Kaufpreis 3.950.474 €
04315 Leipzig
Zimmer 28
Größe 813 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2024
Kaufpreis: 3.950.474 €
Zimmer: 28
Größe: 813 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Willkommen in Neustadt-Neuschönefeld, einem lebendigen und aufstrebenden Stadtteil im Osten Leipzigs. Die dynamische Wohnumgebung vereint Historie und Modernität auf eine einzigartige Weise und bietet eine bunte Mischung aus urbanem Flair und kultureller Vielfalt. Die Konstantinstraße 21 liegt im Herzen von Neustadt-Neuschönefeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ideale Erreichbarkeit aus. Die zentrale Lage ermöglicht es, die Vorzüge der Stadt zu genießen und gleichzeitig in einer Umgebung zu wohnen, die Ruhe und Erholung bietet.Die Nachbarschaft verfügt über eine Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants, die für ihren vielfältigen Charakter bekannt sind. Parks und Grünflächen in der Nähe laden zu Freizeitaktivitäten und entspannten Spaziergängen ein. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, kultureller Vielfalt und Naherholung macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnort, der den Bedürfnissen verschiedenster Menschen gerecht wird. Ausstattung: - exklusive Ausstattung- Balkone bzw. Terrasse mit eigenem Gartenanteil- offene Wohnküchen mit Einbauküche- (Tageslicht)Bäder mit Wanne und/oder bodengleicher Dusche - WAMA-Anschluss in der Wohnung- Armaturen in Markenqualität- Smart-Home Ausstattung- z.T. bodentiefe Fenster- elektrische Außenraffstores (sonnenzugewandte Zimmer)- Fußbodenheizung- Echtholz-Parkettboden & Fliesen- Abstellräume - Kellerabteile- begrünte Außenanlage Objekt: Wir präsentieren ein exklusives Portfolio mit neun einmaligen Wohnungen in einem beeindruckenden Wohnkomplex. Diese hochwertigen Einheiten bieten ein modernes und komfortables Lebensumfeld!Jede Wohnung verfügt über ein einzigartiges Raumkonzept, das gehobene Ausstattung und Funktionalität vereint. Von 63 bis 118 m² Wohnfläche bieten die Wohneinheiten eine Vielfalt an Grundrissen, die den Bedürfnissen verschiedenster Mieter gerecht werden.Dank der großteils bodentiefen Fenster strömt eine Fülle an natürlichem Licht in die Wohnräume. Die offenen Wohnküchen und hochwertig ausgestatteten (Tageslicht-)Bäder mit Wannen und/oder ebenerdige Duschen verfügen über moderne Annehmlichkeiten. Einige Wohnungen haben zudem großzügige Balkone oder Terrassen, die einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Stadt eröffnen. Mit Einbauküchen, Smart-Home-Ausstattung und Fußbodenheizung bieten diese Wohnungen den ultimativen Komfort und moderne Lebensweise.Darüber hinaus sorgen elektrische Außenraffstores für eine angenehme Temperaturregelung und Privatsphäre in den sonnenzugewandten Räumen. Die Echtholz-Parkettböden verleihen den Wohnungen eine warme und einladende Atmosphäre, während Abstellräume bzw. Kellerabteile ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände bieten.Mit einer erzielbaren Miete von 11€/m² bieten die Wohnungen nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch eine solide Rendite für langfristige Investoren. Verpassen Sie nicht die Chance, Teil dieses exklusiven Portfolios zu werden und profitieren Sie von den vielfältigen Möglichkeiten, die es bietet. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sonstiges: Die Notar- und Grundbuchkosten werden vom Verkäufer übernommen.Eine Erstvermietungsgarantie gewährt Ihnen für die ersten 6 Monate eine Kaltmiete von 11€/m².Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Preisinformation: Nettorendite Soll in %: 2,72 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 107.350,32 EUR Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 19, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Sachsen, 6 Etagen, Distanz zum Flughafen: 20.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.6, Distanz zum Bus: 0.27 Provision: provisionsfrei!
