Kaufpreis 1.500.000 €
18225 Kühlungsborn
Zimmer 7
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2024
Kaufpreis: 1.500.000 €
Zimmer: 7
Größe: 132 m2
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die V8 Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Das Ostseebad Kühlungsborn ist eines der schönsten Seebäder an der mecklenburgischen Ostseeküste. Feiner, breiter Sandstrand soweit das Auge reicht. Die fünf Kilometer lange Strandpromenade erstreckt sich vom Yachthafen in Kühlungsborn-Ost bis nach Kühlungsborn-West. Die 240 Meter lange Seebrücke ist der Anziehungspunkt für Jeden. Der Yachthafen präsentiert sich sportlich-modern und bietet zu jeder Jahreszeit Highlights. An der Yachthafenpromenade wie auch in der Innenstadt finden sich gehobene Gastronomie, exklusive Boutiquen sowie Kunst und Handwerk. Das Ostseebad zeigt sich mit allen Angeboten modern und touristisch erstklassig, zugleich aber auch sehr traditionsbewusst. Der Charme vergangener Zeiten spiegelt sich vor allem in der unverwechselbaren Bäderarchitektur wider. Der endlos lange Sandstrand, die salzhaltige Meeresluft und das Reizklima sind ein Garant für Erholung. Eine Vielzahl von Angeboten, wie Wellness & Gesundheit, Kunst & Kultur, Sport & Freizeitaktivitäten für Jung und Alt, ermöglichen am Meer aktiv zu sein. Die absoluten Highlights der Saison sind in jedem Jahr die Hanse Sail Anfang August in Rostock sowie in Kühlungsborn das Sommerspektakel im Juli und die Gourmettage im November. Das Heilbad Bad Doberan ist ca. 16 km entfernt. Es bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen in die 28 km entfernte Universitäts- und Hansestadt Rostock, zu den Autobahnen A19 und A20 von und nach Berlin (259 km), Lübeck (104 km) und Hamburg (167 km) sowie zum Flughafen Rostock-Laage (60 km). Ausstattung: Blick ins Grüne Objekt: Die Immobilie befindet sich am Rande der Kühlung mit einem freien atemberaubenden Blick über das Ostseebad Kühlungsborn auf die Ostseeküste. Hier können Sie Ruhe und Natur genießen. Das Grundstück ist ca. 38.892 m² groß. Davon sind ca. 33.500 m² Grünland verpachtet. Der Pachtvertrag ist jährlich kündbar. Das auf dem Grundstück befindliche Haus wurde 1906 gebaut, 1973 durch einen Anbau erweitert und ist sanierungsbedürftig. Die Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 132 m² und die Nutzfläche 157 m². Die Immobilie hat sehr viel Potenzial und bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Ausbau in den Sie Ihre Träume verwirklichen können. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Über eine Veranda gelangen Sie ins Haus. Im Erdgeschoss befinden sich 4 Zimmer, eine Küche, ein Duschbad und ein Bad mit Badewanne und Dusche. Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich nochmals zwei weitere Räume. Links und rechts befinden sich Abseiten die als Abstellflächen genutzt werden können. 1996 wurde neue doppelverglaste Kunststofffenster eingebaut. Beheizt wird das Haus durch eine Kombination aus Holz- und Ölheizung aus dem Jahr 1997. Das Bad 1 im Anbau wurde 2006 erneuert und die Elektrik im Erdgeschoss 2010. Das Grundstück ist an das Abwassernetz angeschlossen. Der Anschluss am Glasfasernetz ist in Arbeit. Auf dem hinteren Grundstück befinden sich drei Garagen, eine Werkstatt sowie Stallungen und eine Scheune. In den Stallungen wurden bis 2004 Nutztiere gehalten. Ihre kreativen Ideen können Sie hier umsetzen und auch zusätzlichen Raum nach Ihren individuellen Vorstellungen schaffen. Das Grundstück befindet sich im Außenbereich nach §35 GauGB. Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom Landleben mit einer einzigartigen Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten, welche wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung vorstellen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 157,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,20 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
