Kaufpreis 2.499.000 €
40597 Düsseldorf
Zimmer 10
Größe 295 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 2.499.000 €
Zimmer: 10
Größe: 295 m2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wer 'Benrath' hört, denkt sofort an das herrschaftliche, rosafarbene Schloss im Barockstil mit seiner bis zum Rhein reichenden, gepflegten Parkanlage. Die von uns angebotene Gründerzeitvilla befindet sich in der direkten Umgebung. Als besonders gehobener Stadtteil von Düsseldorf bekannt, zeigt sich das schöne Benrath in dieser ruhigen Wohnsiedlung jedoch vor allem von seiner gemütlichen und familienfreundlichen Seite. Das Naherholungsgebiet des Benrather Stadtwalds mit seinen sieben Waldspielplätzen ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt herzlich zum Spaziergang oder der Joggingrunde ein. Eine KiTa sowie eine Grundschule erreichen Sie zu Fuß in kürzester Zeit - zu den weiterführenden Schulen fährt der Nahverkehr. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe, und die Einkaufsmeile von Benrath ist fußläufig ca. 15 Minuten entfernt. Wenn es dann doch mal urbaner sein soll, bringt Sie die S-Bahn vom Benrather Bahnhof direkt ins Zentrum Düsseldorfs und mit dem Auto sind Sie ebenfalls umgehend auf der A59 oder dem Zubringer Münchener Straße und innerhalb von etwa 20 Minuten auf der Königsallee. Diese Mischung aus ruhiger Wohngegend und Nähe zum Stadtkern, hohem Freizeitwert und gemütlichem Dorfcharakter erklärt die stets steigende Beliebtheit der Lage und wird mit Sicherheit auch Sie überzeugen - Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage! Objekt: Die Stadtvilla aus der Gründerzeit besticht durch ihre historischen Merkmale und modernen Annehmlichkeiten. Mit einem eleganten Mix aus Holz- und Terrazzoböden bietet sie eine einladende Atmosphäre. Die großzügigen Deckenhöhen (ca. 3,75 m) verleihen den Räumen ein luftiges Gefühl. Das Anwesen umfasst ein malerisches Gartengrundstück mit altem Baumbestand, das zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnfläche (ca. 296 m²) erstreckt sich über drei Ebenen, was flexible Nutzungsmöglichkeiten als Wohn- oder Bürofläche ermöglicht. Diese einzigartige Stadtvilla verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort und Funktionalität.Das Erdgeschoss dient als zentraler Treffpunkt für gemeinsame Aktivitäten. Der Wohn- und Essbereich sind durch eine große Flügeltür getrennt, wobei die hohen Decken mit wunderschönem Stuck verziert sind. Der Erker im Esszimmer bietet einen herrlichen Blick in den Garten, während die geräumige Küche (Bulthaupt) mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist und über eine Treppe ebenfalls Zugang zum Garten bietet. Über das repräsentative Treppenhaus gelangt man in die erste Etage, wo ein Elternbereich mit einem großen Schlafzimmer, einem angrenzenden Balkon, einem luxuriösen Badezimmer und einem Ankleidebereich geschaffen wurde. Zwei weitere Zimmer ergänzen diesen Bereich. Die zweite Etage besteht aus drei Räumen mit einem Duschbad und einer separaten Küche, ideal für ein Au-Pair oder ein älteres Kind. Im Kellerbereich befindet sich ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC, sowie Zugang zur Terrasse mit Blick in den Garten. Weitere Kellerbereiche bieten Abstellflächen und beherbergen den Heizungskeller. Genaue Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.In den Jahren 2010 und 2011 wurde die Stadtvilla einer umfassenden Sanierung unterzogen, um modernen Ansprüchen gerecht zu werden. Dabei wurde das Dach erneuert und ausgebaut, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die Fassaden erhielten eine Dämmung, um den Energieverbrauch zu optimieren. Sowohl die Elektro- als auch die Sanitärinstallationen wurden komplett erneuert, wobei ein luxuriöses Bad realisiert wurde, das den Bewohnern höchsten Komfort bietet. Zusätzlich wurde eine Sauna im Keller eingebaut, um das Wellness-Erlebnis zu vervollständigen. Die Heizungsanlage wurde ebenfalls erneuert, um eine effiziente Wärmeversorgung sicherzustellen. Diese Sanierungsmaßnahmen machen die Stadtvilla nicht nur optisch ansprechend, sondern auch technisch auf dem neuesten Stand.Vor dem Objekt finden 2-3 Fahrzeuge bequem Platz zum Parken. Für Fragen oder Besichtigungswünsche stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 73,29 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
