Kaufpreis 549.000 €
22844 Norderstedt
Zimmer 7
Größe 198 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. März 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 7
Größe: 198 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 6,25 % inkl. MwSt. vom KaufpreisDer Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fa. Michael Aumer Immobilien, zu zahlen. Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Diese charmante Zweifamilienhaus liegt eingebettet in eine ruhige, doch zentral gelegene Wohngegend von Norderstedt, die sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und die Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Umgebung auszeichnet.Norderstedt, eine moderne Stadt in der Nähe von Hamburg, ist sowohl bei Pendlern als auch bei Familien beliebt. Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel und ist gut angebunden an das lebendige Zentrum von Norderstedt sowie an die pulsierende Metropolregion Hamburg.Die Umgebung bietet eine hochwertige Infrastruktur mit Supermärkten, Bioläden, Restaurants und anderen Annehmlichkeiten, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind, besonders die lebhafte Ulzburger Straße in nur 5 Gehminuten Entfernung.Die Umgebung des Zweifamilienhauses besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Kitas, Kindergärten sowie den Grundschulen Harkshörn und Friedrichsgabe. In nur 8 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar sind das Lessing-Gymnasium Norderstedt, das Berufsbildungszentrum Norderstedt und die Gemeinschaftsschule Friedrichsgabe.Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit verschiedenen Buslinien entlang der Ulzburger Straße und einer U-Bahn-Station in Norderstedt Mitte, die eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt und zur Metropolregion ermöglicht.Norderstedt selbst bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportanlagen und kulturelle Veranstaltungen, die das Leben in dieser lebendigen Stadt bereichern.Alles in allem bietet die Lage dieses Zweifamilienhauses in Norderstedt eine ideale Balance zwischen städtischem Leben und Ruhe, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Paare macht. Ausstattung: Wohnung 1 im EG:. 4 Zimmer . 113,1 m² Wohnfläche. Terrasse & Pergola mit ca. 68 m² (Süd-Ost Ausrichtung). Einbauküche. Badezimmer mit Fenster. Velux Fenster. elektrische Außenjalousien. Raumhöhe von 2,50 m. Kellereinheit. FußbodenheizungWohnung 2 im OG & DG:. 5 Zimmer. 87,90 m² Wohnfläche. Einbauküche. Badezimmer mit Fenster. Velux Fenster mit hochwertige Plisses. elektrische Außenjalousien. Raumhöhe von 2,50 m. Abstellraum. hochwertige Einbauschränke. Ausgebauter Spitzboden ca. 18 m². Spitzboden 2,30 m Raumhöhe. Spitzboden mit textiler Bodenbelag der Marke Girloon . Spitzboden: Jeder Raum verfügt über einen Heizkörper . Kellereinheit. FußbodenheizungSanierungen und Modernisierungen:. In 2008 umfassend saniert. Neue Elektroleitungen im gesamten Haus . Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss neu verlegt. Fußboden mit hochwertigen Villeroy & Boch Fliesen verlegt . Alle Bäder wurden aufwendig saniert Ausstattung innen: . Keller mit ca. 53 m² Nutzfläche - Waschkeller - Gemeinschaftsflächen - Kellerabteil pro Wohnung. Keller gefliest, beheizt, vollständig isoliert, wärmegedämmt und mit einer Drainage versehen. Modernes TV-Netzwerk in allen Räumen . CAT 7 Verkabelung Ausstattung außen:. Garten. Alle Fenster verfügen über elektrische Jalousien. Zwei voneinander getrennte Garagen mit Hofplatz Objekt: Herzlich willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus, eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft von Norderstedt. Dieses Haus ist weit mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Ort, an dem Sie sich sofort willkommen und geborgen fühlen. Mit seinem großzügigen Garten und der durchdachten Raumaufteilung strahlt es eine zeitlose Eleganz aus. Erbaut im Jahr 1955 bietet es auf einer Wohnfläche von 198,90 m² und einem Grundstück von ca. 601 m² Wohnraum für Sie und Ihre Liebsten.Treten Sie ein und lassen Sie sich von der warmen Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen. Die erste Wohnung im Erdgeschoss ist ein Ort voller Helligkeit und Wärme und bietet neben 4 Zimmern eine Wohnfläche von etwa 113,1 