Kaufpreis 365.000 €
85126 Münchsmünster
Zimmer 5
Größe 221 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2024
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 5
Größe: 221 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Großzügige DHH in der Nähe von Vohburg in Top-Lage, ruhig aber dennoch verkehrsgünstig gelegen. Ausstattung: Die Wohnräume sind mit wohnlichen Teppichböden ausgestattet, Das Bad besticht durch eine Dusche, WC, zwei Waschbecken und eine Badewanne.In der Küche, im Bad sowie im Gäste-WC und im Keller wurden pflegeleichte Fliesen verlegt.Die DHH verfügt über zwei Balkone im 1. Obergeschoss, ist vollunterkellert und trocken.Die Zwischendecke und Dachhaut wurde isoliert.Die DHH und wurde mit zweifach isolierverglasten Holzfenster ausgestattet.Eine Einzelgarage, und ein Außenstellplatz stehen ebenso zur Verfügung.Schön angelegter Garten mit zwei Gartenhäuschen und sonniger Südterasse. Lage: Die Gemeinde Münchsmünster liegt im nordöstlichsten Winkel des Landkreises Pfaffenhofen an der Ilm und an der Ostgrenze Oberbayerns. Die am nächsten liegende Großstadt Ingolstadt ist 20 Kilometer entfernt.Die Ilm nähert sich in ihrem Flusslauf der Donau auf weniger als einen Kilometer, mündet dann aber doch zunächst (in einem Nachbarort) in die Abens.Südlich der Gemeinde befindet sich der Dürnbucher Forst, ein gemeindefreies Gebiet. Die nächstliegende Gemeinde in Richtung Süden ist Aiglsbach, etwas westlich davon liegt die Stadt Geisenfeld. Weiter im Uhrzeigersinn folgt dann im Westen die Stadt Vohburg an der Donau. Im Norden grenzt der Markt Pförring, dessen Gebiet sich bis südlich der Donau erstreckt. Der nächste bewohnte Nachbarort ist Schwaig (Neustadt), ein Stadtteil von Neustadt an der Donau, direkt östlich von Münchsmünster liegend.Alle benachbarten Kommunen sind Teil des Hopfenanbaugebiets Hallertau.Mit der B 16 verfügt Münchsmünster über einen gut ausgebauten, aber stark befahrenen Verkehrsweg. Ergänzend dazu und für Pendler nach Ingolstadt-Nord von hoher Bedeutung ist die B 16a. Die Eisenbahnanbindung in die Richtungen Ingolstadt und Regensburg (Donautalbahn) wird sowohl von Pendlern als auch von der ortsansässigen Industrie genutzt.Die meisten Arbeitsplätze von Münchsmünster befinden sich im Südosten, südlich der Bahnlinie. Dieses Gebiet wird in drei Bereiche unterteilt.Der Industriepark (östlich vom Bachfalter) mit chemischer und petrochemischer Industrie (LyondellBasell, Xervon). Er besteht seit den 1970er Jahren.Das Gewerbegebiet Wolfswinkel-West (mittlerer Teil, zwischen Bachfalter und Staatsstraße St2233), welches um 2010 entstanden istDas Gewerbegebiet Süd (zwischen Bahnlinie und Staatsstraße St2233) mit Handels- und Logistikunternehmen.Bis 2013 erschließt zudem Audi die noch unbebaute und teils rückgebaute Fläche des Industrieparks auf rund 27 ha für die Produktion von Leichtbauteilen. Die Gemeinde besitzt eine Grundschule, sowie eine Bücherei. Weiterführende Schulen befinden sich zum Teil in Nachbargemeinden. Sonstiges: Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer oder Bauträger. Wir übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben sowie für Tippfehler keine Haftung. Provision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.Zahlbar bei notarieller Verbriefung.
