Kaufpreis 495.000 €
63110 Rodgau
Zimmer 9
Größe 204 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 9
Größe: 204 m2
Baujahr: 1926
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses großzügige Ein-/Zweifamilienhaus liegt in einem zentralen Wohngebiet von Nieder-Roden, einem beliebtem Ortsteil von Rodgau. Das Freizeitangebot in Nieder-Roden ist sehr vielfältig, eine rege Vereinskultur und der attraktive Badesee mit seinem schönen Strandbad, ist über die Grenzen von Rodgau hinaus bekannt und beliebt. Kindergärten und Schulen, sowie gute Einkaufsmöglichkeiten tragen ebenfalls zur guten Infrastruktur der lebendigen Gemeinde bei. Zum S-Bahnanschluss sind es nur wenige Meter und er ist fußläufig schnell erreichbar. Nur 30 Minuten später steigen Sie mitten im Zentrum von Frankfurt aus dem Zug! Die B45 und die A3 sind von hier auf kürzestem Weg erreichbar. Ein perfekter Ausgangspunkt für alle Pendler im Rhein-Main-Raum. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Zentrale Lage- Viel Wohn-/Nutzfläche- 2 separate Wohneinheiten- Tageslichtbäder und Gäste-WC- Elektrische Rollläden- Wärmedämmung Dach- Einbauschränke- Gäste-WC - KFZ-Außenstellplatz- Keller- Einbauküche- Zentralheizung (Gas Bj.2004)- Zweites Badezimmer- Isolierglasfenster- Platten-Rippenheizkörper- Gästetoilette- Abstellraum Objekt: Sie sind auf der Suche nach extra viel Wohnraum für Ihre große Familie? Oder Sie planen mit mehreren Generationen unter einem Dach zu wohnen?Dann sind Sie hier gerade richtig! Das großzügige Wohnhaus bietet Ihnen auf drei Etagen extra viel Wohnraum.Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, die Wohnküche, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer. Im Obergeschoss finden Sie ein besonders geräumiges Wohnzimmer, die Küche, ein Schlafzimmer und das Tageslichtbad. Beide Etagen überzeugen mit je ca. 102 m² Wohnfläche, die durch einen Anbau im Jahr 1975 geschaffen wurden. Im Dachgeschoss sind zwei weitere gemütliche Räume, die zu Wohnzwecken ausgebaut sind.Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und einige Sanierungen wurden vorgenommen, das Dach ist im Jahr 2013 komplett erneuert und das Badezimmer im Erdgeschoss 2020 komplett altersgerecht modernisiert worden. Die guten Grundrisse der beiden Etagen lassen gleich mehrere Optionen der Nutzung zu: Zwei Generationen unter einem Dach, für die große Familie mit viel Platzbedarf oder auch für die Vermietung einer der Etagen oder des ganzen Hauses, bieten sich auch aufgrund der Raumaufteilung an. Das Haus ist unterkellert und bietet somit auch noch genügend Stauraum.Im hinteren Bereich des Grundstücks, das nach WEG geteilt ist, entsteht ein Doppelhaus. Zum Objekt selbst gehört selbstverständlich ein Stellplatz und ein kleiner Gartenanteil.Die Immobilie befindet sich in einem eingewachsenen, familiären Umfeld, fußläufig zur S-Bahnstation. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und den persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2020, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
