Kaufpreis 300.000 €
01689 Weinböhla
Zimmer 3
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2024
Kaufpreis: 300.000 €
Zimmer: 3
Größe: 120 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer guten Wohnlage von Weinböhla. Aufgrund der guten Anbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln, seine Nähe zur Landeshauptstadt Dresden und den kleinstädtischem Charakter ist Weinböhla ein sehr beliebtes Wohnortziel. Man sagt jetzt schon, dass es Radebeul und Coswig rein infrastrukturell und kulturell in Nichts mehr nachsteht. Die Stadtgrenze Dresden ist nur 12 Kilometer entfernt, dazwischen liegen eingebettet die reizvollen Hänge der Lößnitzweinberge um Radebeul. Weinböhla ist besonders kinderfreundlich. Im Ort gibt es vier Kindergärten, sowie eine Grund- und Realschule. Die Gymnasien sind durch Bus-, Straßenbahn- und S-Bahnverbindungen problemfrei und teilweise fußläufig erreichbar. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie durch eine zahlreiche Fach- und Supermarktansiedelung im Ortskern. Die "Straßenbahnlinie 4" zwischen Weinböhla und Dresden-Laubegast ist ebenfalls nur wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Objekt: Dieses Verkaufsangebot ist ein solide erbautes Einfamilienwohnhaus nebst Nebengebäude, welches sich in einem samierungswürdigen Zustand befindet. Es erfolgten kleiner Sanierungsmaßnahmen, wie der Einbau von Kunststofffenster mit Jalouisen, teilweise Erneuerung der Elektrik und Einbau eine Gaszentralheizung ohne Warmwasseraufbereitung. Die Heizung muss aus heutiger Sicht getauscht werden. Das Haus besitzt ein komplettes Kellergeschoss. Eine Abdichtung des Untergeschosses, wie heute üblich, ist nicht vorhanden. Dennoch wurden zur damaligen Zeit an den Rändern der einzelnen Estrichfußböden offene Drainagerinnen eingepflegt. Bei einer sorgfältigen Pflege des in sich immer noch funktionierenden Drainagesystems, durch gewährleisten von weiteren Abflußmöglichkeiten, so hat der Eigentümer mitgeteilt, ist der Keller zu Lagerzwecken und zum Betrieb der Heizung jederzeit weiter nutzbar.Aktuell wird das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120 qm beräumt. Eine Sanierung des Wohngebäudes ist notwendig.Weitere Eckdaten:1,5-geschossige Bauweise, massiv erbaut voll unterkellert, Satteldach, Dachspitz nicht gedämmt 3 Wohnräume zzgl. Flur, Sanitärbereich und geräumige KücheSanitärbereich nach 1990 saniert und neu ausgestattet, funktionell, Modernisierung kann erfolgenDas Grundstück wird teilweise neu vermessen. Die daraus entstehenden neuen teilflächen werden mit dem ursprünglich gebildeten flurstücken verschmolzen . Das künftige neue Grundstück besitzt dann eine Größe von cirka 1.223 qm. Die uns aktuelle vorliegende Vermessungskosten in Höhe von cirka 7.408,- EUR (inkl. Mehrwertsteuer von 19% und Kosten Vermessungsamt) trägt der Käufer. Des weiteren ist das Grundstück wie folgt erschlossen: StromTrink- und Abwasser (zentral)TelekomGasGlasfaser liegt in der Straße, muss ins Grundstück und haus eingebracht werden. Provision: 4,165% inkl. MwSt.
