Kaufpreis 995.000 €
22391 Hamburg
Zimmer 7
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 7
Größe: 141 m2
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Dieses schöne Einfamilienhaus in klassischem Rotsteinklinker befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße inmitten des bekannten Villenviertels Wellingsbüttel. Die Nähe zum Wald- und Naherholungsgebiet Alstertal bietet einen einzigartigen Freizeit- und Erholungswert. Wellingsbüttel zählt zu den begehrtesten und wertigsten Wohnlagen in Hamburg. Das hohe soziale Niveau, der charmante dörfliche Charakter und die perfekte Infrastruktur prägen die besondere Lebensqualität in Wellingsbüttel. Hier finden Sie sämtliche Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte aller Fachrichtungen sowie ein vielseitiges Gastronomieangebot. Ein feiner Wochenmarkt findet zweimal in der Woche im Ortskern statt. Zahlreiche Schulen und Kindergärten sind ebenso in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Die nahe gelegene Sportclub Meridien SPA, der Golfclub Treudelberg sowie Reit- und Tennisanlagen bieten Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Hamburger Innenstadt oder den Flughafen erreichen Sie in wenigen Minuten. Es besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Eine Haltestelle der S-Bahn, die Sie in nur 30 Minuten in die Innenstadt bringt, ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Objekt: Das stilvolle Rotklinker Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1937 bietet mit seinen 7 Zimmern auf über 260m² Wohn- und Nutzfläche viele Optionen und interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Die klassischen Stilelemente der Epoche, wie ca. 2,71 Meter hohe Decken im Erdgeschoss, Stuckverzierungen, der sehr gepflegte Holzbohlenboden, schöne Sprossentüren mit Glas und der immer noch moderne, dunkelrot gebrannte Klinker, geben diesem Haus seinen ganz besonderen Flair. Aktuell ist das Haus noch in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche aus den 80er Jahren. Das Wohnzimmer, nach Süden ausgerichtet und mit Zugang zur Südwest-Terrasse, ist im wahrsten Sinne des Wortes lichtdurchflutet. Im 1. Obergeschoss ist die Rauaufteilung fast identisch zum Erdgeschoss. Die jetzige Küche im 1. Obergeschoss kann zu einem regulären Zimmer zurück gebaut werden, um noch mehr Wohnfläche zu schaffen.Das Dachgeschoss ist in der 50er Jahren ausgebaut worden, muss aber den heutigen energetischen Ansprüchen angepasst kernsaniert werden. Dann entstehen, mit einer bestehenden festen Treppe zu erreichen, ca. 30m² zusätzliche wohnlich nutzbare Fläche. Als Schlafzimmer, Büro oder Spielparadies.Und auch das Kellergeschoss mit ca. 76m² Fläche und einer Deckenhöhe von ca. 2,10 Metern bietet durch die Hanglage auf der nördlichen Seite des Hauses eine tolle Option für z.B. einen Fitnessraum, eine Sauna oder ein Homeoffice. Und das sogar mit eigenem Eingang. Das eingezäunte Grundstück in attraktiver Hanglage bietet noch eine Garage und einen Stellplatz und einen schönen kompakten Garten. Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch für dieses außergewöhnliche schöne Objekt in einer der beliebtesten Lagen im Hamburger Alstertal. Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 121,00 m², Gesamtfläche: 262,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 1980 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
