Kaufpreis 890.000 €
85435 Erding
Zimmer 8
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2024
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 8
Größe: 110 m2
Baujahr: 1932
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2,38% inkl. MwSt.Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Lage: Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer Stichstraße zur Langen Zeile, dem pulsierenden Zentrum der Großen Kreisstadt Erding. Die Herzogstadt Erding mit über 38.000 Einwohnern ist Kreisstadt des Landkreises. Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten! Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei - und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight, das Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel. Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München und die A 92 München-Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die A94 sind die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das neue Messezentrum Riem bequem erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 35 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof. Ausstattung: Erdgeschoss (ca. 83 m² Nutzfläche)* Gewerbefläche seit 2013 an einen Pizzalieferservice vermietet. Der Boden ist überwiegend gefliest, die Fenster 1-fach verglast. Die Wände wurden mit Holz vertäfelt.1. Obergeschoss (ca. 75 m² Wohnfläche)* 4 Zimmer* PVC in den Wohn- und Schlafräumen* Badezimmer anthrazit gefliest mit Dusche, WC, und WaschtischDachgeschoss (ca. 35 m² Wohnfläche)* Laminat ganzflächig verlegt* Zugang zum Bad separatGaszentralheizung der Marke Brötje, 2018 komplett erneuert Objekt: Bei diesem exklusiv von uns angebotene Objekt handelt sich um eine kleine Perle in bester Innenstadtlage. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1932 auf einem 112 m² großen Grundstück erbaut und im Laufe der Zeit kontinuierlich in Stand gehalten. 2018 wurde die Heizungsanlage erneuert. Aktuell befinden sich im Haus zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:Erdgeschoss:-Gewerbe- ca. 83 m² Nfl.- Mieteinnahmen p.a. 16.200€ Nettokaltmiete1. Obergeschoss:- 4-Zimmer Wohnung- ca. 75 m² Wfl.- Mieteinnahmen p.a. 13.800€ NettokaltmieteDachgeschoss:- 2-Zimmer Wohnung- ca. 35 m² Wfl.- Mieteinnahmen p.a. 6.600 € NettokaltmieteGesamt: 36.600 € p.a. NettokaltmieteIn bester Innenstadtlage präsentiert sich diese Immobilie gut vermietet und in einem gepflegten Zustand. Für Gewerbe als auch Wohnen ist diese Lage durchaus als privilegiert zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten, kulinarische Angebote und vieles mehr finden Sie direkt vor der Haustüre. Optimal an den ÖPNV angeboten erreichen Sie die S-Bahn Station Erding in 6 Gehminuten. Sonstiges: Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 4,11 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.600,00 EUR Stichworte: Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2018 Provision: 2,38% inkl. MwSt.Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