m². Große Fenster lassen den Raum in natürliches Licht getaucht erscheinen, während Deckenspots für eine behagliche Stimmung sorgen. Das Herzstück bildet die offene Küche und der Wohnbereich, die auf die 68 m² große Terrasse führen mit einer Süd-Ost Ausrichtung - ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein zusätzliches Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeitszimmer oder Gästebereich. Das Badezimmer mit seiner Dusche und dem Fenster bietet Komfort und Helligkeit, während die zwei zusätzlichen Schlafzimmer Rückzugsorte für erholsame Nächte sind. Der zweite Eingang von der Wohnung führt zur Doppelgarage, die nicht nur praktisch für den täglichen Gebrauch ist, sondern auch eine zusätzliche Annehmlichkeit bietet.Die gesamte Wohnung ist mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet und verfügt über eine großzügige Raumhöhe von 2,50 m. Mit einer Nettokaltmiete von 1.200 € und einem seit 2022 bestehenden Mietverhältnis bietet sich Ihnen die Möglichkeit, gemäß Eigenbedarfskündigung mit einer Frist von drei Monaten zu kündigen und selbst zu nutzen.Die zweite Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 87,90 m² aufgeteilt auf 3 Zimmer und 3 kleinere Räume im Spitzboden. Vom Eingang der Wohnung aus betreten Sie einen einladenden Flur. Geradeaus vom Eingang erreichen Sie die moderne Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist und Ihnen alle Annehmlichkeiten für kulinarische Genüsse bietet. Der offene Grundriss führt Sie links von der Küche aus in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Gemütlichkeit besticht und ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden ist. Beim Betreten des Flurs nach rechts gelangen Sie zum Badezimmer, das mit einer geräumigen Dusche und einem Dachfenster ausgestattet ist, welches für eine angenehme Tageslichtdurchflutung sorgt. Weiterhin führt der Flur zu zwei Schlafzimmern, die als private Rückzugsorte gestaltet sind und Ruhe und Entspannung versprechen. Eine Treppe im Flur führt Sie in den Spitzboden, wo sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten. Hier finden Sie zwei zusätzliche Zimmer, die vielseitig nutzbar sind und sich ideal als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum eignen.Ein separater Abstellraum bietet Platz für persönliche Gegenstände und sorgt für Ordnung. Der Spitzboden ist mit Dachfenstern ausgestattet, die für eine optimale Belichtung und eine angenehme Atmosphäre sorgen. Die Wohnung ist mit maßgeschneiderten Einbauschränken ausgestattet, die nicht nur Ihren Stauraumbedarf optimal erfüllen, sondern auch den Komfort erhöhen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über elektrische Jalousien. Die Wohnung ist seit 2023 vermietet und die Nettokaltmiete beträgt aktuell 1.100 €.Der Zugang zum Kellergeschoss erfolgt über einen Außenzugang. Die Wohnung im Erdgeschoss hat einen eigenen in der Wohnung befindlichen Zugang zum Keller. Teilunterkellert mit einer Nutzfläche von ca. 53 m² bietet der Keller verschiedene Räume, darunter einen Waschkeller und geräumige Kellerabteile für jede Wohnung. Das gesamte Untergeschoss ist gefliest, beheizt. Die Einfahrt des Grundstückes wird mit einem Einfamilienhaus in zweiter Reihe geteilt. Die Doppelgarage und die Vorrichtung für ein elektrisches Schiebetor sind weitere Highlights dieses Angebots.Dieses Haus ist ideal für Familien oder Paare, die beide Einheiten entweder für Familienmitglieder nutzen möchten oder eine Einheit bewohnen und die andere vermieten möchten.Die beiden Wohnungen sind derzeit an freundliche Mietparteien vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt insgesamt 2.300 €. Eine Eigenbedarfskündigung des aktuellen Mietverhältnisses unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von drei Monaten ist nach Prüfung und Abstimmung möglich.Laut Auskunft des Eigentümers sind zurzeit keine Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten geplant.Wir bitten Sie, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten, um die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu respektieren. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 68,70 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2008 Provision: 6,25 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
