Kaufpreis 2.090.000 €
13505 Berlin
Zimmer 12
Größe 294 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2024
Kaufpreis: 2.090.000 €
Zimmer: 12
Größe: 294 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend im Stadtteil Reinickendorf. Die Umgebung präsentiert sich als ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und erholsamer Ruhe. Der Tegeler See und die Havel sind nur einen Steinwurf entfernt.Die Straße selbst ist von Bäumen gesäumt und bietet eine angenehme Atmosphäre. Wohnhäuser in der Gegend weisen eine Vielfalt an architektonischen Stilen auf, von klassischen Altbauten bis hin zu modernen Neubauten. Dies trägt zur Vielfalt der Umgebung bei.In der Nähe befinden sich kleine Geschäfte, Supermärkte und lokale Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Auch Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, was eine bequeme Nahversorgung und Mobilität gewährleistet.Die nächste Grundschule (Grundschule am Tegelschen Ort) ist etwa 800 Meter, Schulfarm Scharfenberg (Gymnasium) ca. 1,5 Kilometer entfernt, eine weiterführende Schule (Julius-Leber-Oberschule) rund 3,6 Kilometer, die Albrecht Haushofer Oberschule in Heiligensee 4,0 Kilometer und das Humboldt Gymnasium Tegel 4,1 Kilometer entfernt.Die Verkehrsanbindung ist durch Busse gewährleistet, die eine Anbindung an das Berliner Stadtzentrum und andere Stadtteile ermöglichen. Dies bietet Bewohnern die Möglichkeit, die Vorteile der Großstadt zu nutzen, während sie in einer ruhigeren Umgebung leben.Für Naturfreunde bieten der nahe gelegene Tegeler See und die Havel Gelegenheit zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Auch der Tegeler Forst, ein größeres Waldgebiet, liegt in der Nähe und hält Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Spazierengehen bereit.Mit ÖPNV besteht ein 24 Std. Betrieb mit unterschiedlicher Taktierung:Bus I Falkenplatz (circa 313 Meter)Bus | Spechtstr. (circa 347 Meter) Ausstattung: Diese hochwertige Immobilie eignet sich perfekt als Kapitalanlage für anspruchsvolle Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken und stabilen Anlage sind. Die Immobilie besticht durch eine erstklassige Architektur, hochwertige, exklusive Ausstattung und eine begehrte Lage, die urbanen Lebensstil mit Ruhe und Privatsphäre vereint. Auf dem ca. 858 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten, zwei Gartenlauben und eine beheizte Doppelgarage samt elektrischer Toranlage. Das Grundstück ist mit einem Aluminiumzaun gefriedet.Der liebevoll angelegte Garten hält für die Bewohner des Hauses einen Grillplatz, einige Obstbäume und ein großes Holzgartenhaus (ca. 14,44 Quadratmeter) bereit. Hier können die Bewohner die Natur genießen, Zeit im Freien verbringen und ihre eigenen Grünflächen gestalten. Seit 2022 wird der Garten durch eine Bewässerungsanlage wie auch durch einen Mähroboter gepflegt. Eine überdachte Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und gehört zu der im Exposé dargestellten Wohneinheit. Das Mehrfamilienhaus wurde mit Liebe zum Detail geplant und in massiver Bauweise im Jahr 1995 errichtet. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich daher in einem top gepflegten Zustand. Unter anderem wurde 2013 die Fassade saniert, sowie 2005 das Dach für zwei weitere Wohneinheiten mit Gauben ausgebaut.Die Immobilie hat eine Größe von ca. 294 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf vier Wohneinheiten verteilt, die einen anspruchsvollen Wohnkomfort auf höchstem Niveau garantieren. Hierzu gehören zwei Klimaanlagen, zwei Kamine wie auch zwei Balkone. Im Hochparterre, sowie im ersten Obergeschoss befinden sich je eine vier Zimmerwohnung, die fast identisch sind. Im zweiten Obergeschoss sind zwei zwei Zimmerwohnungen, die vollständig möbliert vermietet werden. Darüber befindet sich ein Spitzboden (ca. 1,5m mittige Höhe), der über die Gesamtfläche als Abstellraum benutzbar ist.Im großen Vollkeller(rund 121 Quadratmeter) stehen den Bewohnern eine vollgeflieste Waschküche, eine neuwertige Sauna samt Dusche, ein Gäste-WC, ein Partykeller, ein Versorgungsraum, eine Werkstatt und vier Abstellräume zur Verfügung. Die Sauna verfügt über eine Notfallweiterleitung, sodass Sie den Saunagang in absoluter Sicherheit genießen können.Das Objekt präsentiert sich im Inneren mit gehobener Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Zu dieser gehören zudem zwei voll ausgestattete Einbauküchen, vier moderne Tageslichtbäder mit Dusche und/ oder Badewanne und drei Gäste-WCs.Außerdem gut zu wissen:- Eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2012 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holz- und Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung (K-Wert 1,3) und Einbruchsschutz. Alle Kellerfenster sind weiß vergittert, damit Licht in den Raum kommt. Elektrische Rollläden im gesamten Erdgeschoss und im Obergeschoss (Wohnzimmer) gehören ebenfalls zur Ausstattung.- Die Wohnräume sind mit geschmackvollen Fliesen zum Teil mit Feinstein, Laminat und Auslegware ausgestattet.- Das Treppenhaus, Kellerräume und Wohnräume (EG und 2. OG) sind mit Rauhputz versehen.- Für die sichere Aufbewahrung Ihrer kleinen Schätze steht Ihnen ein integrierter Safe im Keller zur Verfügung.- Eine zusätzliche Wasserleitung befindet sich auf dem Grundstück zur Gartenbewässerung. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
