Kaufpreis 355.000 €
83714 Miesbach
Zimmer 2
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2024
Kaufpreis: 355.000 €
Zimmer: 2
Größe: 55 m2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das im Jahr 2001 erbaute "Haus Maximilian" befindet sich in zentraler Lage in Miesbach, nur 250 Meter vom Marktplatz entfernt. Die ruhige Lage an der Schlierach und die Ausrichtung nach Süden-Osten machen diese Wohnanlage zu einem idealen Wohnort. Auf drei Gebäude verteilt gibt es insgesamt 27 altersgerechte Wohnungen. Die Wohnanlage umfasst zusätzlich eine separate Einheit mit einem Seniorenbüro und einem Gemeinschaftsraum. Der Gemeinschaftsraum wird für verschiedene Aktivitäten wie Singen, Schachspielen usw. genutzt und kann auch für private Feiern wie Geburtstage reserviert werden. Hier wurde eine Form des Wohnens geschaffen, die älteren Mitbürgern größtmögliche Selbständigkeit ermöglicht. Bei Bedarf bietet der Betreuer (derzeit Caritas) soziale und persönliche Versorgung sowie Unterstützung an. Der Außenbereich, das Haus und die Hausflure sind in einem sehr gepflegten Zustand.Vor dem Haus stehen ausreichend Parkplätze für Besucher zur Verfügung, sodass genügend Platz für das Abstellen von Fahrzeugen vorhanden ist. Um die Wohnung zu erreichen, gibt es einen überdachten und barrierefreien eigenen Eingang, der sowohl für Rollstuhlfahrer als auch für Personen mit einem Rollator problemlos zugänglich ist.Dieser Gebäudeteil besteht lediglich aus zwei Wohnungen im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im ersten Stock, was eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre gewährleistet. In der Wohnung sind alle Türen breit gestaltet und ohne Schwellen versehen, wodurch ein uneingeschränktes Bewegen mit einem Rollstuhl oder Rollator ermöglicht wird.Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flur mit praktischer Nische für eine Garderobe. Von hier erreichen sie die Küche mit Tageslicht und Blick zum Innenhof.Im Badezimmer wurde eine ebenerdige Dusche sowie eine Toilette mit Handhalterung installiert. Zudem befindet sich im Badezimmer ein praktischer Anschluss für eine Waschmaschine. Durch schmale Fenster zum Innenhof kann das Badezimmer optimal belüftet werden.Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer haben sie einen Austritt auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten. Hier genießen sie Ihr Frühstück und hören das Rauschen der Schlierach. Der angrenzende Garten gehört im Sondereigentum zur Wohnung und kann von den Wohnungseigentümern genutzt werden. Der lichtdurchflutete Wohn- Essbereich wurde mit einer halben Leichtbauwand optisch abgetrennt, wobei diese jederzeit mühelos entfernt werden kann. Der Raum besticht durch seinen hochwertigen Parkettboden und die zahlreichen Fensterflächen, die eine behagliche Atmosphäre schaffen und ihn zum gemütlichen Mittelpunkt der Wohnung machen.In sämtlichen Fenstern sind Rollläden zur Verdunklung installiert. Zusätzlich wurde an den großflächigen Fenstern eine elektronische Steuerung eingebaut, um den Wohnkomfort zu optimieren.Es besteht die Möglichkeit, alle Stockwerke bequem mit dem Aufzug von der Tiefgarage aus zu erreichen.Dies gewährleistet einen komfortablen Zugang zu den verschiedenen Etagen des Gebäudes, ohne dass zusätzliche Treppen oder andere Hindernisse überwunden werden müssen. Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Kreisstadt Miesbach. Miesbach liegt in der Region Oberland, direkt am Rand der Bayerischen Alpen - 45 km südöstlich von München. Die vielen Geschäfte, Cafés und Restaurants in den verwinkelten Gassen der Altstadt und das besondere Flair an Markt- und Festtagen locken in die traditionsreiche Kultur- und Trachtenstadt.Miesbach verfügt über mehrere Kindergärten sowie diverse Schulen wie z.B. Grundschule, Berufsschule, Realschule und Gymnasium. 5 km von Miesbach entfernt liegt der Schliersee, 11 km entfernt der Tegernsee mit jeweils verschiedensten Badestellen. Der Bahnhof ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar, die Fahrzeit der Bahn nach München beträgt ca. 45 Minuten. Mit dem Pkw erreichen Sie die Landeshauptstadt München in ca. 40 Minuten. Provision: Der Käufer ist verpflichtet beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% gesetzlicher MwSt. als Nachweis- und Vermittlungsprovision an Miesbach Immobilien GmbH zu zahlen. Fällig bei notarieller Beurkundung.
