Kaufpreis 395.000 €
95500 Heinersreuth
Zimmer 4
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 4
Größe: 123 m2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: - direkt an der B85 Bayreuth/Kulmbach- 4 km nach Heinersreuth - Supermarkt/Ärzte/Tankstelle - 9 km zur Innenstadt Bayreuth - 6 km zur Auffahrt A70 Richtung Bamberg und Richtung Bayreuth/Bindlach zur A9 - sehr gut getaktete Bus-Verbindung Richtung Kulmbach und Bayreuth - neue Campus-Linie, zur Bushaltestelle fußläufig 5 Minuten - mittig zwischen dem Fichtelgebirge, Frankenwald und der Fränkischen SchweizIn direkter Lage befindet sich ein Spielplatz und der Kindergarten ist in minutenschnelle fußläufig erreichbar - auch mit Kind. Sollten Sie den Bäcker einplanen wollen, dann erhalten Sie dort in weiteren fünf Minuten die gewünschte Laugenbrezel. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Tankstelle und die Grundschule befinden sich in Heinersreuth, dem Hauptsitz der Gemeinde.Die B85 führt durch Altenplos und ist auch ein attraktiver Wohnort für Pendler, da die Autobahnauffahrt zur A70 Richtung Bamberg oder Bayreuth (A9) in 5 Minuten zu erreichen ist. Mittlerweile gibt es hier ebenfalls Einkaufsmöglichkeiten. Kulmbach mit der netten Altstadt, welche zum Verweilen bei einer Tasse Kaffee einlädt, erreichen Sie in ca. 15 Minuten und die Innenstadt Bayreuths, welche zum Shoppen ideal geeignet ist in ca.10 Minuten. Die Busverbindung ist aufgrund der neuen Campus-Linie in beiden Richtungen sehr gut getaktet. Hervorzuheben ist der Wohnort Altenplos. Hier wird noch Gemeinschaft gepflegt und durch die vielfältigen, ansässigen Vereine kann schnell Anschluss gefunden werden. Besuchen Sie zum Beispiel das jährliche Dorfparkfest.Genießen Sie die Natur mit dem Fahrrad auf dem Maintalradweg oder einer Runde durch den Neuenstädtleiner Forst mit Besuch des Biergartens. Altenplos ist perfekter Ausgangspunkt für Aktivitäten und Wanderungen im Fichtelgebirge und in die Fränkische Schweiz.Diese Immobilie bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten, indem Sie ein behagliches Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Bayreuths erwerben. Ausstattung: Modernisierungen 2016: - neue Rollopanzer an alle Fenster- 3 Dachflächenfenster erneuert- neue hochwertigere Haustür - Dämmung/Verkleidung Spitzboden Ausstattung- Freisitz mit Glasüberdachung und Markise- Balkon- Bad mit Fenster, Wanne und Dusche- stilvolle Küche- ausgebautes Dachgeschoss- Ausbaureserve im Spitzboden- pflegeleichter Garten mit Stellplatz- Garage im Garagenhof- unverbaubarer Blick Objekt: Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und in massiver Bauweise errichtetes Reihenendhaus auf einem pflegeleichten Grundstück mit Terrasse, überdachten Freisitz und Stellplatz. Die Garage befindet sich im nahegelegenen Garagenhof. Die gute Infrastruktur vor Ort, die gut getaktete Busverbindung und die Möglichkeit in wenigen Minuten zur Autobahn oder in die Bayreuther Innenstadt zu gelangen, machen dieses werthaltige Haus nicht nur für Familien, sondern auch für Pendler oder Kapitalanleger attraktiv (mehr dazu unter Lagebeschreibung).Über den Eingangsbereich auf der hinteren Seite des Anwesens gelangen Sie in die geschmackvolle und gemütliche Küche mit kleinen Essplatz. Hier können Sie ein kleines Frühstück genießen, bevor alle in den Tag starten. Der Wohn- und Essbereich lädt zum gemeinsamen Verweilen ein, während auf der Südterrasse oder im überdachten Freisitz jeder sein Plätzchen findet. Im Erdgeschoss befindet sich auch das Gäste-WC.Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit Badezimmer (Dusche, Wanne) und den beiden geräumigen Schlafzimmern, davon eines mit Balkon. Eine Etage höher befindet sich das ausgebaute und offene Dachgeschoss. Ein Highlight, welches nicht nur Teenagerherzen höher schlagen lässt und viele Möglichkeiten zur Nutzung bietet. Der Spitzboden dient derzeit als Abstellraum und könnte ausgebaut werden. Im voll ausgebauten Keller befindet sich die Ölheizung. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Perfekt für Grillmeister und kleine Fußballer und bietet noch Potential für Blumenliebhaber.Dieses Haus mit seinen hellen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten lässt eine positive Atmosphäre entstehen und Sie haben einen unverbaubaren Blick auf das Rotmaintal mit seiner herrlichen Natur. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihre persönliches Work-Life-Balance.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung. Dazu erhalten Sie kurz nach Ihrer Anfrage eine automatisierte E-Mail von uns. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihnen unser erweitertes Exposè mit Grundriss zur Verfügung stellen können. Schauen Sie bitte ggf. auch in Ihrem Spamordner nach. Sonstiges: Dieses werthaltige Objekt in dieser Lage ist auch für Kapitalanleger geeignet.Wir sind provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer und arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des VerkäufersBesichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können.Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung undBearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher Provision: 3 % zzgl. MwSt.
