Kaufpreis 495.000 €
84034 Landshut
Zimmer 3
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 3
Größe: 93 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR Lage: Eine sehenswerte Alt- und Neustadt mit zahlreichen Restaurants-, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sowie die herrliche Lage an der Isar oder mit der imposanten Burg Trausnitz, dazu eine vielfältige Kultur-, Sport- und Freizeitlandschaft, ein breit gefächertes Arbeitsplatz- und Ausbildungsangebot sowie kurze Wege nach München, zum Flughafen MUC oder Richtung Regensburg: bereits über 73.000 Einwohner wissen die vielfältigen Vorzüge der niederbayerischen Hauptstadt Landshut zu schätzen.Nur 5 Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt und in zweiter Isarreihe mit Blick zur Burg und zu Martinskirche gelegen befindet sich die von uns angebotene Wohnung am Anfang des beliebten Klötzlmüllerviertels. Ob zu Fuß, mit dem Rad, per Bus oder Auto, ob zur Arbeit, zum Einkaufen, zum Sporttreiben oder einfach nur zum Bummeln und Essengehen - diese Immobilie ermöglicht Ihnen dank der äußerst zentralen und dennoch ruhigen Lage die perfekte Verbindung von (Arbeits-)Alltag und Freizeitvergnügen - von Stadt und Natur. So macht urbanes Wohnen Spaß! Ausstattung: - 3 Zimmer + großzügiges Galerie-Studio- 2-fach-verglaste Holzfenster- Parkettböden, Fliesen im Bad und WC- Fußbodenheizung in Küche und Bad- Einbauküche- offener Wohn-Koch-Essbereich- zwei Schlafräume- Galerie-Studio im 2. Dachgeschoss für Büro, Hobby, Gast, etc. - Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss - WC-Einbau möglich- separates WC- Süd-Ost-Balkon mit elektrischer Markise- 1 Kellerabteil- Tiefgaragen-Stellplatz mit Rolltor (30.000 €) Objekt: Auf zwei Etagen wohnen und das nur einen Katzensprung von der Altstadt entfernt - darauf können sie sich in dieser von uns angebotenen Maisonette-Wohnung in herrlicher Lage nahe der Isar im Landshuter Klötzlmüllerviertel freuen. Die gepflegte Immobilie selbst liegt im 1. und 2. Dachgeschoss (3. + 4. Obergeschoss) eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1999 und ist sowohl über das großzügige Treppenhaus, als auch komfortabel mit dem Aufzug zu erreichen. In der Eingangs-Etage der rund 93 m² großen Maisonette-Wohnung befindet sich der offen gehaltene Wohn-Essbereich mit Küche (gepflegte Einbauküche im Landhausstil - im Kaufpreis inbegriffen). Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Süd-Ost-Balkon, von dem Sie im Sommer einen Blick ins Grüne und im Winter einen Blick zur Burg und zur Martinskirche genießen können. Ein Schlafraum, ein Büro-/Gästezimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinen-Anschluss sowie das separate Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in den großzügigen Galeriebereich im 2. Dachgeschoss. Abweichend zur ursprünglichen Planung wurde hier auf Wunsch der Eigentümer der Galeriebereich vergrößert, so dass zusätzlich noch einmal rund 22 m² Wohnfläche entstanden sind, die sich perfekt für Homeoffice, Hobbys, als Lesezimmer oder zusätzlicher Stauraum eignen. Die Gesamt-Wohnfläche der Maisonette-Wohnung hat sich so auf rund 115 m² vergrößert.Sollte Ihnen der Platz in der Wohnung nicht ausreichen, gibt es weitere Abstellmöglichkeiten im eigenen Kellerabteil.Ihr Fahrzeug können Sie bequem in der Tiefgarage der Anlage parken. Der Preis für den Stellplatz mit Rolltor beträgt 30.000 €.Sollten wir Ihr Interesse an dieser attraktiven Maisonette-Wohnung in top Lage geweckt haben, stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Sonstiges: - gefragte, zentrale Lage im Klötzlmüllerviertel- gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 0.40 Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
