Kaufpreis 867.000 €
83346 Bergen
Zimmer 5
Größe 224 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2024
Kaufpreis: 867.000 €
Zimmer: 5
Größe: 224 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Luftkurort Bergen im Chiemgau liegt am Fuße des Hausberges Hochfelln. Im Ort sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Kindergarten, Apotheken und Ärzte vorhan-den. Die Lage zwischen den Chiemgauer Alpen und dem Chiemsee macht Bergen zum optimalen Aus-gangsort für Radel- und Wanderausflüge.Die Aussichtsterrasse des Chiemgaus, der Hochfelln, bietet im Sommer ideale Wandermöglichkei-ten und im Winter das pure Skivergnügen. Leicht erreichbar ist der Hochfelln mit der Hoch-fellnseilbahn. Der dazugehörige Ortsteil Bernhaupten hat eine direkte Anbindung zur Autobahn A8 und einen Bahnhof für die Zugstrecke München - Salzburg. Objekt: Solides Zweifamilienhaus mit Erweiterungsmöglichkeit im Dachgeschoss!Das aus dem Jahr 1979 erbaute Anwesen überzeugt mit seinem großzügigen Grundstück von ca. 941 m² und dem freien Blick in Richtung Hausberg Hochfelln. Die beachtliche Wohnfläche von ca. 224 m² ist derzeit in 2 separate Wohneinheiten aufgeteilt.Die gemütliche 2-Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit ca. 89 m² bietet einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der zur Wohnung gehörige Keller ist aufgrund der Hanglage ebenerdig mit dem Erdgeschoß verbaut. Die Wohnung ist derzeit vermietet, daher bitten wir um Verständnis, dass keine Fotos gemacht wurden.Der schön angelegte Garten wird von den jetzigen EG-Mietern liebevoll gehegt und gepflegt. Eine spätere gemeinsame Nutzung und Pflege ist denkbar.Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoß mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² wird derzeit noch von der Eigentümerin selbst bewohnt und steht nach dem Verkauf zeitnah zur Verfügung.Vom geräumigen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich gelangen sie auf den großen Südbalkon, auf welchem Sie den schönen Bergblick und die Sonnenstrahlen genießen können. Von der separaten Küche mit Speisekammer, kommen Sie ganz praktisch direkt in die Garage sowie über eine Außentreppe in den Garten. Ein großer Pluspunkt ist das ausgebaute Dachgeschoß, welches über sämtliche Anschlüsse verfügt und somit einen Umbau zu einer separaten Wohneinheit ermöglicht. Auch die Nutzung als Homeoffice, Gästebereich, Kinderparadies ... sind denkbar, hier kennt Kreativität keine Grenzen.Die Doppelgarage steht für Ihre Autos zur Verfügung, der Erdgeschosswohnung sind 2 Außenstellplätze zugeordnet.Beheizt wird das Haus mittels einer Zentralen Öl-Heizung von 2006. Die Solaranlage hilft Ihnen einen Teil der Energiekosten nachhaltig zu reduzieren. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Zweifamilienhaus und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.600,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2006 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
