Kaufpreis 275.000 €
01778 Altenberg
Zimmer 17
Größe 448 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2024
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 17
Größe: 448 m2
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten für Naturliebhaber Lage: Geising ist ein Stadtteil der Stadt Altenberg in Sachsen im östlichen Erzgebirge unweit der tschechischen Grenze. Das Ortszentrum steht als historische und gut erhaltene Siedlungsanlage weitgehend unter Denkmalschutz. Die Region um Geising ist ein beliebtes Naherholungsgebiet und bietet für Freizeit- und Sportaktivitäten ein umfangreiches Angebot, u.a. die Kunsteishalle "Gründelstadion", das Naturbad "Hüttenteich", die Tennisanlage am Berghotel "am Schauhüber", Abfahrtshang und Skilift, Sporthalle, Wildpark Osterzgebirge Hartmannmühle uvm.).Für Wanderfreunde seien die beiden bewirteten Bergbauden "Kohlhaukuppe" und "Geisingbergbaude" erwähnt.Zur Personenbeförderung gibt es eine Zugverbindung nach Altenberg und Dresden. Der nächstgelegene Autobahnanschluss ist ca. 14 km entfernt. Der Busnahverkehr wird weitgehend durch den Regionalverkehr Sächsische Schweiz-Osterzgebirge erbracht, welche Geising mit diversen Buslinien erschließt. In Geising findet man eine Oberschule. Die medizinische Versorgung wird durch eine Apotheke sowie verschiedene Arztpraxen gewährleistet. Die alltäglichen Besorgungen können im Ort erledigt werden. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - voll unterkellert - 6 zum Verkauf stehende Wohnungen (Wohnflächen zwischen ca. 60 m² bis ca. 79 m²)- vier Wohneinheiten aktuell vermietet- u.a. gefließte Tageslichtbäder mit Badewanne- Kellerabteile zu den einzelnen Wohnungen- umfangreiche zusätzliche Abstellflächen (Bühnenabteil, Schuppen, in der TE jeder WE zugewiesen)- Grundstücksfläche ca. 1.927 m ²- Vorgarten- 7 PKW-Stellplätze Objekt: Dieses zum Verkauf stehende, gepflegte Mehrfamilienwohnhaus in Geising wurde ca. 1938 erbaut. Das Grundstück bietet einen herrlichen Weitblick zum Skilift, zur Kohlhaukuppe, welche man in wenigen Gehminuten erreicht sowie zum Geisingberg bzw. der Geisingbergbaude.Mind. fünf der insgesamt sechs Wohnungen in ländlicher Gegend suchen nun einen neuen Eigentümer. Seitens des aktuellen Eigentümers bestehen Überlegungen, die kleinere Wohnung im Dachgeschoss zum Eigenbedarf im Bestand zu halten. Dies stellt jedoch keine Verkaufsvoraussetzung dar und wird bei konkretem Kaufinteresse individuell besprochen. Bei den Wohnungen handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung und fünf 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 60 m² bis ca. 79 m². Alle Einheiten sind über das zentral gelegene Treppenhaus zu erreichen und bieten ausstattungstechnisch u.a. gefließte Tageslichtbäder mit Badewanne.Die letzte größere Innensanierung fand ca. 1998 statt.Vier Wohneinheiten sind zum aktuellen Zeitpunkt vermietet. Eine Wohnung im Obergeschoss ist nicht anschlussvermietet worden, um ggf. für einen potentiellen Käufer Wohnraum zur Eigennutzung freizuhalten. Die Jahresnettokaltmiete (IST) beträgt aktuell ca. 15.637 €. Die Soll-Miete (bei Vollvermietung zu 4,50 € Nettokaltmiete je Quadratmeter Wohnfläche) beträgt ca. 23.987 €. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.927 m² bietet einen großzügigen Garten, welcher den einzelnen Wohnungen durch Sondernutzungsrechte fest zugewiesen ist. Zudem sind 7 Stellplätze für PKW's vorhanden.Großzügige Kellerräume, Bühnenabteile und zusätzliche Abstellräume im Schuppen an der südlichen Grundstücksgrenze, welche ebenfalls fest zugeordnet sind, runden das Thema Abstellflächen großzügig ab.Der zentral gelegene Wäscheplatz ist für alle Bewohnerinnen und Bewohner zur gemeinsamen Nutzung ausgelegt. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.987,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.637,00 EUR Stichworte: Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 448,00 m², vermietbare Fläche: 448,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 1998 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
