Kaufpreis 598.000 €
78559 Gosheim
Zimmer 8
Größe 235 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2024
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 8
Größe: 235 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Rohwer Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Lage: Die lebenswerte Gemeinde Gosheim, mit seinen ca. 3800 Einwohnern liegt im Landkreis Tuttlingen in herrlicher naturnaher Lage. Am Fuße des höchsten Berges der schwäbischen Alb, dem Lemberg, gehört sie zum strukturstarken Heuberg. Als starker Wirtschafts- und Industriestandort ist Gosheim geprägt von zahlreichen kleinen und mittelständischen Industriebetrieben, vornehmlich im metallverarbeitenden Bereich und in der Region bekannt Die Betriebe sorgen für viele Arbeitsplätze. Ein börsennotiertes Unternehmen ist in der Gemeinde ansässig. Zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben mit über dreißig Vereinen, vielfältige Sport,- Spiel- und Freizeitangebote und gute Einkaufsmöglichkeiten tragen dazu bei, sich in Gosheim wohlzufühlen. Die Kommune ist dem Tourismusverband Donaubergland angeschlossen. In unmittelbarer Nähe laden unzählige Wander- und Spazierrouten zu Freizeitaktivitäten und Ausflügen in wunderschöner Landschaft ein. In den Wintermonaten kommen Wintersportfreunde mit 100 km gespurten Loipen, einem Skihang mit Liftanlage und dem bekannten Biathlonzentrum auf ihre Kosten. Die größte Freizeiteinrichtung ist das Jurabad, ein Hallenbad mit Sauna und angrenzender Turnhalle. Tennis wird in der Tennishalle des Tennisclubs Heuberg angeboten. Gosheim hat drei Kindergärten mit Kleinkind Betreuung, eine Grund- und Hauptschule, sowie eine Förderschule für lernbehinderte Kinder. Im Bildungszentrum Gosheim-Wehingen können an der Realschule und am Gymnasium die mittlere Reife und das Abitur erworben werden, so dass Gosheim als Heimat für Familien ideal ist. Der Einzelhandel ist mit Supermärkten, Bäckereien, einer Metzgerei, Friseuren und einer Poststelle außergewöhnlich gut vertreten. Die ärztliche Versorgung ist mit drei Allgemeinmedizinern und einem Zahnarzt direkt vor Ort gesichert.Zu den Kreisstädten Tuttlingen und Rottweil bestehen gute Verkehrsanbindungen, sowie eine gute Anbindung an das ÖPNV-Netz. Ausstattung: EinbaukücheBlick ins Grüne Objekt: 235 m² Wohnfläche bilden die Grundlage für hochwertige Wohnqualität, die durch einen sehr schön angelegten Garten ergänzt wird. Hier wurde ein vielseitiges Konzept mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten realisiert. Ob als renditestarke Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten - hier ist alles denkbar. Im Untergeschoss befindet sich eine schöne Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 50m², die in Wohnzimmer, offene Küche, Schlafzimmer und Tageslichtbad aufgeteilt ist. Die Größe der Räume ist ansprechend, so dass sich hier gut leben lässt. Auf der gleichen Ebene sind ein Wasch-Trockenraum, ein großer Abstellraum und der Technikraum mit Werkstatt untergebracht. Diese Räumlichkeiten verfügen über Tageslicht. Die Drei-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist ca. 100 m² groß und hat besondere Highlights. Ein Schwedenofen sorgt hier in der kälteren Jahreszeit für heimelige Wärme. Zugang zum Garten hat man vom Wintergarten mit edlem Marmorboden. Hier kann man im Frühjahr die ersten und im Herbst die letzten Sonnenstrahlen genießen. Elektrische Jalousien beschatten den Wintergarten im Hochsommer. Im großen Garten, mit herrlich angelegtem Gemüsebeet kommt jeder Hobbygärtner auf seine Kosten. Das schöne Gartenhaus lädt zu Grillabenden mit Freunden ein oder kann ebenso für die Gartengeräte genutzt werden. Die ansprechende, gemütliche Drei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss hat neben Wohnzimmer zwei weitere Räume, eine Küche und ein Badezimmer. Auf der Loggia lassen sich die Feierabende ausklingen. Durch die großen Dachflächenfenster und die Gaube hat man von hier eine großartige Aussicht in den Garten und auf den Lemberg. Abstellmöglichkeiten sind auch noch auf dem Dachboden vorhanden. Alle drei Einheiten verfügen über hochwertige Einbauküchen, die hell gefliesten Bäder sind mit Dusche und Wanne ausgestattet. Die Wohnungen im Unter- und Dachgeschoss sind derzeit gut vermietet und erwirtschaften eine Kaltmiete von insgesamt 1.270,- Euro monatlich. Die Wohnung im Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Energetisch ist das Wohnhaus ebenfalls bestens aufgestellt. Im Jahr 2002 wurde die Heizung, 2008 Solarthermie und 2020 die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher installiert. Diese erwirtschaftet zusätzlich 5.695 KW/h á 0,47 € = 2.677 € p.a. / 223 € mtl. Auf dem großflächigen Hof und mit der Doppelgarage stehen den Bewohnern insgesamt fünf Stellplätze zur Verfügung. Im hinteren Teil der Garage ist für Heimwerker eine eigene kleine Werkstatt abgetrennt. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2020 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
