Kaufpreis 630.000 €
97218 Gerbrunn
Zimmer 8
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2024
Kaufpreis: 630.000 €
Zimmer: 8
Größe: 138 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Das Haus wurde im Jahr 1963 in Massivbauweise errichtet und ist heute renovierungsbedürftig.Im Jahr 2005 wurden bereits folgende Sanierungen durchgeführt:# Austausch der Holz-Fenster im Erdgeschoss in Kunststoff-Fenster# Einbau der BUDERUS Gaszentralheizung (Gas-Brennwertkessel GB 112)# Austausch der Wasserleitung durch Edelstahl-Leitungen# Sanierung des Badezimmers im ErdgeschossZwei Einzelgaragen; die linke Garage verfügt über eine Grube. Objekt: Zum Verkauf kommt das 2-Familien-Haus in Gerbrunn, Otto-Hahn-Straße 34 mit einem Bauplatz in 2.Baureihe.Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 1.149 m². Es liegt ein den gültigen Bebauungsplan "In der Ebene" vor.Erdgeschoss: Die 4-Zimmer-Wohnung bietet ca. 70 m² zzgl. Terrasse. (Dieser Grundriss im Erdgeschoss wurde verändert - zwei Wände sind entfernt worden; der Rückbau ist jedoch ohne großen Auswand möglich.)Obergeschoss: Die 4-Zimmer-Wohnung bietet ca. 68 m² mit Balkon. In der 2.Baureihe des Grundstücks befindet sich ein Bauplatz (abteilbar mit ca. 700 m²) für ein Mehrfamilienhaus für ca. 415 m² Wohnfläche.Die Eigentümer verkaufen das Objekt nur komplett - d.h. der Weiterverkauf des Bauplatzes (Bodenrichtwert in Gerbrunn € 400/m²) für ca. € 300.000 ist mit der Eintragung eines Geh-/Fahrtrechts bzw. der Zufahrt auf der Nordseite selbstverständlich möglich. Der Entwurf von einem Architekturbüro liegt bereits vor. Man kann sich dort auch 3-Reihenhäuser mit einer Hausbreite von ca. 5 Meter vorstellen.Somit verteilt sich rechnerisch der Kaufpreis mit € 330.000 auf das 2-Familien-Haus und € 300.000 auf den Bauplatz. In unserer Präsentation finden Sie auch die Unterlagen, welche Sie für Ihr Finanzierungsgespräch bei Ihrer Hausbank benötigen. Sollten Sie ein zweites Angebot zur Finanzierung wünschen, dann sprechen Sie uns gerne an. Sonstiges: Die Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.Die Vermittlungsgebühr ist bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient, zahlbar und fällig.Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben basieren auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten).Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keinerlei Haftung. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 0 Provision: Die Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.Die Vermittlungsgebühr ist bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient, zahlbar und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
