Kaufpreis 539.000 €
83417 Kirchanschöring
Zimmer 6
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2024
Kaufpreis: 539.000 €
Zimmer: 6
Größe: 145 m2
Baujahr: 1810
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das charmante Bauernhaus befindet sich in einem kleinen, beschaulichen Weiler, umgeben von grünen Wiesen und Hügeln. Die idyllische Lage bietet Ruhe und Erholung fernab vom Trubel und dennoch sind sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung erreichbar.Die Gemeinde Kirchanschöring liegt im Rupertiwinkel und nahe des Waginger Sees (5 km). Der Ort gewann 2004 die Goldmedaille beim Bundeswettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden", wobei das Engagement und weitsichtige Handeln im sozialen Bereich innerhalb des Gemeindewesens hervorgehoben wurde. Er liegt zwischen Laufen (9 km) und Waging am See (13 km), der Anschluss an die B 304 ist nur ca. 15 km entfernt. Kirchanschöring wurde erstmals im 8. Jahrhundert urkundlich in der Eintragung in das Güterverzeichnis des Salzburger Erzbischofs erwähnt. Im 14. Jahrhundert wurde die dorfeigene Kirche erbaut. 1810 fiel das Dorf wie der gesamte Rupertiwinkel nach jahrhundertelanger Zugehörigkeit zum Erzbistum Salzburg endgültig an Bayern. Seit 1972 gehört Kirchanschöring zum Landkreis Traunstein. Die Gemeinde weist in den Bereichen Handwerk, Handel, Dienstleistungen und freie Berufe eine gute wirtschaftliche Struktur auf und bietet zahlreiche Arbeitsplätze sowie eine gute Versorgungslage. Die internationalen Firmen Meindl (Schuhe, Trachtenmode und Lederbekleidung) und die Royalbeach Spiel- und Sportartikel Vertriebs GmbH (Fitness- und Outdoorartikel) haben in Kirchanschöring ihren Stammsitz. Die Ortschaft bietet neben Gaststätten, Cafés und diversen Einkaufsmöglichkeiten auch einige Gasthäuser und Ferienwohnungen. Eine ärztliche Grundversorgung und Apotheke sowie ein Kindergarten und eine Volksschule sind ebenfalls in Kirchanschöring vorhanden. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen der Bienenlehrpfad, die Bücherhütte und das Bauernhausmuseum, welches Einblick in alte Arbeitstechniken und in die Lebensweise von früher gibt. Seit 2005 findet das Jugendfestival "Im Grünen" im Juni mit HipHop, Funk-, Punk, Reggae- und Ska-Musik im Achenpark statt. Im Sommer ist Kirchanschöring der optimale Ausgangspunkt für Rad- und Wanderwege. Außerdem befindet sich nur wenige Kilometer der Waginger See entfernt, der zum Schwimmen, Surfen, Segeln und Bootfahren einlädt. Neben Spiel- und Bolzplätzen, Skate- und BMX- zieht auch der öffentliche Boulderturm am Sportplatz junge Besucher an. Beliebte Ausflugsziele in der Umgebung sind Salzburg, München, Ruhpolding und der Chiemsee. Entfernungen:. Kirchanschöring: 3,3 km . Freilassing: 20 km . Fridolfing: 8,1 km . Kühnhausen (Strandbad): 4,6 km . Traunstein: 23 km . Tittmoning: 18 km . Salzburg: 26 km . Autobahn A8: 20,7 km . Bundesstraße B20: 5,3 km Ausstattung: . Bauernhaus in traditioneller Bauweise (teilweise Schlackenstein, Tuffstein, Sonstige) mit Stallungen, Fahrsilo. Funktionelle Einbauküche mit Elektrogeräten . Funktionelles Badezimmer (1984). Toilette. Böden: Fliese, Holzdielen, Laminat, Sonstige. Nach Süden ausgerichteter Balkon. Holzfenster (Lärche/Fichte Firma DANDL ca. 2016). Kaminöfen. Ölzentralheizung (Möglichkeit Anschluss an Hackschnitzelanlage Nachbarhaus) und Umstellung auf Holzbefeuerung möglich. Gebäudeanbau mit Stellplatzmöglichkeiten, Lager uvm.. Gartenhaus . Brunnenwasser. Balkon Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.
