Kaufpreis 1.179.000 €
50676 Köln
Zimmer 10
Größe 238 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2024
Kaufpreis: 1.179.000 €
Zimmer: 10
Größe: 238 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die vorliegende Kapitalanlage befindet sich in gefragter Lage im Pantaleonsviertel der Altstadt-Süd in Köln - zentral und dennoch ruhig gelegen. Die kurzen Wege innerhalb des Viertels gewährleisten eine unkomplizierte Lebensführung. Bildungseinrichtungen, angefangen von Kindertagesstätten bis hin zu Gymnasien, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, sich ohne große Mühe in Köln zu bewegen.Das Mehrfamilienhaus nimmt eine exponierte Stellung ein und befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt. Nur wenige Minuten Fußweg trennen es vom renommierten Schokoladenmuseum, während die imposanten Kranhäuser in direkter Nachbarschaft beeindrucken. In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Das städtische Leben mit all seinen Annehmlichkeiten liegt praktisch vor der Haustür.Die Altstadt-Süd von Köln zeichnet sich durch ihre lebendige Atmosphäre und ein reichhaltiges Kulturangebot aus, insbesondere durch die Nähe zum Heumarkt. Hierdurch ergibt sich eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahnhaltestelle Heumarkt ist lediglich eine Minute zu Fuß entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof sowie zu den wichtigsten Stadtteilen in alle Richtungen.Diese erstklassige Lage macht die Wohnung nicht nur für Eigentümer attraktiv, sondern stellt auch eine äußerst lohnende Kapitalanlage dar. Infolge der konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum in diesem begehrten Viertel, kombiniert mit der ausgezeichneten Vermietbarkeit und der stabilen Wertentwicklung, präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als Investition von nachhaltigem Potenzial. Kein Wunder, dass in der Umgebung zahlreiche Hotels angesiedelt sind - ein weiteres Zeichen für die Attraktivität dieses Standorts. Objekt: In bevorzugter Lage des Pantaleonsviertels in Köln befindet sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus in einem sehr gepflegten Zustand. Mit einer Gesamtfläche von 238 Quadratmetern bietet das Haus fünf vermietete Wohnungen, wobei jede Einheit (mit Ausnahme des Dachgeschosses) über eine großzügige Loggia und einen Balkon verfügt. Die Bäder des Hauses wurden saniert und die Etagenwohnungen verfügen über ein modernes Duschbad. Der gemütliche Innenhof, der direkt über die Erdgeschosswohnung zugänglich ist, ermöglicht entspannte Momente.Die Heizungsanlage wurde vor zwei Jahren auf den neuesten Stand gebracht, wodurch zeitgemäßer Komfort und energetische Effizienz sichergestellt sind. Ein Hausmeister und eine Reinigungskraft gewährleisten die regelmäßige Pflege und Werterhaltung der Immobilie.Die Highlights dieser Immobilie erstrecken sich über das sehr gepflegte Erscheinungsbild, die moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2022 bis hin zur vollständigen Unterkellerung für zusätzlichen Stauraum. Mit privaten Loggien und Balkonen wird ein angenehmes Wohnambiente geschaffen. Die attraktiven Nettokaltmieteinnahmen von monatlich 3.640,89 Euro unterstreichen die Rentabilität dieses Investments.In Anbetracht der äußerst gefragten Wohnlage und der zeitgemäßen Ausstattung präsentiert dieses Mehrfamilienhaus eine exzellente Investitionschance. Mit fünf vermieteten Wohnungen, modernisierten Anlagen und attraktiven Mieteinnahmen stellt dieses Mehrfamilienhaus eine ideale Kapitalanlage mit zusätzlichem Potential dar. Die einzigartige Gelegenheit, Teil dieses exklusiven Angebots im zentralen und ruhigen Pantaleonsviertel in der Altstadt-Süd zu werden, sollte daher nicht ungenutzt bleiben. Sichern Sie sich jetzt diese einmalige Möglichkeit dieses charmante Mehrfamilienhaus im einem sehr beliebten Viertel im Herzen Kölns für sich zu entdecken! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2022 Provision: 3,57 %inkl. 19 % Mehrwertsteuer
