und zwei liebevoll gestalteten Obergeschossen samt einem flach geneigten Pultdach, das als zusätzlicher Wohnraum genutzt wird, strahlt dieses Haus eine nostalgische Eleganz aus. Der Eingang befindet sich auf der Straßenseite, während auf der Gartenseite eine einladende Wohnraumerweiterung und eine sonnige Terrasse mit Blick auf den Garten punkten. Obwohl das Haus im Stil eines Reihenhauses erbaut wurde, ist das Grundstück eigenständig und nicht Teil einer Eigentümergemeinschaft, was ein Gefühl von Individualität vermittelt. Im Erdgeschoss eröffnet sich durch die historische Treppe mit dem runden Handlauf eine warme und einladende Atmosphäre, perfekt für Familien- und Gästeaktivitäten, mit einem direkten Zugang zum Garten. Die oberen Etagen bieten Privatsphäre und Komfort, mit 4 Schlaf-, Kinder- und/oder Arbeitszimmern sowie einem Duschbad im Obergeschoss und einem Wannenbad im Dachgeschoss. Jedes Badezimmer ist mit Fenstern ausgestattet, die für eine angenehme Belichtung sorgen. Alle Räume sind entweder im originalen Parkett oder Dielenboden ausgestattet, wobei das oberste Kinderzimmer noch auf eine Bodengestaltung wartet. Der gesamte Flurbereich ist aktuell noch mit einem Teppichboden belegt, unter dem sich der originale Holzboden des Hauses versteckt hält. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995 sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus, während das Grundstück aufgrund seiner historischen Bedeutung von der Energieausweispflicht befreit ist. In den 1980er Jahren wurde das Haus einer umfassenden Modernisierung unterzogen, wobei das Erdgeschoss erweitert und neue Holzfenster mit Isolierverglasung in den oberen Etagen eingebaut wurden. Spätere Modernisierungsmaßnahmen wurden im Rahmen der Instandhaltung durchgeführt, einschließlich der Erneuerung der Bäder und dem Einbau eines WC im Kellergeschoss um das Jahr 2000 herum. Das Haus ist Teil einer geschichtsträchtigen und denkmalgeschützten Siedlung aus den 1920er Jahren und trägt somit einen Hauch von Geschichte und Tradition in sich. Es sei darauf hingewiesen, dass in den letzten 30 Jahren keine Modernisierungs- oder Sanierungsarbeiten am Haus oder im Garten durchgeführt wurden und daher eine liebevolle Hand erforderlich ist, um es wieder auf den aktuellen Wohnstand zu bringen. Sonstiges: WICHTIGE HINWEISE...Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen und ein Exposé übersenden können.Gern laden wir Sie nach vollständiger Anfrage zu einer virtuellen 360-Grad-Online-Besichtigung ein. Damit erhalten Sie einen ersten räumlichen Eindruck der Immobilie.Gemäß Vermittlungsauftrag ist vor einer Besichtigung in der Immobilie ein Kapitalnachweis (z.B. Finanzierungsprognose Ihrer / der finanzierenden Bank, Bankauszug Ihrer finanziellen Mittel oder ein Postbank Käuferzertifikat) bitte zu erbringen. Unsere Finanzierungsexperten erstellen Ihnen gern kostenfrei ein Käuferzertifikat und bei Bedarf auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot.Bei dem hier angegebenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der je nach Nachfrage steigen oder sinken kann. Bei Vorliegen mehrerer Kaufinteressenten obliegt es dem Verkäufer, in ein Gebotsverfahren zu wechseln.Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon werttechnisch einschätzen lassen möchten?Gern erstellen wir Ihnen kostenlos eine aussagekräftige Markpreiseinschätzung Ihrer Immobilie.Die im Exposé aufgeführten Bilder sind digital überarbeitet und teilweise optimiert worden.Es handelt sich dabei um aktuelle Originalaufnahmen, die den Zustand des Objekts nach leichten Tapezier- und Malerarbeiten wiedergeben.HAFTUNGSAUSSCHLUSSAlle Informationen, Bilder und Dateien des Exposés beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bez. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé dann daher durch die Postbank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Die / unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
