Kaufpreis 420.000 €
51375 Leverkusen
Zimmer 6
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2024
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 6
Größe: 130 m2
Baujahr: 1899
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese interessante Immobilie befindet sich in Leverkusen-Schlebusch, einem sehr beliebten Stadtteil im Süden von Leverkusen. Die Infrastruktur in Schlebusch ist sehr gut ausgebaut. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch für die Freizeitgestaltung gibt es zahlreiche Möglichkeiten.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die Straßenbahn-Haltestelle Schlebusch Richtung Köln-Innenstadt ist mit dem Fahrrad innerhalb 10 Minuten. Auch die Autobahnen A3, A1 und A59 sind in kurzer Zeit erreichbar. Ausstattung: - ca. 130 m² Wohnfläche- ca. 150 m² Nutzfläche- ca. 2,95 m Deckenhöhe- sehr große Garage/Werkstatt (ca. 78 m²)- Anbau mit weiterer Nutzfläche (ca. 32 m²)- Gaszentralheizung- Gasetagenheizung im Dachgeschoss- Fliesen- und Laminatböden Objekt: In bester Wohnlage von Leverkusen-Schlebusch steht diese ca. 1899 erbaute Doppelhaushälfte zum Verkauf. Das Haus bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche viel Platz für eine Familie mit Kindern oder auch für Paare mit dem Wunsch nach zusätzlichem Raum. Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen und verfügt über insgesamt 6 Zimmer sowie 2 Bäder. Die Raumhöhe beträgt 2,95 m und lässt die Räume durch die hohen Fenster hell und freundlich wirken. Das 607 m² große Grundstück bietet außer dem Wohnhaus jede Menge Nutzfläche und Garten. Die große Garage oder Werkstatt mit ca. 78 m² ist der Traum eines jeden Handwerkers; ob Hobby oder Beruf. Ein weiterer eingeschossiger ca. 32 m² großer Anbau bietet mit einem WC und drei weiteren Räumen Platz für gesellige Runden oder heimisches Handwerken. Der pflegeleichte Garten hinter der Bebauung mit südlicher Ausrichtung lädt zum Entspannen ein. Mit einer Kellerfläche von ca. 44 m² stellt Ihnen diese interessante Immobilie eine Nutzfläche von insgesamt ca. 150 m² zur Verfügung. Das Haus ist in die Jahre bekommen und daher sanierungsbedürftig. Perfekt für Familien, die ihr Traumhaus in beliebter Wohnlage nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Der großzügige Innenhof bietet reichlich Stellplätze sowie die große Garage ausreichend Platz für das Abstellen von Fahrzeugen. Die Zentralheizung wird mit Gas betrieben. Für das zweite Obergeschoss ist eine weitere Gasetagenheizung installiert. Die Wohngegend ist bunt durchmischt mit Neu- und Altbauten. Viele der Altbauten sind bereits modern und energetisch saniert worden. Der Bebauungsplan richtet sich nach der Nachbarschaftsbebauung.Diese Doppelhaushälfte bietet viel Potenzial und ist ideal für Familien, die in einer ruhigen und beliebten Lage wohnen möchten. Hier haben sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Schnell sein lohnt sich, denn diese Chance kommt nicht oft! Denkmalschutz besteht nicht. Bitte beachten Sie, dass einige Bilder digital eingerichtet wurden. Das machen wir gerne, damit Sie eine bessere Vorstellung der Immobilie in renoviertem und möbliertem Zustand erhalten. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 24.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 5, Distanz zur Autobahn: 3.2, Distanz zum Bus: 0.5 Provision: 3,75% inkl. MwSt
