Kaufpreis 395.000 €
72458 Albstadt
Zimmer 10
Größe 274 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 10
Größe: 274 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: In sonniger Süd-Westlage wurde dieses massive Haus im Jahr 1972 erbaut. Es ist eine sehr schöne Lage im Wohngebiet mit Sonne rund ums Haus und einem schönen Blick ins Grüne und über Albstadt.Die Hochschulstadt Albstadt mit ca. 46.000 Einwohnern liegt landschaftlich reizvoll in mehreren Tälern eingebettet auf der Schwäbischen Alb. In Albstadt sind neben allen Schularten auch eine Hochschule mit verschiedenen Studiengängen, ein Technologiezentrum der IHK und eine Akademie des Handwerks angesiedelt. Krankenhaus, orthopädische Klinik sowie weitere Sozialeinrichtungen sind ebenfalls vorhanden. Die Stadt bietet auch hochqualifizierte, vielfältige Arbeitsplätze in Industrie und Handwerk, teilweise bei Weltmarktführern.Zahlreiche Freizeitangebote wie Spaßbad mit Saunalandschaft, Bikerpark mit Schlepplift, 80 km Skiloipennetz, über 60 ausgeschilderte Mountainbike-Strecken und 10 Premium-Wanderwege (Traufgänge) stehen für die aktive Freizeitgestaltung in nächster Nähe für Sie bereit. Objektbeschreibung: Das Erdgeschoss hat eine große Diele und von hier aus erreicht man alle Wohnebenen, welche wie folgt aufgeteilt sind:Die Wohnung im Erdgeschoss hat einen schönen Essbereich, welcher zum Wohnzimmer offen ist. Die Küche ist separat und hat einen Zugang auf den Balkon. Über 2 Stufen nach unten erreicht man das offene und sehr großzügige Wohnzimmer. Ein einmaliges Ambiente erwartet Sie in diesem schönen Raum mit ca. 35 m² Wohnfläche, großer Fensterfront, Balkon mit Süd-Westausrichtung und einer sehr schönen Aussicht. Das Schlafzimmer und das Badezimmer sind über einen kleinen Flur zugänglich. Ein separates WC und ein Garderobenbereich befinden sich in der Diele. Die Wohnung ist sofort frei und hat eine Größe von ca. 87 m².Im Gartengeschoss ist ein Zimmer mit Duschbad, welches von der Hauptwohnung im EG genutzt wird, dieser Bereich hat eine Größe von 27 m² und ist ein ideales Büro, Gästezimmer oder ähnliches.Die separate Wohnung im Gartengeschoß ist gleich aufgeteilt: Besonders ist der Außenzugang und die Gartenterrasse. Die Wohnung ist mit einem Wohnrecht belegt, der Werteinfluss wurde beim Kaufpreis berücksichtigt.Das Dachgeschoss ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit insgesamt 64 m² und einem überdachten Balkon. Diese Wohnung ist schon lange vermietet und der Mieter möchte gerne in der Wohnung bleiben.Im Untergeschoss (Teilunterkellerung) ist die Öl-Zentralheizung Baujahr 2010 untergebracht und 3 Kellerräume für jede Einheit.Eine Doppelgarage rundet das schöne Angebot ab. Ausstattung: Das Haus wurde zu der damaligen Zeit sehr gut gebaut und ausgestattet. Seit der Erbauung gab es folgende Erneuerungen:- Öl-Zentralheizung Baujahr 2010 und Solar für Warmwasser- teilweise neue Kunststofffenster.Energieausweis: Bedarf 225,97 kWh, Energieklasse G. Provision: 3,57% inklusive MwSt.
