Kaufpreis 1.275.000 €
85399 Hallbergmoos
Zimmer 13
Größe 238 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 1.275.000 €
Zimmer: 13
Größe: 238 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: LageHallbergmoos liegt ca. 10 km südlich der Domstadt Freising und ca.12 km westlich der Kreisstadt Erding, ist mit ca. 11.000 Einwohnern ein aufstrebender Ort und bietet ein besonders hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität.Die Bushaltestelle zur S-Bahn "Hallbergmoos"(S8) mit Anschluss zum Flughafen MUC2 sowie nach München ist in unmittelbarer Nähe. Des Weiteren gibt es die Autobahn-Anbindungen nach München, Nürnberg, Stuttgart sowie Deggendorf.Zusammen mit der ausgezeichneten Infrastruktur sorgt dies für eine hohe Attraktivität des Standorts für große Arbeitgeber der Kommunikations- und Computerbranche. Darüber hinaus bieten unterschiedliche flughafenabhängige Unternehmen eine Vielzahl von Arbeitsplätzen für die RegionDie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Apotheken, Ärzte, Drogerien, etc.) finden sich in nächster Nähe. Auf kurzen Wegen erreichbar sind Schulen, Kinderhorte und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittelläden, Bäcker, Metzger) sowie Banken und Restaurants sind alle nur wenige Fahrminuten entfernt. Das Ortszentrum von Hallbergmoos ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.Auch an Sportmöglichkeiten ist in Hallbergmoos einiges geboten. Der vor kurzem errichtete Sport- und Freizeitpark bietet eine Vielzahl an Fitness- und Gymnastik- Sportarten. Die nahegelegenen Isarauen und die umliegenden Felder mit rund 650 km ausgewiesenen Rad- und Wanderwegen bieten für Naturliebhaber jede Menge Abwechslung.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, ParkettBemerkungen:AusstattungDas Haus wurde 1973 im Bungalowstil erbaut und 1995 aufgestockt.** Grundstücksfläche 935 m²** Wohnfläche 238 m²** großer ca. 450 m² Garten in Süd-West-Ausrichtung ** eingewachsener 1,7 m hoher Hecke und 2 schattenspendete Obstbäume** kleiner Vorgarten im vorderen Eingangsbereich** gemütliche überdachte Süd-Terrasse** eine Doppelgarage- 33,0 m² ** plus Nebenraum - 12,5 m² ** plus Pergola Anbau - 12,5 m² sowie weitere** 2 Stellplätze auf den Garagenvorplatz** Süd-Ost-Balkon** SAT Anlage** Grundwasserbrunnen** Starkstromanschluss-------------------------------------------------------------------------** Gäste-WC im Erdgeschoss mit Fenster und Waschbecken** Treppe aus Stahl mit Buche-Holzstufen (halb gewedelt)** Wannenbad im Erdgeschoss** Wannenbad u. Duschbad in erster Etage** ca. 238 m² Wohnfläche im Erd- erste Etage und Dachgeschoss** Fliesenboden nur in Bäder, WC und Gäste -WC im Erdgeschoss** Parkettboden beider Wohnzimmer** Dachgeschoss voll ausgebaut** Öl-Heizung über Zentralheizung (Heizkörper)** Öl-Tank im Keller mit ca. 10.000 Liter Volumen** separate Wohneinheit im Souterrain von 46,5m² - Anschlüsse vorhanden!** überdachte Süd-Terrasse mit Sonnenschutz** ein Balkon (Südost)** Garten ist vollständig eingezäunt** Grundstück liegt an einer Nebenstraße----------------------------------------------------------------------------------------------- Objekt: INFO: ACHTUNG-KAPITALANLEGER - MIETER ABSOFORT VORHANDEN!Mieteinnahme-EUR 4.000,00 plus Nebenkosten EUR 500,00 monatlich; garantierte Mietzahlungen mit mehrjährigem Mietvertrag bei Selbstverwaltung.ObjektbeschreibungZum Verkauf steht ein grundsolides Mehrfamilienhaus (voll unterkellert) mit idyllischem Garten in Hallbergmoos. Das Haus mit Doppelgarage wurde renoviert und im Erd- und Kellergeschoss mit neuen Heizkörpern modernisiert. Es sind keine Altlasten vorhanden und die Räumlichkeiten speziell im Kellerbereich sind absolut trocken.Bodenrichtwert; vom Gutachterausschuss-LA Freising (1/2022) ersehen Sie bei anhängender PDF-Datei Bezugsbereit: sofort - leerstehendPOTENTIAL: a)Anbau einer weiteren Haushälfte derzeitige Grundflächenzahl (GRZ) liegt bei ca.0,29 lt. Auskunft vom Bauamt kann eine Genehmigung in diesem Wohngebiet die GRZ bei 0,5 - 0,6 beantragt werden!b)abgeschlossene Souterrainwohnung mit 46,5 m² Wohnfläche - Anschlüsse vorhanden! Einziehen leicht gemacht!Beide Wohnzimmer sind mit Echtholz-Parkett ausgelegt. Ansonsten weisen alle andere Räumlichkeiten den reinen Estrichbelag vor.Neuen Bodenbelag einlegen - Möbel einstellen - Einziehen und sich wohl fühlen!-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Sämtliche Räumlichkeiten sind renoviert und weisen keine Altlasten auf. Im Erdgeschoss und im Keller sind neue Heizkörper installiert worden. Erste Etage und Dachgeschoss sind die Heizkörper neueren Datums.Die Ölheizung für Heizkörper und Warmwasser funktioniert hervorragen und wurde im Jahr 2020 mit einen neuen Niedertemperaturbrenner versehen. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------InnenbereichEs befinden sich im Erdgeschoss und im 1.Etage zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Von der Etagenwohnung aus führt eine Holztreppe zum Dachgeschoß. Das ausgebaute Dachgeschoss mit 3 Zimmer kann als Büro oder Spielzimmer genutzt werden. Eine weitere abgeschlossener Wohnung im Kellerbereich (Souterrain) von 46,5m² ist mit Anschlüssen versehen und ist bei Fremdvermietung wahrscheinlich genehmigungspflichtig! ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Sämtliche Zimmer wurden renoviert, so dass die Böden nur den Estrichbelag vorweisen (auf den Bildern sehen Sie nur Bodenbelag mit Auslegeware) 3 Zimmer sind mit Echtholz-Parkett ausgelegt. Die Kunststofffenster sind mit Rollos ausgestattet.Die Kellerräumlichkeiten sind zu 90 % beheizbar. Die Öl-Zentral-Heizung von Buderus wurde jährlich gewartet. Der Öltank fast 10.000 Liter und ist zu 35 % befüllt.Das Gäste-WC mit Waschmaschine - und Trockneranschluss befindet sich gleich links im Eingangsbereich. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
