Kaufpreis 890.000 €
82234 Weßling
Zimmer 5
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. März 2024
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 5
Größe: 139 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die beliebte Gemeinde Weßling gehört mit ihren ca. 5.500 Einwohnern zum gefragten Landkreis Starnberg. Sie umschließt den schönen Weßlinger See, welcher auch als Badesee genutzt wird, und besticht durch seine Idylle und die gute Anbindung zur Landeshauptstadt München. Die grüne Umgebung lädt zu Fahrradtouren, geselligen Stunden im Café oder sportlichen Aktivitäten ein. Das Gebäude befindet sich in ruhiger Lage und direkter Nähe zu Wiesen und Wald. Die S-Bahn (S 8), in Richtung München oder Herrsching am Ammersee, ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch die Autobahn 96 ist in direkter Nähe und schafft mit dem Auto maximale Flexibilität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gaststätten sowie die Gemeindeverwaltung sind in nächster Nähe entlang der Hauptstraße zu finden. Ebenfalls gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Die weiterführende Schule sowie ein Gymnasium sind in Gilching angesiedelt, die Realschule befindet sich in Herrsching. In dieser Gemeinde bleiben für Groß und Klein keine Wünsche offen. Objekt: In ruhiger und sehr gut angebundener Lage von Weßling liegt dieses ca. 1972 errichtete Reihenmittelhaus auf einem ca. 153 m² großen Grundstück. Es eignet sich perfekt für die Familie und kann sofort bezogen werden.Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Gas-Heizung wurde ca. 2016 erneuert und bereits ca. 2008 wurde eine Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung und Ergänzung der Raumheizung eingebaut. Hierbei wurde teilweise auch die Elektrik erneuert.In den Wohnräumen liegt gepflegter Parkettboden, dieser wurde 1996 bzw. im Dachgeschoss 2023 erneuert.Die klassische Aufteilung im Erdgeschoss bietet eine große Küche, ein Gäste-WC sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, welche 2020 erneuert wurde und in den sonnigen Garten führt. Der Garten ist sehr schön angelegt und lädt zum Verweilen und Gärtnern ein. Im Jahr 2022 wurde ein neuer Kachelofen, der ein schönes Raumklima schafft, in das Wohnzimmer gebaut. Im Eingangsbereich, in der Küche und dem Gäste-WC wurde 1996 hochwertiger Marmorboden verlegt.Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafräume sowie ein 2008 modernisiertes Bad mit Badewanne und WC.Das Dachgeschoss wurde 1996 zu einem großen, gemütlichen Wohnraum ausgebaut, dieser verfügt über zwei separate Bereiche sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Die sonnige Dachterrasse schafft eine herrliche Atmosphäre. Mit dem Ausbau ca. 1996 wurde sowohl das Flach- wie auch das Pultdach neu gedeckt und gedämmt, die Dachterrasse wurde ebenfalls isoliert und erneuert. Alle Fenster im Dachgeschoss sind erneuert, wobei die Fensterfront zur Dachterrasse Thermo-Isolierfenster mit zeitgesteuerten Rollläden erhalten hat.Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss neben der Gasheizung mit Pufferspeicher genügend Platz für einen Hobbyraum, einen Waschraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Im Keller wurde teilweise Laminatboden verlegt.Mit zum Haus gehört eine ebenerdige Garage, diese erhielt 2000 ein neues Dach. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude.Haben Sie Interesse an der Immobilie? Dann melden Sie sich gerne per E-Mail oder Telefon bei uns. Stichworte: Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2016 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
