Kaufpreis 289.000 €
22147 Hamburg
Zimmer 3
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2024
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 3
Größe: 80 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Rahlstedt ist ein nordöstlicher Stadtteil Hamburgs. Er ist der flächenmäßig größte Stadtteil innerhalb des Bezirks Wandsbek. Innerhalb Hamburgs ist er der einwohnerstärkste und der flächenmäßig drittgrößte Stadtteil. Zu Rahlstedt gehören die Ortsteile Alt-Rahlstedt, Neu-Rahlstedt, Meiendorf, Oldenfelde, Hohenhorst und Großlohe. Rahlstedt grenzt an die Stadtteile Volksdorf, Farmsen-Berne, Tonndorf und Jenfeld und an den Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein.Durch Rahlstedt fließt die in der Nähe der Ortschaft Siek (Kreis Stormarn) entspringende Wandse mit ihren Nebenflüssen (u. a. Rahlau, Stellau und Stellmoorer Quellfluss). Die Rahlau mündet etwa in Höhe der Nordmarkstraße in die Wandse, die Stellau etwa in Höhe der Wilhelm-Grimm-Straße, der Stellmoorer Quellfluss noch innerhalb des Stellmoorer Tunneltals.Die neben den Flüssen auffälligsten Geländemerkmale finden sich als Überreste der letzten Eiszeit in den beiden großflächigen Naturschutzgebieten Stellmoorer Tunneltal und Höltigbaum. Zusammen mit dem Stapelfelder Moor liegen drei Naturschutzgebiete in dem Stadtteil. Damit gehört Rahlstedt zu den ganz wenigen Hamburger Stadtteilen, die nicht nur eines, sondern gleich mehrere Naturschutzgebiete aufweisen. Ausstattung: - 3 Zimmer, Küche, Vollbad, Gäste-WC und Flur- 9,8 m² Süd-West Balkon - Einbauküche mit Elektrogeräten - Küche, Vollbad und Gäste-WC gefliest- Wohnzimmer mit Stäbchenparkett ausgelegt- Schlaf- und Kinderzimmer mit Teppichboden ausgelegt- Flur mit Laminat ausgelegt- Duplex Tiefgaragenstellplatz - Dachbodenraum mit 4,15 m² Nutzfläche Objekt: Diese schöne 3 Zimmer Eigentumswohnung im Stadtteil Rahlstedt-Oldenfelde befindet sich in einem familienfreundlichen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhaushälften, sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Das Objekt wird zum großen Teil von den Eigentümern selbst bewohnt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß des Mehrfamilienhauses. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen L-förmigen Flur. Dieser bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Rechter Hand befindet sich das Kinderzimmer mit einer Größe von ca. 10,4 m². Dieses wurde zuletzt als Esszimmer genutzt und eignet sich auch wunderbar als Arbeits- oder Gästezimmer. Dem Flur weiter folgend befindet sich das helle Schlafzimmer. Bei einer Größe von ca. 13,5 m² findet sich hier ausreichend Platz für die Gestaltung Ihrer persönlichen Ruheoase. Nebenan gelangen Sie in das hell geflieste Vollbad mit Tageslicht und gegenüber in das freundlich gestaltete Gäste-WC. Von der Eingangstür nach links folgend befindet sich zunächst die Küche. Die Einbauküche ist mit allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet, allerdings ist sie schon etwas in die Jahre gekommen. Am Ende des Flurs betreten Sie das ca. 24 m² große und helle Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf den knapp 10 m² großen Balkon in Süd-West Ausrichtung. Dieser verlegt Ihr Wohnzimmer an schönen Tagen ins Freie und lädt zum Verweilen ein.Als zusätzlicher Stauraum dient Ihnen ein ca. 4,15 m² großer Dachbodenraum. Zum Parken Ihres PKW steht Ihnen zudem ein Duplex Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Das monatliche Wohngeld beträgt 317,20 € inkl. Instandhaltungsrücklage.Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sonstiges: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte: Nutzfläche: 4,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,80 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 1.00 Provision: 3,57% inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen.
