Kaufpreis 438.000 €
53577 Neustadt (Wied)
Zimmer 8
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 438.000 €
Zimmer: 8
Größe: 250 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich im Mittelpunktort Neustadt/Wied.Der Ort liegt im reizvollen Tal der Wied, einem Nebenfluss des Rheins, direkt an der A3 im vorderen Westerwald, am Rande des Siebengebirges. In Neustadt/Wied finden Sie eine vollständige Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Ärzte, Banken, Kirchen, Gastronomie, Vereine, Sportvereine, Kindergärten und Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium) stehen Ihnen zur Verfügung und sind fußläufig zu erreichen.Sehr verkehrsgünstig angebunden an die A3 Köln/Frankfurt. Durch diese Anbindung hat man eine gute Erreichbarkeit der Städte Bonn und Köln. Deshalb ist diese Lage ideal für Berufspendler, die die Vorteile des Landlebens mit den Vorteilen der Stadt verbinden möchten. Objekt: Diese Immobilie wurde in den letzten Jahren aufwendig modernisiert und darüber hinaus durch die tollen Mieter stets gepflegt. Hier eine Aufstellung der Modernisierungen:-Dämmung der Außenwände durch ein Wärmeverbundsystem 2012-Austausch Fensteranlage DG - Wohnung 2014-Renovierung der DG - Wohnung 2014-Erneuerung aller Wohnungseingangstüren 2018-Erneuerung Gäste WC OG Wohnung 2018 -Erneuerung des Daches mit Dämmung und Eindeckung 2018-Ausbau der Glasbausteine und Einbau eines Fensters im Treppenhaus 2019-Renovierung der Wohnung im OG in 2019-Anstrich Treppenhaus 2020-Einbau Küche DG Wohnung 2022-Erneuerung Balkonabdichtung und Belag der DG-Wohnung 2022-Umgestaltung und Erneuerung der Außentreppe 2022-Erneuerung der Zuwegung zum Haus 2022-Erneuerung der Abdichtung der Kellerwand-Umlegung der Dachentwässerung 2022-Erneuerung der Zisterne 2023-Erneuerung aller Bäder -Weitere Ausstattungsmerkmale-Gaszentralheizung-Doppelt verglaste Holzfenster-Helles Treppenhaus mit NatursteinbelagJahresnettomiete ca. 19.840 EuroDas Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der Zustand und die Lage. Zögern sie also nicht uns zu kontaktieren um mehr zu erfahren. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.840,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, modernisiert Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
