Kaufpreis 1.280.000 €
25938 Wyk auf Föhr
Zimmer 6
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2024
Kaufpreis: 1.280.000 €
Zimmer: 6
Größe: 215 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: - attraktive Stadtvilla mit einem außerordentlichen Charme- zum Verkauf steht der linke/östliche Anbau mit zwei baurechtlich genehmigten Ferienwohnungen- das Haus wurde in 2012 umfassend saniert (einschließlich aller Leitungen, Fenster etc.)- voll unterkellert mit separatem Außen-/Gartenzugang- zusätzlicher Abstellraum im Dachboden (ca. 20 m²)- attraktive Gartenanlage mit Außenbeleuchtung und Brunnen ansprechend angelegt- zwei Pkw-Außenstellplätze- prognostizierte Mieteinnahmen aus Ferienvermietung von rd. 77.000€ p.a. (brutto) Lagebeschreibung: - begehrte strand- und zentrumsnahe Lage in Wyk auf Föhr- nur ca. 300 Meter Luftlinie von der Promenade und dem schönen Sandstrand entfernt- in wenigen Metern beginnt der Stadtpark, dieser zieht sich bis zum Südstrand und lädt zum Joggen und Spazierengehen ein- die Nachbarschaft ist weitestgehend geprägt von historischen Stadtvillen- mit einem kurzen Spaziergang durch die vom altem Baumbestand gesäumte Feldstraße, vorbei am Park an der Mühle, erreichen Sie die "Flaniermeile" der Insel (Sandwall) mit Kurgartensaal, Musikpavillon, Kino, Cafés, Boutiquen sowie Mittel- (im Bau) und Seglerbrücke- es ist somit nahezu alles (Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés, Restaurants, etc.) fußläufig erreichbar, selbst zum Fährhafen sind es nur rund 750 Meter Luftlinie- der Föhrer 27-Loch-Golfplatz zählt zu den schönsten Golfplätzen Deutschlands und ist nur rund 3,5 Kilometer entfernt Raumaufteilung / Ausstattung: Erdgeschoss- helles Wohnzimmer mit Zugang auf die große Terrasse- Wohnküche mit Essplatz offen zum Wohnraum- zwei Schlafzimmer mit jeweils einem Doppelbett- geräumiges Tageslicht-Duschbad mit einem Handtuchhalter-Heizkörper- geräumiger Flur mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe und direktem KellerzugangObergeschoss- gemütliches Wohn- und Esszimmer mit einem großen Balkon- separate Küche mit einem kleinen Essplatz für drei Personen-Elternschlafzimmer mit einem Doppelbett- separates Kinderzimmer mit einem EinzelbettSouterrain- Sauna mit Dusche- Ruheraum mit Außentreppe in den Garten- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner- weitere Abstellräume für Hobby, Gartenmöbel, Fahrräder etc.Beide Ferienwohnungen sind komplett möbliert, liebevoll eingerichtet und dekoriert für die Vermietung an Feriengäste. Die Wohnungen sind "100%-ferienvermietbar" ab dem 1.Tag der Übergabe! Sonstiges: - jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro- die Immobilie ist per sofort frei verfügbar, "einzugs-/vermietungsbereit"!- aufgrund der strand- und zentrumsnahen Lage besteht eine hervorragende Vermietbarkeit an Feriengäste- Ferienvermietung baurechtlich erlaubt!- Die angegebene Fläche meint die Wohn- und Nutzfläche (zzgl. Dachboden) Provision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis
