Kaufpreis 495.000 €
72793 Pfullingen
Zimmer 5
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 5
Größe: 112 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Pfullingen gehört zu den beliebtesten Wohnorten rund um Reutlingen. Die idyllische Lage zwischen Achalm und Albtrauf sowie die unmittelbare Nähe zu Reutlingen und Eningen verbinden hohe Wohnqualität mit kurzen Wegen zu Arbeitsplatz und Stadtleben. Pfullingen verfügt über mehrere Ausflugsziele und Naherholungsgebiete sowie ein großes kulturelles Angebot. Die Infrastruktur und Nahversorgung sind lückenlos und die verkehrliche Anbindung - sowohl mit PKW als auch mit ÖPNV - lässt keine Wünsche offen. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage EFH mit möglicher ELWEinbauküche (ohne Elektrogeräte)Zwei BäderGroßer Garten und SonnenterrasseBalkonGarageWohnfläche nach DIN 283 : EG : ca. 71m² , ELW: ca. 42m² Objekt: Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger und gefragter Lage von Pfullingen. Gebaut wurde das Haus Anfang der 70ger Jahre in Holzfertigbauweise. Die Hauptwohnung im EG besteht aus insgesamt drei Zimmern ( Wohnzimmer, Schlaf- und Arbeitszimmer), einer Küche und einem neuwertigen Bad mit bodenebener Dusche. Das Wohnzimmer verfügt über eine große Fensterfront und ermöglicht Zugang zu der südlich ausgerichteten Terrasse und dem Vorgarten. Über eine Treppe gelangt man in das Untergeschoß, welches zwar aktuell nicht als ELW genutzt wird, jedoch für die große Familie zwei weitere Zimmer, ein komplettes Bad und einem Raum mit Küchenanschlüssen verfügt. Im hinteren Teil des UG befinden sich Nutzräume wie die Waschküche, der Heizraum und ein weitere Kellerraum. Die ELW hat einen separaten Eingang. Von hier aus gelangt man in den hübschen Garten, der zum Spielen, Grillen und Ausspannen einlädt. Dank der Halbhöhenlage hat man eine schöne Aussicht in Richtung Achalm. Eine Einzelgarage befindet sich neben dem mit Glas verkleideten Hauseingang. Der Anbau müsste allerdings aufgrund kleiner Undichtigkeiten erneuert werden.Der Zustand des Hauses ist gepflegt, jedoch auch modernisierungsbedürftig, da überwiegend baujahrsgetreu. Heizung und Warmwasser werden über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1992 generiert. Das Objekt ist derzeit vermietet. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 32,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
